"مطالبات إطالة", تعرف أحيانا باسم "مطالبات تأخير", هي سمة مشتركة للنزاعات البناء. التعبير "مطالبة إطالة"أو"مطالبة تأخير"يستخدم عادة لوصف المطالبة النقدية الذي يتبع من تأخير إنجاز المشروع. وينبغي التمييز بين هذه المطالبات من "مطالبة انقطاع", والذي يستخدم عادة لوصف المطالبة النقدية في الظروف التي تعطلت جزء من الأعمال دون التأثير على تاريخ الانتهاء من المشروع.
ويمكن تصنيف التأخير إلى أربع فئات عامة – "التأخير تقع مسؤوليتها", "التأخير بغير عذر", "تأخير تعويض"و"تأخير غير القابلة للتعويض".[1] "التأخير عذر"هي تلك التي يمكن للمقاول أن يعذر بسبب فعل أو امتناع عن فعل من جانب صاحب العمل, مثل, فمثلا, تأخر إصدار تصميم الرسومات.
"التأخير بغير عذر"هي تلك الناشئة عن تصرفات المقاول الخاصة, السهو أو عدم, مثل, فمثلا, عند فشل المقاول في توفير الأيدي العاملة الكافية لإكمال المشروع في الوقت المحدد أو فشل في توفير معدات.
قد يكون كذلك تقسيم التأخير عذر في "تعويض"و"غير قابلة للتعويض" التأخير. فقط “ممكن إغتفاره” و “تعويض” التأخير تخول تأخر الحزب في الحصول على تعويض نقدي عن فترة التأخير.[2]
مبدأ القانون الأساسي المشترك, وهو يشبه في كثير من النظم القانونية القانون المدني, غير أن أي مطالبة بالتعويض عن الخسائر والنفقات غير القابلة للاسترداد إما على أساس الأحكام التعاقدية لاسترداد هذه العناصر أو, في حالة عدم وجود مثل هذه الشروط, كمطالبة العامة للتعويضات عن الإخلال بالعقد, على اختبار بعد على النحو المنصوص عليه في هادلي ضد Baxendale (1854).[3] ال “اختبار بعد” وضعته آلدرسن B في هادلي ضد Baxendale (1854), على النحو التالي:[4]
"الأضرار ... يجب أن يكون قد مثل عادل ومعقول أن تعتبر إما الناشئة بطبيعة الحال, أي بمعنى. طبقا لمجريات الأمور المعتادة, من هذا الإخلال في حد ذاته عقد, أو مثل معقولة قد المفترض أن يكون في التأمل من الطرفين, في في الوقت الذي إبرام العقد, كما المحتملة نتيجة لخرق ذلك ".
ليس هناك شيء مثل مقاس واحد يناسب الجميع شكل موحد للمطالبة تأخير. كل مطالبة يعتمد على الحقائق الفردية الدعوى أو مشاريع محددة.
ومع ذلك, نقطة الانطلاق لتقييم مطالبة إطالة في أي تحليل تأخير يجب أن يكون "فيما يتعلق بما الفترة هو المقاول الذي يحق له السداد?".[5] وذلك لأن مبلغ استحقاق تكاليف إطالة يعتمد على التكاليف الفعلية المتكبدة.
مرة واحدة وقد تم تحديد الفترة الزمنية, الخطوة الثانية هي تحديد أي رؤساء تكاليف الحزب تأخر يحق للتعافي. معظم المطالبات للتأخير وتعطيل تقع في واحدة أو أكثر من رؤساء التالية من المطالبة:
- النفقات الإضافية
- الفوائد والتمويل الرسوم
- فقدان الإنتاجية
- زيادة التكلفة التضخمية المواد والعمل
- النفقات العامة الموقع
- "مكتب رئيس" النفقات العامة
- خسارة في الأرباح
هذه القائمة ليست شاملة وتعتمد على الاختصاص في مسألة.
النفقات العامة تشكل عنصرا هاما من المطالبات تأخير, واحد مثير للجدل في بعض الأحيان. لالنفقات العامة, لا بد من إثبات أن النفقات العامة التي ادعت هي إضافية و / أو أنهم قد تم نشرهم في أماكن أخرى كانت المشاكل مع المشروع لم يتم واجهتها.[7] يمكن على نطاق واسع النفقات العامة تقسيمها إلى الفئات التالية:
- النفقات العامة الموقع وإنشاء, والتي يمكن تحديدها من خلال التقارير اليومية واليوميات;
- النفقات العامة المكتب الرئيسي, وهي تكاليف عرضية في إدارة الأعمال من المقاول ككل وتشمل التكاليف غير المباشرة, أو التكاليف التي لا يمكن تخصيصها مباشرة للإنتاج. ويمكن أن تشمل أيضا مواد مثل الإيجار, معدلات, رواتب المدراء, مساهمات صندوق التقاعد والرسوم مدققي الحسابات;[8]
أخيرا, مطالبة من قبل المقاول لخسارة أو مصاريف قد تشمل تكاليف التمويل, في أي حالة, من المهم أن تظهر أن هناك ما يكفي من العمل المتاحة والتي كان لا بد رفضت بسبب التأخير في مشروع معين. وبالمثل, لا بد من إثبات أن جميع مكونات المطالبة ترضي احدا من اثنين من أطرافه للاختبار بعد على النحو المنصوص عليه في هادلي الخامس. Baxendale.[9]
[1] J. كين & ا. F. Caletka, تحليل التأخير في عقود البناء (2008 بلاكويل للنشر المحدودة), ص. 6.
[2] R. جيبسون, التأخير البناء, تمديد الوقت وإطالة المطالبات (2008, روتليدج), ص. 218.
[3] هادلي ضد Baxendale (1854) 9 السابق 341, 23 LJ السابق 179; 23 LT(THE) 69, 2 WR 302.
[4] هادلي ضد Baxendale (1854) 9 للصرافة 341, 354.
[5] R. جيبسون, التأخير البناء, تمديد الوقت وإطالة المطالبات (2008), ص. 218.
[6] واط, Tieder, كيليان وHoffar, "الأضرار المالك" في إحاطات البناء, 83-3.
[7] R. جيبسون, التأخير البناء, تمديد الوقت وإطالة المطالبات (2008), ص. 218.
[8] R. جيبسون, التأخير البناء, تمديد الوقت وإطالة المطالبات (2008), ص. 246.
[9] تشو كوك فونغ, القانون والممارسة من عقود البناء (5إد عشر., المجلد. 1, سنغافورة: حلو& ماكسويل, 2018) ("تشو"), ص. 706.