“reclamaciones prolongación”, a veces conocido como “reclamos de demora”, son una característica común de controversias de la construcción. La expresion "reclamo prolongación”O“reclamo de retardo”Se utiliza generalmente para describir una reclamación económica que se deriva de un retraso en la finalización del proyecto. Estas afirmaciones deben distinguirse de un “reclamo interrupción”, que se utiliza generalmente para describir una reclamación monetaria en circunstancias en las que una parte de las obras se ha visto alterada sin afectar la fecha de finalización del proyecto.
Los retrasos se pueden clasificar en cuatro categorías generales – “retrasos excusables”, “retrasos no justificables”, “demoras indemnizables”Y“retrasos no compensables”.[1] “retrasos excusables”Son aquellos para los que el contratista puede ser excusado debido a un acto u omisión por parte del empleador, como, por ejemplo, la publicación tardía de los dibujos de diseño.
“retrasos no justificables”Son las procedentes de las propias acciones del contratista, omisiones o falta de acción, como, por ejemplo, cuando un contratista no ofrezca suficiente mano de obra para completar un proyecto a tiempo o no puede proporcionar equipos.
retrasos excusables pueden además dividirse en “compensable”Y“no compensable”retrasos. Solamente “excusable” y “compensable” retrasos derecho a la parte tardía a una compensación monetaria por el período de retraso.[2]
El principio básico de la ley común, que es similar en muchos sistemas jurídicos de derecho civil, es que cualquier reclamación por pérdidas y gastos es recuperable, ya sea sobre la base de las disposiciones contractuales para la recuperación de estos elementos o, en ausencia de tales términos, como una afirmación general de daños y perjuicios por incumplimiento de contrato, en la prueba de la lejanía como se establece en Hadley v Baxendale (1854).[3] los “prueba de la lejanía” fue establecido por Alderson B en Hadley v Baxendale (1854), como sigue:[4]
“Los daños ... deben ser tales que puedan justa y razonablemente ser considerado ya sea que surja naturalmente, es decir. de acuerdo con el curso normal de las cosas, de tal incumplimiento del propio contrato, o como sea razonable suponer que haber estado en la contemplación de las dos partes, a el momento en que hizo el contrato, como el resultado probable del incumplimiento del mismo “.
No hay tal cosa como una talla única para todos formato estándar para una reclamación de retardo. Cada reclamación depende de los hechos individuales de un caso o proyecto específico.
sin embargo, el punto de partida para la evaluación de una reclamación prolongación en cualquier análisis de retardo debe ser “con respecto a qué período es el contratista derecho al pago?”.[5] Esto se debe a la cantidad de la titularidad de los costes de la prolongación depende de los costos reales incurridos.
Una vez que se ha determinado el período de tiempo, el segundo paso es determinar que los jefes de los costos de la parte retrasada tiene derecho a recuperar. La mayoría de las reclamaciones de retardo y la interrupción se dividen en uno o más de los siguientes motivos de impugnación:
- Gastos adicionales
- Los cargos de interés y de financiación
- La pérdida de productividad
- Aumento de los costos de inflación de los materiales y mano de obra
- Los gastos generales del sitio
- los gastos generales “Sede”
- Pérdida de beneficios
Esta lista no es exhaustiva y depende de la jurisdicción de que se trate.
Los gastos generales son un elemento importante de las reivindicaciones de retardo, y una veces polémico. para los gastos generales, es esencial para demostrar que los gastos generales que se reivindican son adicionales y / o que podrían haber sido desplegados en otras partes tenido los problemas con el proyecto no se ha encontrado.[7] Los gastos generales en términos generales se pueden dividir en las siguientes categorías:
- los gastos generales y el establecimiento del sitio, que pueden ser identificados a través de informes diarios y diarios;
- los gastos generales de la oficina central, los cuales son los costes incidentales de funcionamiento de negocio del contratista en su conjunto e incluyen los costos indirectos, o costos que no se pueden asignar directamente a la producción. También pueden incluir elementos tales como el alquiler, tarifas, los salarios de los directores, las contribuciones al fondo de pensiones y los honorarios de los auditores;[8]
Finalmente, una reclamación por un contratista para la pérdida o gasto puede incluir los costes de financiación, en ese caso, es importante para mostrar que no había suficiente trabajo disponible, que tuvo que ser rechazada debido a las demoras en el proyecto en particular. similar, tiene que ser demostrado que todos los componentes de la afirmación de satisfacer una de las dos partes del criterio de lejanía como se establece en Hadley v. Baxendale.[9]
[1] J. Keane & UN. F. Caletka, Análisis retraso en contratos de construcción (2008 Blackwell Publishing Ltd), pag. 6.
[2] R. Gibson, retrasos en la construcción, Extensiones de tiempo y la prolongación de Reclamaciones (2008, Routledge), pag. 218.
[3] Hadley v Baxendale (1854) 9 Ex 341, 23 LJ Ex 179; 23 LT(LA) 69, 2 WR 302.
[4] Hadley v Baxendale (1854) 9 Exch 341, 354.
[5] R. Gibson, retrasos en la construcción, Extensiones de tiempo y la prolongación de Reclamaciones (2008), pag. 218.
[6] Vatio, Tieder, Killian y Hoffar, “Propietario” Los daños en Reuniones de información de construcción, 83-3.
[7] R. Gibson, retrasos en la construcción, Extensiones de tiempo y la prolongación de Reclamaciones (2008), pag. 218.
[8] R. Gibson, retrasos en la construcción, Extensiones de tiempo y la prolongación de Reclamaciones (2008), pag. 246.
[9] Chow Kok Fong, Normas y usos de los contratos de construcción (5El d., vol. 1, Singapur: Dulce& Maxwell, 2018) ("Perro chino"), pag. 706.