داوری بین المللی ساخت و ساز یک روش حل اختلاف خصوصی برای حل اختلافات بین المللی در ساخت و ساز است. اختلافات بین المللی ساخت و ساز, همانطور که توسط تعریف شده است اتاق بازرگانی بین المللی (این “ICC“) کمیسیون داوری های بین المللی هستند “انواع اختلافات ناشی از پروژه ها برای کارهای ساختمانی, اما به طور عمده مربوط به اجرای خدمات است (به عنوان مثال. خدمات مهندسی) و کار لازم برای اجرای پروژه".
اختلافات ساخت و ساز معمولاً از نظر فنی پیچیده و از نظر فشرده شدید است. آنها شامل شواهد مستند حجمی هستند (بعضی اوقات دهها هزار سند), مستندات فنی, گزارش های روزانه, برنامه های پروژه, نقشه ها, عبارات روش, صورتحساب مقادیر, درخواست بازرسی, انواع گواهینامه ها, و غیره.
داوری های ساختمانی نیز اغلب شامل ادعاهای بسیار خاص است: ادعاهای تأخیر و اختلال, ادعا برای تمدید زمان و هزینه های طولانی شدن, مطالبات مربوط به خسارات نقدی و هزینه های برگشتی, ادعای شتاب و تغییرات, از جمله, که عموماً برای تعیین میزان خسارت به متدولوژی های پیشرفته ای نیاز دارند و اغلب از استفاده از مدارک متخصص بهره می گیرند.
داوری ساخت و ساز: اشکال استاندارد قراردادهای ساختمانی
یک عامل مهم در صنعت ساخت و ساز بین المللی است, که به ایجاد داوری به عنوان روش برتر حل اختلاف برای اختلاف در ساخت و سازها در مقایسه با دادخواست کمک کرده است, استفاده گسترده از فرم های استاندارد قراردادهای ساختمانی است. اولین شکل استاندارد قرارداد برای استفاده در معاملات ساخت و ساز بین المللی طراحی شده است, که امروزه در صنعت ساخت و ساز مورد استفاده قرار می گیرد, توسط منتشر شد فدراسیون بین المللی مهندسین مشاور (FIDIC) که در 1957. قراردادهای FIDIC, همچنین تعدادی از قراردادهای استاندارد دیگر که توسط انجمن های تخصصی ملی و بین المللی منتشر شده است (به عنوان مثال, قراردادهای استاندارد منتشر شده توسط موسسه مهندسان عمران, این دادگاه مشترک قراردادها, و سایر سازمانهای شناخته شده) به طور معمول داوری را به عنوان روش حل اختلاف مورد نظر ترجیح می دهد, علاوه بر تهیه هیئت های اختلاف ، که به طور موقت در مورد شایستگی اختلاف تصمیم می گیرند.
داوری ساخت و ساز: مدیریت اسناد
یک سیستم مدیریت اسناد کارآمد, نه تنها قبل از بروز اختلاف (نهادها باید تا آنجا که ممکن است اطلاعات را ثبت کنند در حالی که یک پروژه در حال انجام است), بلکه در حین داوری ساخت و ساز, در داوری ساخت و ساز بسیار مهم است. همچنین باید در انتخاب داورها دقت لازم را به عمل آورد زیرا مهم این است که دادگاه از پیچیدگی های اختلافات ساختمانی و نحوه استفاده از ابزارهای صحیح برای اجرای صحیح اختلاف استفاده کند.. مدیریت دقیق پرونده و رویکردی فعال از طرف دادگاه های داوری نیز حائز اهمیت است. به همین دلیل است گزارش ICC در مورد داوری صنعت ساخت و ساز, تهیه شده توسط ICC برای داوران و دست اندرکاران این رشته, منصوب كردن يك عضو دادگاه كه با قراردادهاي ساخت و ساز آشنا باشد ، منصوب شود, بطور کلی, قادر به درک مسائل پیچیده فنی و حقوقی غالباً پیچیده در پروژه های ساختمانی هستند.
داوری ساخت و ساز: احزاب چندگانه
از ویژگی های مهم داوری ساخت و ساز این است که پروژه های اصلی ساخت و ساز معمولاً شامل چند طرف هستند, نه تنها کارفرما و پیمانکار, بلکه پیمانکاران فرعی, مدیران پروژه, مهندسین, معماران, مشاوران, بانک ها, وام دهندگان, بیمه گذاران, تهیه کنندگان, و غیره. اختلاف ناشی از یک قرارداد ساخت و ساز ممکن است تأثیر بسیاری از طرفین درگیر و, بر این اساس, اغلب برای روش حل اختلاف مفید است که گزینه هایی را برای پیوستن طرفین اضافی یا تثبیت دادرسی فراهم کند تا همه اختلافات مربوطه قبل از یک دادگاه داوری واحد حل شود.. مؤسسات مهم داوری بین المللی این موضوع را به رسمیت شناخته اند و اکنون در نسخه های اخیر آئین نامه خود امکان پیوستن و تحکیم دادرسی را فراهم کرده اند. (دیدن, به عنوان مثال, مقاله 22(viii) و (ix) از 2014 قوانین LCIA, مقالات 7-10 از 2017 قوانین ICC, مقالات 13-15 از 2017 قوانین SCC).
داوری ساخت و ساز: ملاحظات زمان
اختلافات ساختمانی اغلب نیاز به حل سریع برخی از موضوعات حساس به زمان دارد, که بعضی اوقات برای موفقیت یک پروژه ضروری است. زمان در اکثر پروژه های ساختمانی و تصمیمات مهم مهم از اهمیت برخوردار است, از جمله اجازه کار برای پیشرفت در پروژه به منظور تکمیل کار به سرعت در برنامه. در حالی که هیئت های اختلاف نظر که موقتاً در مورد شایستگی اختلاف تصمیم می گیرند می توانند بسیار مفید باشند, طرفین همچنین اغلب به یک نتیجه نهایی و لازم برای حل و فصل نهایی و الزام آور اختلاف خود نیاز دارند, از جمله امکان دادگاه برای اعطای اقدامات موقت یا استفاده از داوران اضطراری قبل از تشکیل دادگاه داوری, که توسط کلیه قوانین اصلی داوری ارائه شده است.
داوری ساخت و ساز: مزایای دادخواهی
یکی از دلایلی که معمولاً طرفین داوری را بر دعوای دادگاههای ملی ترجیح می دهند ، نه تنها ناکارآمدی برخی دادگاههای ملی است, یا مزایای هزینه مکرر ذکر شده (که امروزه در درجه اول بوجود می آید زیرا جوایز داوری نمی توانند مانند احکام دادگاه داخلی قابل تجدید نظر باشند), بلکه این واقعیت است که دادگاههای ملی ممکن است فاقد قضات صالح متخصص در اختلافات ساختمانی باشند. داوری به طرفین اجازه می دهد كه داوران و كارشناسانی را با دانش و دانش تخصصی در مورد پروژه های پیچیده ساختمانی تعیین كنند, قوانین قابل اجرا و قوانین ملی. همچنین, انعطاف پذیری رویه ای از داوری اجازه می دهد تا طرفین رویه داوری را متناسب با نیازهای خود و نیازهای پروژه ساخت و ساز تنظیم کنند.
به عنوان پروژه های بزرگ بین المللی ساخت و ساز غالباً احزابی از حوزه های قضایی مختلف را درگیر می کنند, با رویکردهای فرهنگی متفاوت و ناشی از سیستمهای حقوقی مختلف, احزاب همچنین داوری را به عنوان روش برتر برای حل اختلاف می دانند, به عنوان یک دادگاه سه نفره متشکل از داوران با پیشینه متفاوت و از سیستم های مختلف حقوقی بی طرف تر و مستقل تر از قاضیان ملی در برابر دادگاه های محلی ظاهر خواهد شد. هنگام برخورد با اشخاص با ملیتهای مختلف, همچنین حائز اهمیت است که جوایز نهایی داوری ممکن است به سرعت در تمام کشورهای مهم جهان اجرا شود, برخلاف احکام دادگاه داخلی.