एक निर्माण अनुबंध की समाप्ति एक ठेकेदार के खिलाफ एक नियोक्ता के पास सबसे शक्तिशाली उपायों में से एक है, खासकर जब ठेकेदार चूक में हो.[1] ऐसी कई अलग-अलग स्थितियां हैं जिनमें नियोक्ता या, बारबार नहीं, ठेकेदार, अनुबंध समाप्ति का सहारा लेना पड़ सकता है. आमतौर पर सबसे अधिक, अनुबंध के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने में दूसरे पक्ष की विफलता के कारण एक पार्टी समाप्ति का सहारा लेती है, या यदि दूसरे पक्ष ने अनुबंध का मौलिक उल्लंघन किया है, इतना गंभीर है कि निर्दोष पक्ष के मूल उद्देश्यों को कमजोर कर देता है. समाप्ति पर कानून लागू कानून और क्षेत्राधिकार के आधार पर भिन्न होता है.[2] नागरिक और सामान्य कानून कानूनी प्रणालियों के बीच उल्लेखनीय अंतर भी हैं. यह सार्वभौमिक रूप से स्वीकार किया जाता है, तथापि, कि यदि एक पक्ष को अनुबंध समाप्त करने का अधिकार नहीं है, और/या प्रक्रियात्मक आवश्यकताओं का अनुपालन करने में विफल रहे, समाप्ति को गलत माना जाएगा, दूसरे पक्ष को हर्जाने का अधिकार देना.
संविदात्मक समाप्ति
निर्माण अनुबंध आमतौर पर समाप्ति से संबंधित प्रावधानों के लिए प्रदान करते हैं, किसी भी पक्ष को अनुबंध समाप्त करने का अधिकार देना, और समाप्ति से बहने वाले परिणाम.[3] आम तौर पर, समाप्ति खंड दो प्रकार के होते हैं, “सुविधा का समापन“, और खंड जो किसी एक पक्ष की ओर से चूक होने पर समाप्ति की अनुमति देते हैं, “डिफ़ॉल्ट के लिए समाप्ति“. समाप्ति अधिकार, चूक के लिए समाप्ति के मामले में, केवल एक दायित्व के उल्लंघन पर प्रयोग किया जा सकता है और जहां अनुबंध के तहत निर्धारित आवश्यकताओं को पूरा किया जाता है. अच्छी तरह से तैयार किए गए निर्माण अनुबंधों में, निर्दोष पक्ष को भी सामान्य रूप से एक निश्चित "मुहलत"एक प्रारंभिक सूचना के बाद, जिसके दौरान उल्लंघन करने वाले पक्ष को अनुबंध के उल्लंघन को सुधारने का अवसर दिया जाता है.[4] नियोक्ता को समाप्त करने का अधिकार देने वाले सामान्य संविदात्मक आधारों में शामिल हैं, अंतर आलिया:
- वैध कारण/कार्यों के परित्याग के बिना ठेकेदार का निलंबन;
- नियमित रूप से और लगन से / उचित परिश्रम के साथ कार्यों को आगे बढ़ाने में एक ठेकेदार की विफलता;
- एक निर्देश का पालन करने से इनकार करने के लिए ठेकेदार को अनुबंध के अनुसार काम / सामान को हटाने की आवश्यकता नहीं है / दोषों को दूर करने में विफलता;
- नियोक्ता के पूर्व अनुमोदन के बिना उपठेकेदारी;
- अनुबंध द्वारा आवश्यक सुरक्षा प्रदान करने में विफलता, जैसे एक प्रदर्शन बांड.
सुविधा खंड के लिए समाप्ति, दूसरी ओर, आम तौर पर एक पार्टी की अनुमति दें (आमतौर पर नियोक्ता) वसीयत में अनुबंध समाप्त करने के लिए (किसी भी कारण से या किसी विशिष्ट कारण से जिसमें दूसरे पक्ष द्वारा प्रदर्शन शामिल नहीं है). यह हो सकता है, उदाहरण के लिए, यदि अनुबंध आर्थिक रूप से अव्यवहार्य हो गया है या कीमतों और सामग्रियों में परिवर्तन के कारण है.[5]
डिफ़ॉल्ट के लिए समाप्ति और सुविधा के लिए समाप्ति दोनों उनके आवेदन में समान हैं, लेकिन उनके परिणाम और परिणाम भिन्न हो सकते हैं. सुविधा के लिए समाप्ति के मामले में, खंड आमतौर पर पार्टियों के समायोजन के लिए प्रावधान करते हैं’ समाप्ति पर संबंधित अधिकार और दायित्व, जैसे कि, उदाहरण के लिए, कि नियोक्ता को ठेकेदार को बर्बाद लागत या राशि के लिए क्षतिपूर्ति करने की आवश्यकता है जो समाप्ति तक भुगतान के लिए देय हो गई है.
वैकल्पिक रूप से, और समानांतर में, सामान्य कानून अनुबंध के उल्लंघन के लिए समाप्ति का भी प्रावधान करता है (अर्थात।, तथाकथित अस्वीकार्य उल्लंघन), जो नियोक्ता को अनुबंध में समाप्ति प्रावधानों की अनुपस्थिति में और कुछ शर्तों के अधीन अनुबंध समाप्त करने का अधिकार देता है, जैसा कि नीचे बताया गया है.
सामान्य कानून के उल्लंघन की समाप्ति
सामान्य कानून कुछ शर्तों को पूरा करने पर अनुबंध को समाप्त करने का अधिकार प्रदान करता है, एक अनुबंध में स्पष्ट संविदात्मक प्रावधानों के अभाव में भी. ऐसी दो स्थितियां हैं जिनमें नियोक्ता सामान्य कानून के तहत अनुबंध को समाप्त कर सकता है, दोनों के रूप में जाना जाता है "अस्वीकृत उल्लंघन":
- यदि कोई पक्ष यह स्पष्ट करता है कि उसका अनुबंध करने का कोई इरादा नहीं है (एक पक्ष द्वारा अनुबंध का त्याग, अर्थात।, एक पार्टी, शब्दों या आचरण से, दूसरे पक्ष को स्पष्ट रूप से सूचित करता है कि इसका मतलब अनुबंध को और अधिक निष्पादित करना नहीं है);
- यदि किसी पक्ष ने अनुबंध का इतना गंभीर उल्लंघन किया है कि उसे अपने दायित्वों को निभाने का कोई इरादा नहीं माना जाएगा; उल्लंघन के परिणामों पर ध्यान केंद्रित किया गया है, और यह ऐसा होना चाहिए कि यह गैर-उल्लंघन करने वाली पार्टी को अनुबंध के संपूर्ण लाभ से काफी हद तक वंचित कर दे.
गंभीर उल्लंघनों के अक्सर उद्धृत उदाहरणों में शामिल हैं:, उदाहरण के लिए, साइट का कब्जा देने में नियोक्ता की विफलता और ठेकेदार को कार्य करने से रोकना. ऐसी स्थिति में, गैर-उल्लंघन पार्टी के पास दो विकल्प हैं: अनुबंध को समाप्त करने या अनुबंध की पुष्टि करने के लिए, किस मामले में यह समाप्त करने का अधिकार खो देता है. यदि एक अस्वीकार्य उल्लंघन का सामना करने वाली पार्टी अनुबंध को समाप्त करने का निर्णय लेती है, यह सावधान रहना चाहिए और सुनिश्चित करना चाहिए, प्रथम, कि उल्लंघन अस्वीकार्य है (अर्थात।, कि दूसरे पक्ष ने अनुबंध की शर्तों से बाध्य न होने का स्पष्ट इरादा दिखाया है). दूसरा, पार्टी को भी जल्द कार्रवाई करनी चाहिए, अनुबंध की किसी भी पुष्टि से बचने के लिए, ऐसे मामले में यह अस्वीकार्य उल्लंघन के लिए समाप्त करने का अधिकार खो सकता है.
सामान्य रूप से, जब तक अनुबंध में स्पष्ट रूप से प्रदान नहीं किया जाता है, समाप्त करने का सामान्य कानून संविदात्मक अधिकार के समानांतर मौजूद है और यह एक पक्ष के लिए अपने संविदात्मक अधिकार के आधार पर समाप्त करने के लिए खुला है या, विकल्प में, आम कानून में, में आयोजित Stocznia Gdynia SA v गियरबुल्क होल्डिंग्स [2009] ईडब्ल्यूसीए नागरिक 75.
निर्माण अनुबंधों की समाप्ति के परिणाम
सामान्य कानून और संविदात्मक समाप्ति पर समाप्ति के मामले में अनुबंध समाप्ति के परिणाम भी भिन्न हो सकते हैं. यदि सामान्य कानून के तहत अनुबंध समाप्त किया जाता है, अनुबंध समाप्त हो जाता है और दोनों पक्षों को उनके दायित्वों के आगे प्रदर्शन से मुक्त कर दिया जाता है. संविदात्मक समाप्ति की स्थिति में हमेशा ऐसा नहीं हो सकता है, जैसा कि संविदात्मक समाप्ति प्रावधान आमतौर पर काम करने के लिए ठेकेदार के अधिकार और दायित्व को समाप्त करते हैं, लेकिन पार्टियों को उनके दायित्वों के आगे के प्रदर्शन से पूरी तरह से मुक्त नहीं करते हैं.[6] कुछ खंड अनुबंध की समाप्ति से बचे रहते हैं और पक्ष अनुबंध समाप्ति से पहले अर्जित किए गए अधिकारों को बनाए रखते हैं, जिसका अर्थ है कि समाप्ति से पहले पक्ष अभी भी अपने उल्लंघनों के लिए उत्तरदायी होंगे. यह मामला हो सकता है, उदाहरण के माध्यम से, परिसमाप्त क्षति या विवाद समाधान/मध्यस्थता खंड (देख क्या एक मध्यस्थता खंड एक अनुबंध की समाप्ति से बचता है?). कुछ अनुबंध स्पष्ट रूप से यह भी निर्धारित करते हैं कि कुछ दायित्वों को समाप्ति के बाद जारी रखना है, देयता और क्षतिपूर्ति की सीमाओं सहित.
अनुबंध समाप्त करने का निर्णय लेने वाली पार्टी को तदनुसार सावधान रहना चाहिए, जैसा कि अधिकांश कानूनी प्रणालियों में एक गलत तरीके से समाप्ति को ही एक अस्वीकृति के रूप में माना जाएगा, दूसरे पक्ष को हर्जाने का अधिकार देना. यदि नियोक्ता गलत तरीके से अनुबंध समाप्त करता है, यह ठेकेदार के खोए हुए मुनाफे और नुकसान के लिए उत्तरदायी हो सकता है. ऐसे नुकसान साबित करना, तथापि, व्यवहार में आसान नहीं है क्योंकि ठेकेदार को यह प्रदर्शित करना होगा कि अनुबंध लाभदायक होता और कार्य के शेष शेष पर उसे कितना लाभ होता.
अगर ठेकेदार था, तथापि, डिफ़ॉल्ट में, यह किसी अन्य उपठेकेदार के साथ काम पूरा करने की नियोक्ता की अतिरिक्त लागत के लिए उत्तरदायी हो सकता है (यदि मूल ठेकेदार ने अपने संविदात्मक दायित्वों के अनुसार परियोजना को पूरा किया होता तो उससे अधिक लागत क्या होती).[7]
तल - रेखा: निर्माण अनुबंधों को समाप्त करने का निर्णय लेते समय सावधान रहें
सभी पक्षों को अपने अधिकारों के प्रति जागरूक होना जरूरी है, शुरू से ही जोखिम और कर्तव्य. गलत तरीके से समाप्ति के परिणाम महत्वपूर्ण हो सकते हैं और इसे गंभीरता से लिया जाना चाहिए. इसलिए नियोक्ताओं को हमेशा सलाह दी जाती है कि वे अनुबंध को समाप्त करने के लिए संविदात्मक और कानूनी पात्रता को ध्यान से सत्यापित करें, विशेष रूप से कोई नोटिस और प्रक्रियात्मक आवश्यकताएं. निर्माण अनुबंधों की समाप्ति भी अंतिम उपाय होना चाहिए, और किसी भी अन्य विकल्प के खिलाफ जोखिम और परिणामों का हमेशा सावधानीपूर्वक मूल्यांकन किया जाना चाहिए.
[1] एस. ब्रेकौलाकिस, डी. वी. थॉमस क्यूसी, "निर्माण पंचाट के लिए GAR गाइड" (GAR, अक्टूबर 2021), पीपी. 74-75.
[2] इंटरनेशनल बार एसोसिएशन, एक निर्माण अनुबंध की समाप्ति पर उत्पन्न होने वाले मुद्दे, निर्माण कानून इंटरनेशनल.
[3] जे. आंगन, "निर्माण कानून" (रूटलेज से सूचना कानून, दूसरा संस्करण, 2016), के लिए. 9.64.
[4] निर्माण अनुबंधों की समाप्ति, स्क्वायर पैटन बोग्स, 2017.
[5] जे. आंगन, "निर्माण कानून" (रूटलेज से सूचना कानून, दूसरा संस्करण, 2016), के लिए. 9.74.
[6] जे. आंगन, "निर्माण कानून" (रूटलेज से सूचना कानून, दूसरा संस्करण, 2016), सबसे अच्छा. 9.110, 9.128.
[7] एस. ब्रेकौलाकिस, डी. वी. थॉमस क्यूसी, "निर्माण पंचाट के लिए GAR गाइड" (GAR, अक्टूबर 2021), पी. 75.