Az elveszített rezsire és a nyereségre vonatkozó követelések gyakoriak a késedelemmel és megszakítással járó építkezési választottbíróságokban. Amikor a kérdéses Munkák befejezését a munkáltató késése okozta, A vállalkozók gyakran magukban foglalják a székhely általános költségeihez való elmaradt hozzájárulás iránti igényt és az elveszített nyereségszerzési lehetőséget (vagy a követelés tárgyát képező projektre, vagy egy másik projektre) (lát Hosszabbítási igények építési vitákban).[1]
Az Az Építési Törvény Társaságának késedelmi és megszakítási jegyzőkönyve (2nd Kiadás, február 2017) (az “SCL késleltetési protokoll“), készítette az Építési Jog Társasága, úgy tervezték, hogy útmutatást nyújtson az idő meghosszabbításának és az építési vitákban bekövetkező késések és zavarok kompenzációjának meghatározásához. Az SCL késleltetési protokoll a nemzetközi szakemberek és az igazságszolgáltatók gyakran hivatkoznak rá az építkezési vitákban felmerülő leggyakoribb késedelmi és megszakítási kérdések kezelésekor, ideértve a központi iroda általános költségeinek és a profitnak az elvesztett hozzájárulás kiszámításának szükségességét.
Központi irodai általános költségek
Az SCL késleltetési protokoll meghatározza a központi iroda általános költségeit “a Vállalkozó üzleti tevékenységének egészével kapcsolatos járulékos költségek” beleértve “közvetett költségek, amelyeket nem lehet közvetlenül a termeléshez rendelni, szemben a közvetlen költségekkel, amelyek a termelés költségei”.[2] Az SCL késleltetési protokoll explains that head office overheads may include, többek között, olyan tárgyak, mint a bérlet, árak, az igazgatók fizetése, nyugdíjalap-hozzájárulások és könyvvizsgálói díjak.[3] Az SCL késleltetési protokoll tovább pontosítja, hogy számviteli szempontból, a székhely általános költségeit általában adminisztratív költségeknek nevezik, míg a közvetlen termelési költségeket értékesítési költségeknek nevezzük.[4]
Általánosságban, a székhely általános költségei két kategóriába sorolhatók:[5]
- “dedikált rezsiköltségek” - a munkáltató konkrét késedelmének tulajdonítható költségek; és
- “felszívatlan rezsiköltségek” – costs which are incurred by the Contractor regardless of the volume of work, mint például, bérleti díjak és néhány fizetés.[6]
A központi iroda általános költségei általában a “belátható veszteség” a meghosszabbítás eredményeként, kivéve, ha a szóban forgó konkrét szerződés, vagy az alkalmazandó törvény, másként rendelkezik.[7] Meg kell jegyezni, hogy a SCL késleltetési protokoll, “székhely általános költségei“, nem feltétlenül alkalmazzák az összes építési szerződésben. Például, standard FIDIC A szerződés formái a kifejezést használják “ki a helyszínen általános költségek” (FIDIC – 4, Kikötés 1.1(g)(én), FIDIC – 1999, Kikötés 1.1.4.3) és “A vállalkozó általános rezsiköltségei” (FIDIC – 4, Kikötés 52.3).
Elveszett nyereség
Az építési szerződések legtöbb szokásos formája szerint, az elmaradt nyereség általában nem téríthető meg. Helyette, A vállalkozók általában a szerződésszegés miatti kártérítési igényként fogalmazzák meg az elmaradt nyereség iránti igényüket.[8] Megfelelő mértékű nyereséget vesznek gyakran a Vállalkozó ellenőrzött elszámolásaiból az előző három pénzügyi évre vonatkozóan. Mivel a rezsiköltségeket és a nyereséget is ugyanazon számviteli adatok alapján számítják ki, általában ugyanazon követeléskategóriaként vannak megfogalmazva.[9]
azonban, amire a szakértők és a kommentelők helyesen rámutattak, nyilvánvaló nehézségek merülnek fel a nyereség becslésével, amelyet olyan munkával lehetne megkeresni, amelyet nem biztosított. Gyakorlatban, általában a jövedelmezőség korábbi nyilvántartásaira hivatkoznak, ami, azonban, pusztán a vállalkozó nyereségképességére vonatkozó indikatív bizonyíték.[10]
A rezsiköltség és a profit visszaszerzése
A fel nem szívott általános költségek és az elmaradt nyereség visszaszerzése érdekében, a vállalkozónak képesnek kell lennie a bizonyításra:[11]
- hogy nem sikerült visszaszereznie rezsijét és megszerezte azt a nyereséget, amelyre a meghosszabbítás időszakában ésszerűen számíthatott; és
- hogy nem tudott ilyen általános költségeket behajtani és ilyen nyereséget keresni, mert forrásait Munkaadói Kockázati Események kötötték le.
Az SCL késleltetési protokoll tovább pontosítja, hogy a Vállalkozónak be kell mutatnia, hogy egyéb bevétel és nyereségszerzésre alkalmas munka állt rendelkezésre, ha nem a Munkaadó késése lett volna, biztosította volna.[12] Más szavakkal, amint azt a szingapúri építési törvények és gyakorlat egyik vezető kommentátora kifejti, nyereségkiesés vagy a helyszínen kívüli általános költségek követelésének fenntartása, a vállalkozónak először be kell mutatnia, hogya késés kritikus időszakára, az építőipar piaci viszonyai az adott időpontban kellően kedvezőek voltak, ésszerű azt várni, hogy a késleltetett projektben lekötött erőforrások felhasználhatók lettek volna profitszerzés céljából, és lehetővé tegyék számára, hogy visszanyerje a székhely általános költségeit egy olyan munkával kapcsolatban, amelyet a tényállás idején ésszerűen biztosítani lehetett..”[13] Az, hogy a Vállalkozónak sikerül-e ebben, lényegében attól függ, hogy a Vállalkozó be tudja-e bizonyítani, hogy ésszerű kilátásai voltak az ilyen munka biztosítására.
A szakértők által gyakran felvetett probléma, azonban, az, hogy a vállalkozó eredményeinek jövedelmezősége nem feltétlenül jelenti azt a munkát, amely a vállalkozó számára akadályozott.[14] Ezért mindig emlékezni kell arra, hogy az igényelt összeg tükrözi a átlagos nyereség és rezsi hozzájárulás vállalkozó korábbi projektjeiben elért eredményeket.
Gyakorlatban, a vállalkozó gyakran nem tudja nyilvántartásai útján bizonyítani központi irodájának általános költségeit és nyereségét, vagy egyszerűen nem lehet számszerűsíteni a fel nem szívott általános költségeket és az elmaradt profitot. Ezekben az esetekben, a Vállalkozó a három általánosan használt képlet egyikét használhatja veszteségeinek kiszámításához. Meg kell említeni, hogy a veszteségek bizonyításának terhe szinte mindig a Vállalkozót terheli, mint az őket igénylő fél.
A székhely általános költségeinek és az elmaradt nyereség kiszámításához a Hudson a leggyakrabban használt képlet, Emden és Eichleay képletek. A három képlet mindegyikének használatával kapcsolatos további útmutatás a dokumentum A. függelékében található SCL késleltetési protokoll. Az Építési Jog Társasága a hasznos táblázat hogy segítsen a képletek használatában.
A rezsi és nyereség kiszámításának Hudson-képlete
Az elveszített általános költségek és a nyereség kiszámításának legrégebbi képlete a Hudson-formula, először Hudson Építési és Mérnöki Szerződéseiben említik.[15] A Hudson-formulát széles körben idézik, és használták, különösen az Egyesült Királyságban és más közjogi joghatóságokban. A Hudson-képletet nagyon egyszerűsítve állítják össze a rezsiköltség és a nyereség kiszámításához az alábbiak szerint:[16]
Problémák vannak ezzel a képlettel, azonban, mivel számos feltételezésre támaszkodik. A fő probléma az, hogy a számítás olyan számból származik, amely már tartalmazza a központi iroda általános költségeinek és nyereségének elemét, kettős számlálást okoz, amit nem lehet elkerülni.[17] Another problem is that the formula does not provide any assistance to the determination of the percentage rate for profit and overheads recovery for a particular case. Általánosságban, a másik két képletet preferálják, amelyeket valamivel pontosabbnak tartanak,[18] annak ellenére, egyszerűsége miatt, a Hudson-képletet még mindig gyakran használják a gyakorlatban.
Emden általános képlete a rezsi és a nyereség kiszámításához
Emden képlete egy „Hudson változata ” melyik, azonban, “resembles Eichleay”, ahogy egyes kommentátorok kijelentik.[19] A fő különbség a Hudson-képlethez képest az, hogy az Emden-képlet a központi irodai általános költségeket és nyereséget alkalmazza, amelyet a a vállalkozás egésze:[20]
Az egyik probléma az, mint a Hudson-képletnél, feltételezi, hogy a munkálatok kezdetén várható átlagos heti szerződéses forgalom a késedelem időtartama alatt változatlan marad. Emden formulájában is rejlik a kettős helyreállítás problémája.[21]
Az általános költségek és a nyereség kiszámításának Eichleay-képlete
Az Eichleay-formula, után nevezték el azt az esetet, ahol először használták (Eichleay Corp (Fellebbezése ASBCA 5138 60-2 BCA 2668 (1960)), az Egyesült Államokban gyakrabban használják. Az Eichleay-képlet tartalmaz egy további lépést, amely lehetővé teszi a rögzített általános hozzájáruláshoz alkalmazandó százalékos arány meghatározását:
Az Eichleay-képlet egy átlagos heti forgalmat feltételez, amely a kérdéses munkák végső számlázásából és a tényleges, várt helyett, időszak ezen művek előadására.[22] Ez a fő előnye, mivel a szerződésben rejlő központi irodai rezsiköltségek és a nyereség visszaszerzése nem ismétlődik a képlet eredményében. azonban, mint a Hudson-formula, az Eichleay-képlet azt feltételezi, hogy a központi iroda általános költségei a szerződés során következetes módon oszlanak meg.
Mindhárom képletnél vannak fogalmi kérdések, ezért a szakértők gyakran pontatlannak vagy megbízhatatlannak bírálják őket. Az elveszett általános költségek és a nyereség kiszámításának jobb módjának hiányában, azonban, okozza, hogy a Vállalkozó nem rendelkezik elegendő dokumentációval és / vagy nyilvántartással, mindhárom képlet használata világszerte széles körben elfogadott az építési vitákban.
[1] SCL késleltetési protokoll, mert. 2.2.
[2] SCL késleltetési protokoll, A Függelék.
[3] SCL késleltetési protokoll, A Függelék.
[4] SCL késleltetési protokoll, A Függelék.
[5] SCL késleltetési protokoll, mert. 2.3.
[6] SCL késleltetési protokoll, mert. 2.3.
[7] SCL késleltetési protokoll, mert. 2.5.
[8] SCL késleltetési protokoll, mert. 2.4.
[9] Singapore Law and Practice of Construction Contracts, Chow Kok Fong (5th Edn, 2018), mert. 10.157.
[10] Singapore Law and Practice of Construction Contracts, Chow Kok Fong (5th Edn, 2018), mert. 10.161.
[11] SCL késleltetési protokoll, mert. 2.4.
[12] SCL késleltetési protokoll, mert. 2.7.
[13] Singapore Law and Practice of Construction Contracts, Chow Kok Fong (5th Edn, 2018), mert. 10.163.
[14] Singapore Law and Practice of Construction Contracts, Chow Kok Fong (5th Edn, 2018), mert. 10.163.
[15] Hudson’s Building and Engineering Contracts (10th Edn, 1970 (Édes & Maxwell), p 599 és újra kimondta a 13. kiadást, mert 6-070.
[16] SCL késleltetési protokoll, A Függelék.
[17] SCL késleltetési protokoll, mert. 2.10.
[18] The Sad Truth About Overheads and Profit Claims available at: https://www.adjudication.org/resources/articles/sad-truth-about-overheads-profit-claims
[19] Singapore Law and Practice of Construction Contracts, Chow Kok Fong (5th Edn, 2018), mert. 10.184.
[20] SCL késleltetési protokoll, A Függelék.
[21] The Sad Truth About Overheads and Profit Claims available at: https://www.adjudication.org/resources/articles/sad-truth-about-overheads-profit-claims
[22] The Sad Truth About Overheads and Profit Claims available at: https://www.adjudication.org/resources/articles/sad-truth-about-overheads-profit-claims