建設契約の終了は、雇用主が請負業者に対して持つ最も強力な救済策の 1 つです。, 特に請負業者が債務不履行の場合.[1] 雇用主または, あまり頻繁に, 請負業者, 契約解除を余儀なくされる可能性がある. 最も一般的に, 一方の当事者が、他方の当事者が契約に基づく義務を果たせなかったことにより、契約の解除に訴えた場合, または相手方が重大な契約違反を犯した場合, 罪のない当事者の基本的な目的を損なうほど深刻な. 終了に関する法律は、適用される法律と司法管轄区によって異なります.[2] 民法と慣習法の法制度には顕著な違いもあります. 広く受け入れられている, しかしながら, 一方の当事者が契約を終了する権利を有していない場合, および/または手続き上の要件を順守しなかった, 解雇は違法とみなされる, 相手方に損害賠償の権利を与える.
契約上の終了
建設契約には、通常、終了に関する規定が規定されています, いずれかの当事者に契約を終了する権利を与える, そして終了から生じる結果.[3] 通常, 終了条項には2つのタイプがあります, “都合による終了“, 当事者の一方に債務不履行があった場合の解約を認める条項, “債務不履行の終了“. 解約権, 債務不履行による解約の場合, 義務に違反し、契約に規定された要件が満たされている場合にのみ行使することができます. よく練られた建設契約で, 無実の当事者も通常、特定の「猶予期間」 予告後, 違反当事者に契約違反を是正する機会が与えられている間.[4] 雇用主に解雇権を与える一般的な契約上の理由には、, とりわけ:
- 正当な理由のない請負業者の停止/作品の放棄;
- 請負業者が定期的かつ勤勉に/デューデリジェンスをもって作業を進めなかった場合;
- 請負業者に契約に従わない作品/物品の撤去を要求する指示に従うことの拒否/欠陥の是正の不履行;
- 使用者の事前の承認なしに下請けすること;
- 契約で要求されるセキュリティの提供の失敗, パフォーマンスボンドなど.
便宜条項による解約, 一方, 通常、パーティーを許可する (通常は雇い主) 勝手に契約を解除する (いずれかの理由または相手方による履行を伴わない特定の理由). これは起こるかもしれません, 例えば, 契約が経済的に実行不可能になった場合、または価格と材料の変更が原因である場合.[5]
債務不履行による終了と都合による終了はどちらも、アプリケーションが似ています, しかし、それらの結果と結果は異なる場合があります. 都合により終了する場合, 条項は通常、当事者の調整を規定する’ 終了時のそれぞれの権利と義務, といった, 例えば, 雇用主は、契約解除までに支払われるべき無駄な費用または金額を請負業者に補償する必要があること.
あるいは, 並行して, 慣習法はまた、契約違反の終了を規定しています (つまり, いわゆる否認違反), これは、雇用主が契約に終了条項がなくても、特定の条件の下で契約を終了する権利を与えます。, 以下に説明するように.
慣習法違反による終了
慣習法は、特定の条件が満たされた場合に契約を終了する権利を規定しています, 契約に明示的な契約条項がない場合でも. 雇用主が慣習法に基づいて契約を終了できる状況は 2 つあります。, どちらも「」として知られています否認違反」:
- 当事者が契約を履行する意思がないことを明らかにした場合 (一方の当事者による契約の放棄, つまり, パーティー, 言動によって, それ以上契約を履行する意味がないことを明確に相手方に伝える);
- 当事者が重大な契約違反を犯し、義務を履行する意思がないものとして扱われる場合; 焦点は違反の結果にある, 非違反当事者から実質的に契約の全利益を奪うようなものでなければならない.
重大な違反のよく引用される例には、次のものがあります。, 例えば, 雇用主が敷地の所有権を与えず、請負業者が作業を実行できないようにすること. このような場合には, 違反していない側には 2 つのオプションがあります: 契約を終了するか、契約を確認するか, その場合、終了する権利を失います. 否認違反に直面している当事者が契約を終了することを決定した場合, 注意して確認する必要があります, 最初, 違反が否認であること (つまり, 相手方が契約条件に拘束されない明確な意思を示したこと). 二番目, 当事者も迅速に行動する必要があります, 契約の確認を避けるために, そのような場合、否認違反のために終了する権利を失う可能性があります。.
通常は, 契約で明示的に規定されていない限り, コモンロー上の権利は、契約上の権利と並行して存在し続け、契約上の権利に基づいて当事者が終了することができます。, 代わりに, 慣習法で, 開催されたとおり Stocznia Gdynia SA v Gearbulk Holdings [2009] EWCA Civ 75.
建設契約の終了の結果
契約終了の結果は、慣習法による終了と契約上の終了の場合でも異なる場合があります. 慣習法に基づいて契約が解除された場合, 契約は終了し、両当事者はその後の義務の履行から解放されます. これは、契約終了の場合には常に当てはまるとは限りません。, 契約上の終了条項は、通常、請負業者が作業を遂行する権利と義務を終了させますが、当事者がその後の義務の履行から完全に解放されるわけではありません。.[6] 特定の条項は契約終了後も存続し、当事者は契約終了前に発生した権利を維持します, これは、当事者が契約解除前の違反に対して責任を負うことを意味します。. これは、, 例として, 損害賠償または紛争解決/仲裁条項 (見る 仲裁条項は契約の終了後も存続しますか?). 特定の契約では、特定の義務が終了後も継続することを明示的に規定しています。, 責任および補償の制限を含む.
したがって、契約を終了することを決定する当事者は注意する必要があります, ほとんどの法制度と同様に、不当な解雇はそれ自体が否認と見なされます。, 相手方に損害賠償の権利を与える. 雇用主が不当に契約を解除した場合, 請負業者の逸失利益および損害に対して責任を負う可能性があります。. そのような損失を証明する, しかしながら, 請負業者は、契約が利益を上げていたであろうこと、および残りの作業でどれだけの利益を得ることができたかを証明しなければならないため、実際には容易ではありません。.
契約者だった場合, しかしながら, デフォルト設定で, 別の下請け業者との作業を完了するための雇用主の追加費用に対して責任を負う可能性があります (元の請負業者が契約上の義務に従ってプロジェクトを完了した場合に発生したであろうコストを上回るコスト).[7]
結論: 工事契約の解約は慎重に
すべての当事者が自分たちの権利を十分に認識することが重要です, 最初からのリスクと義務. 不当な解雇の結果は重大である可能性があり、真剣に受け止められるべきです. したがって、雇用主は常に、契約を終了するための契約上および法的権利を慎重に確認することをお勧めします, 特に通知および手続き上の要件. 建設契約の終了も最後の手段とすべき, リスクと結果は、常に他の代替案と照らし合わせて慎重に評価する必要があります.
[1] S. ブレクーラキス, D. V. トーマス QC, 「建設仲裁へのGARガイド」 (GAR, 10月 2021), pp. 74-75.
[2] 国際弁護士会, 工事契約解除時のトラブル, 建設法国際.
[3] J. ベイリー, 「建設法」 (Routledge の Informa Law, 第二版, 2016), のために. 9.64.
[4] 工事契約の終了, 従者パットン・ボッグス, 2017.
[5] J. ベイリー, 「建設法」 (Routledge の Informa Law, 第二版, 2016), のために. 9.74.
[6] J. ベイリー, 「建設法」 (Routledge の Informa Law, 第二版, 2016), ベスト. 9.110, 9.128.
[7] S. ブレクーラキス, D. V. トーマス QC, 「建設仲裁へのGARガイド」 (GAR, 10月 2021), p. 75.