Roszczenia przedłużenia w budownictwie Arbitrażowego: Szefowie kosztów, które mogą być przedmiotem

„roszczenia wydłużenia”, czasami znany jako „roszczenia opóźnienia”, są wspólną cechą sporach budowlanych. Ekspresja "roszczenie przedłużenie”Lub„roszczenie opóźnienie”Jest powszechnie używane do opisania roszczenia pieniężnego, który następuje z opóźnieniem do zakończenia projektu. Wnioski te należy odróżnić od „roszczenie zakłócenie”, który jest powszechnie używany do opisania roszczenia pieniężnego w sytuacji, gdy część prac zostało zakłócone bez wpływu na datę zakończenia projektu.

Opóźnienia można podzielić na cztery główne kategorie – „usprawiedliwionego opóźnienia”, „non-usprawiedliwionego opóźnienia”, „compensable opóźnienia" i "non-compensable opóźnienia”.[1] „usprawiedliwionego opóźnienia”To te, za które wykonawca może być usprawiedliwione z powodu działania lub zaniechania przez pracodawcę, Jak na przykład, na przykład, późnych emisja rysunków konstrukcyjnych.

„Non-usprawiedliwionego opóźnienia”Są te, które wynikają z własnych działań wykonawcy, zaniechania lub bezczynność, Jak na przykład, na przykład, gdy Wykonawca nie dostarczy wystarczającej siły roboczej, aby zakończyć projekt na czas lub nie dostarczy sprzęt.

Usprawiedliwionego opóźnienia może być dalej podzielony na „compensable" i "non-compensable”opóźnienia. Tylko “wybaczalny” i “compensable” Opóźnienia uprawnia opóźnione stroną rekompensaty pieniężnej za okres zwłoki.[2]

Podstawowa zasada powszechne prawo, który jest podobny w wielu systemach prawnych cywilnoprawnych, jest to, że wszelkie roszczenia z tytułu strat i wydatków podlega zwrotowi albo na podstawie postanowień umownych w celu odzyskania tych przedmiotów lub, W przypadku braku takich warunkach, jako ogólne roszczenia o odszkodowanie z tytułu naruszenia umowy, na teście dla oddalenia, jak określono w Hadley v Baxendale (1854).[3] The “próba oddalenia” została ustalona przez Alderson B w Hadley v Baxendale (1854), następująco:[4]

„Uszkodzenia ... powinna być taka, jak można uczciwie i rozsądnie uznać albo wynikające naturalnie, tj. według zwykłego biegu rzeczy, z takiego naruszenia samej umowy, lub takie jak można racjonalnie oczekiwać, aby być w kontemplacji obu stron, w czas zrobili umowę, jako prawdopodobnego wyniku naruszenia tego.”

Nie ma czegoś takiego jak jedna uniwersalnego standardowego formatu dla wszystkich roszczeń opóźnienia. Każde roszczenie zależy od indywidualnych okoliczności konkretnego przypadku lub projektu.

Niemniej jednak, Punktem wyjścia dla oceny z zastrz przedłużenie w każdej analizie opóźnienie powinno być „w odniesieniu jaki okres jest wykonawca uprawniony do wypłaty?”.[5] To dlatego, że ilość uprawnień do kosztów prolongacyjnych zależy od rzeczywistych kosztów poniesionych.

Po upływie okresu czasu została ustalona, Drugim krokiem jest określenie, który kieruje kosztów opóźnionego strona jest uprawniona do odzyskania. Większość roszczeń o opóźnienia i zakłócenia należą do jednej lub więcej z następujących żądań:

1. 1. 1. Dodatkowe wydatki
      2. Odsetki i opłaty finansowe
      3. Utrata produktywności
      4. Inflacyjna Koszt Wzrost materiałów i robocizny
      5. Koszty ogólne site
      6. „Centrala” koszty ogólne
      7. Utraty zysku

Lista ta nie jest wyczerpująca i zależy od danej jurysdykcji.

Koszty ogólne są ważnym elementem zastrzeżeń opóźnienia, a czasami kontrowersyjny. dla ogólnych, konieczne jest wykazanie, że koszty ogólne są zgłaszane są dodatkowe i / lub że mogą one zostały rozmieszczone gdzie indziej miał problemy z projektem nie zostały napotkane.[7] Narzuty można podzielić na następujące kategorie:

1. 1. koszty ogólne stron oraz ustanowienie, które mogą zostać zidentyfikowane przez codziennych raportów i dzienników;
   2. Głowa koszty ogólne biurowe, które są przypadkowe koszty prowadzenia działalności gospodarczej wykonawcy jako całość i obejmują kosztów pośrednich, lub koszty, które nie mogą być bezpośrednio przypisane do produkcji. Mogą one również obejmować takie elementy, jak wynajęcia, stawki, Wynagrodzenia dyrektorów, składki fundusz emerytalny i opłaty audytorów;[8]

Wreszcie, roszczenia przez wykonawcę za straty lub koszty mogą obejmować koszty finansowania, w którym to przypadku, ważne jest, aby pokazać, że nie było wystarczająco dużo pracy dostępne, które musiały zostać odrzucone z powodu opóźnień w danym projektem. podobnie, musi wykazać, że wszystkie składniki roszczenia spełniać jeden z dwóch kończyn testu oddalenia, jak określono w Hadley v. Baxendale.[9]

[1] jot. Keane & ZA. fa. Caletka, Analiza opóźnienie w umowach budowlanych (2008 Blackwell Publishing Ltd), p. 6.

[2] R. Gibson, Opóźnienia budowlanych, Przedłużanie czasu i wydłużenia Zastrzeżeń (2008, Routledge), p. 218.

[3] Hadley v Baxendale (1854) 9 Dawny 341, 23 LJ Ex 179; 23 LT(OS) 69, 2 WR 302.

[4] Hadley v Baxendale (1854) 9 Exch 341, 354.

[5] R. Gibson, Opóźnienia budowlanych, Przedłużanie czasu i wydłużenia Zastrzeżeń (2008), p. 218.

[6] Wat, Tieder, Killian i Hoffar, „Szkody właściciel” w odprawach Budowlanych, 83-3.

[7] R. Gibson, Opóźnienia budowlanych, Przedłużanie czasu i wydłużenia Zastrzeżeń (2008), p. 218.

[8] R. Gibson, Opóźnienia budowlanych, Przedłużanie czasu i wydłużenia Zastrzeżeń (2008), p. 246.

[9] Chow Kok Fong, Prawo i praktyka kontraktów budowlanych (5th ed., vol. 1, Singapur: Słodkie& Maxwell, 2018) („Chow”), p. 706.