Расторжение договора строительного подряда является одним из самых мощных средств правовой защиты, которые работодатель имеет против подрядчика., особенно если подрядчик не в порядке.[1] Существует множество различных ситуаций, в которых работодатель или, менее часто, подрядчик, возможно, придется прибегнуть к расторжению контракта. Наиболее часто, сторона прибегает к расторжению в связи с неисполнением другой стороной своих обязательств по договору, или если другая сторона совершила существенное нарушение договора, настолько серьезные, что подрывают основополагающие цели ни в чем не повинной стороны. Закон о расторжении варьируется в зависимости от применимого права и юрисдикции.[2] Существуют также заметные различия между правовыми системами гражданского и общего права.. Это общепризнано, Однако, что если одна из сторон не имела права расторгнуть договор, и/или не выполнил процессуальные требования, увольнение будет считаться неправомерным, предоставление другой стороне права на возмещение убытков.
Расторжение договора
Строительные контракты обычно предусматривают положения, касающиеся расторжения, право любой из сторон расторгнуть договор, и последствия, вытекающие из прекращения.[3] типично, есть два типа оговорок о прекращении, “прекращение для удобства“, и положения, допускающие расторжение договора в случае невыполнения обязательств одной из сторон, “прекращение по умолчанию“. Права прекращения, в случае расторжения по умолчанию, может осуществляться только при нарушении обязательства и выполнении требований, предусмотренных договором. В хорошо составленных договорах на строительство, невиновная сторона, как правило, также должна была бы допустить определенное «льготный период” после предварительного уведомления, в течение которого нарушившей стороне предоставляется возможность исправить нарушение договора.[4] Общие договорные основания, дающие работодателю право на расторжение, включают:, среди прочего:
- Приостановление подрядчиком без уважительной причины/отказ от работ;
- Неспособность подрядчика приступить к работам регулярно и усердно/с должной осмотрительностью;
- Отказ от выполнения инструкции, требующей от Исполнителя снять работы/товары не в соответствии с договором/неустранение дефектов;
- Субподряд без предварительного согласования с работодателем;
- Непредоставление обеспечения, требуемого договором, например, гарантия производительности.
Оговорки о расторжении для удобства, с другой стороны, Как правило, разрешают вечеринку (обычно работодатель) расторгнуть договор по своему желанию (по любой причине или по определенной причине, не связанной с исполнением другой стороной). Это может случиться, например, если договор стал экономически невыгодным или в связи с изменением цен и материалов.[5]
И прекращение по умолчанию, и прекращение для удобства схожи по своему применению., но их результаты и последствия могут различаться. В случае расторжения для удобства, оговорки обычно предусматривают согласование сторон’ соответствующие права и обязанности при прекращении, такие как, например, что работодатель обязан компенсировать подрядчику потраченные впустую затраты или суммы, причитающиеся к оплате до расторжения.
Альтернативно, и параллельно, общее право также предусматривает расторжение договора в случае нарушения договора (то есть, так называемое аннулирующее нарушение), который дает работодателю право расторгнуть договор даже при отсутствии положений о расторжении в договоре и при соблюдении определенных условий, как объяснено ниже.
Увольнение за нарушение общего права
Общее право предусматривает право расторгнуть договор при соблюдении определенных условий., даже при отсутствии явных договорных положений в договоре. Есть две ситуации, в которых работодатель может расторгнуть договор в соответствии с общим правом., оба известны как «нарушение права на отказ»:
- Если сторона ясно дает понять, что не намерена исполнять договор (отказ от договора одной из сторон, то есть, вечеринка, словами или поведением, недвусмысленно сообщает другой стороне, что это не означает дальнейшего исполнения договора);
- Если сторона совершила такое серьезное нарушение договора, что она будет рассматриваться как не имеющая намерения выполнять свои обязательства.; основное внимание уделяется последствиям нарушения, и он должен быть таким, чтобы лишать не нарушившую сторону практически всех преимуществ договора..
Часто приводимые примеры серьезных нарушений включают, например, отказ работодателя от передачи объекта во владение и воспрепятствование выполнению работ подрядчиком;. В таком случае, у ненарушившей стороны есть два варианта: либо расторгнуть договор, либо подтвердить договор, в этом случае он теряет право на прекращение. Если сторона, столкнувшаяся с нарушением прав, решает расторгнуть договор, следует быть осторожным и убедиться,, первый, что нарушение является аннулируемым (то есть, что другая сторона продемонстрировала явное намерение не быть связанной условиями договора). второй, партия также должна действовать быстро, чтобы избежать любого подтверждения контракта, поскольку в таком случае он может потерять право на прекращение действия за отказ от ответственности за нарушение.
Обычно, если это прямо не предусмотрено договором, право на расторжение по общему праву продолжает существовать параллельно с договорным правом, и сторона может расторгнуть на основании своего договорного права или, в альтернативе, по общему праву, как проводится в Stocznia Gdynia SA v Gearbulk Holdings [2009] EWCA Civ 75.
Последствия расторжения договоров подряда
Последствия расторжения договора также могут быть разными в случае расторжения по общему праву и расторжения договора.. Если договор расторгнут по общему праву, договор прекращается и обе стороны освобождаются от дальнейшего исполнения своих обязательств. Это может не всегда иметь место в случае расторжения договора., поскольку положения о расторжении договора обычно прекращают право и обязанность подрядчика выполнять работы, но не освобождают полностью стороны от дальнейшего выполнения своих обязательств..[6] Некоторые положения остаются в силе после расторжения договора, и стороны сохраняют права, которые возникли до расторжения договора., что означает, что стороны по-прежнему будут нести ответственность за свои нарушения до расторжения. Это может иметь место для, в качестве примера, заранее оцененные убытки или оговорки об урегулировании споров/арбитраже (видеть Сохраняется ли арбитражная оговорка после прекращения договора?). Некоторые контракты даже прямо предписывают, что определенные обязательства должны оставаться в силе после расторжения., включая ограничения ответственности и компенсации.
Соответственно, сторона, принимающая решение о расторжении договора, должна проявлять осторожность., как и в большинстве правовых систем, неправомерное увольнение само по себе будет считаться отказом, предоставление другой стороне права на возмещение убытков. Если работодатель ошибочно расторгает договор, он может нести ответственность за упущенную выгоду и убытки подрядчика. Доказывание таких потерь, Однако, на практике это непросто, поскольку подрядчик должен продемонстрировать, что контракт был бы прибыльным, и какую прибыль он получил бы от оставшегося остатка работы..
Если подрядчик был, Однако, по умолчанию, он может нести ответственность за дополнительные расходы работодателя на выполнение работы с другим субподрядчиком (стоимость сверх того, что она понесла бы, если бы первоначальный подрядчик завершил проект в соответствии со своими договорными обязательствами).[7]
Нижняя линия: Будьте осторожны при принятии решения о расторжении строительных контрактов
Важно, чтобы все стороны хорошо знали свои права, риски и обязанности с самого начала. Последствия неправомерного увольнения могут быть значительными, и к ним следует относиться серьезно.. Поэтому работодателям всегда рекомендуется тщательно проверять договорные и юридические права на расторжение договора., особенно любые уведомления и процедурные требования. Расторжение договоров на строительство также должно быть крайней мерой, и риск и последствия всегда должны тщательно оцениваться по сравнению с любыми другими альтернативами..
[1] С. Брекулакис, Д. V. Томас, королевский адвокат, «Руководство GAR по строительному арбитражу» (GAR, октября 2021), стр. 74-75.
[2] Международная ассоциация юристов, Вопросы, возникающие при расторжении договора строительного подряда, международное строительное право.
[3] Дж. двор замка, «Строительное право» (Информационное право от Routledge, Второй Эд, 2016), для. 9.64.
[4] Расторжение договоров на строительство, Сквайр Паттон Боггс, 2017.
[5] Дж. двор замка, «Строительное право» (Информационное право от Routledge, Второй Эд, 2016), для. 9.74.
[6] Дж. двор замка, «Строительное право» (Информационное право от Routledge, Второй Эд, 2016), лучший. 9.110, 9.128.
[7] С. Брекулакис, Д. V. Томас, королевский адвокат, «Руководство GAR по строительному арбитражу» (GAR, октября 2021), п. 75.