İnşaatla ilgili uluslararası tahkimlerde değişiklik iddiaları yaygındır. Bir inşaat projesi boyunca, bir projenin değişikliğe uğraması nadir değildir. Bu, işverenin projeye başladıktan sonra artık yapılamayan orijinal iş kapsamını değiştirmesi gerektiğinden ortaya çıkabilir., veya yüklenici, işin kapsamında bir değişiklik gerektiren bir şey keşfeder.. Bir değişikliğin bir varyasyon oluşturup oluşturmadığı ve, bu nedenle, hangi taraf bu değişikliğin riskini taşıyor, öncelikle sözleşmenin şartlarına bağlıdır.
Varyasyon İddiası Nedir??
Bu soruyu cevaplamadan önce, varyasyon terimi tanımlanmalıdır. Varyasyon, mevcut bir düzenin tamamını veya bir kısmını değiştiren bir değişikliktir.. Genellikle işveren tarafından talep edilir., sözleşmede tanımlanan işi doğrudan etkileyen.
Genel proje maliyetlerini ve zamanlamasını etkileyebilecek çok sayıda geçerli koşul vardır.. Örneğin, değişiklik maliyetleri artırırsa, genel bütçeyi veya programı artırarak işvereni etkileyebilir. Bir değişiklik ayrıca bir tür tasarım değişikliği gerektirebilir ve iş planını değiştirerek yükleniciyi etkileyebilir., projeyi tamamlamak için daha fazla zaman gerektiren.
İşveren, varyasyon çalışması için yazılı bir talimat verdiğinde, Yüklenici, fazladan iş için yapılan ek masrafları talep etmeye hak kazanabilir.. Yüklenicinin tipik olarak, varyasyonun değerlendirilmesini bekleyen talimat verilen işi gerçekleştirmesi gerekir..
Yüklenici varyasyon işini tamamladıktan sonra, hak talebini ilerleme talebiyle birlikte sunacaktır.. Gerçekleştirilen fazladan iş için böyle bir iddia, bir varyasyon talebi olarak adlandırılır..
Varyasyon Cümlesi
Varyasyonlar genellikle toplu sözleşmelerde sağlanır. Bu sözleşmeler, şantiyede işe başlamadan önce toplam bedelin bilindiği sözleşmelerdir.. Yüklenici, belirli bir miktar için belirli bir iş miktarını üstlenmeyi kabul eder..
Bir değişiklik için orijinal sözleşme fiyatıyla aynı fiyatlandırma mekanizmasına sahip olma şartı yoktur., ve sözleşmenin fiyatlandırma mekanizmasının bir varyasyon için fiyatlandırma mekanizmasından farklı olması nadir değildir.. Gerçekte, bir varyasyon genellikle oranlara ve fiyatlara göre değerlenir, veya varyasyon çalışmasının maliyetine referans.
İçinde Lucas Earthmovers Pty Limited v Anglogold Ashanti Australia Limited,[1] Yüklenici tarafından getirilen talepler, sözleşme kapsamındaki değişiklik ödemesini içeriyordu. Sözleşme, ancak, aşağıdaki gibi hazırlanan “gecikme için hasar yok” maddesi sağlanmıştır.:
Bu Sözleşmenin diğer hükümlerine bakılmaksızın, Yüklenici, herhangi bir gecikme veya kesintiden kaynaklanan herhangi bir Yükümlülük talep etme hakkına sahip olmayacaktır. (bir eylemden kaynaklanmış olsa bile, Şirketin veya Şirket Personelinin temerrüdü veya ihmali (Yüklenici tarafından istihdam edilmemek)) ve Madde uyarınca sürenin uzatılması talebi 18.3 herhangi bir gecikme veya aksama ile ilgili olarak Yüklenicinin tek çaresi olacaktır ve Yüklenici başka herhangi bir talepte bulunma hakkına sahip olmayacaktır..
Avustralya Federal Mahkemesi, gecikmenin sözleşme kapsamındaki bir değişikliğin sonucu olması durumunda, “gecikme için hasar yok” maddesinin müteahhitin zamana bağlı masraflar almasına engel olup olmadığına karar vermek zorunda kaldı.. Mahkeme, zamanla ilgili maliyetlerin, sözleşmedeki değişiklik için geçerli oranlara dahil edildiğini değerlendirdi.. Varyasyon çalışması için sözleşmede geçerli oranlar yoksa, o zaman varyasyonun değerlemesi zamanla ilgili maliyetler için makul bir tutarı içerebilir..
Varyasyon Talebinin Sunulması
İyi hazırlanmış sözleşmeler, yüklenicinin değişiklik talebini etkileyebilecek değişikliklerin değerlemesi için bir prosedür içerme eğilimindedir..
Örneğin, FIDIC Kırmızı Kitabına bakmak,[2] Taraflarca kullanılan en yaygın standart inşaat sözleşmesi biçimlerinden biri olan, fıkra 13.3 FIDIC Kırmızı Kitap, varyasyonların başlatılabileceği prosedürü belirtir..[3] Bir değişiklik, talimatla veya teklif talebiyle başlatılabilir..
Talimat tarafından başlatılan varyasyonlarla ilgili olarak, fıkra 13.3.1 işverenin bir değişiklik talimatı verirken yükleniciye bildirimde bulunması gerektiğini belirtir. Yüklenici daha sonra işverene gerçekleştirilecek çeşitli işlerin ayrıntılı bir programını sunacaktır.. Sonradan, işveren sürenin uzatılmasını kabul edebilir veya belirleyebilir (varsa) ve sözleşme fiyatının ayarlanması:[4]
13.3.1 Talimatla Varyasyon
Mühendis, bir Bildirim vererek bir Varyasyon talimatı verebilir. (Gerekli değişikliğin tanımlanması ve Maliyetlerin kaydedilmesi için herhangi bir gereksinimin belirtilmesi) Alt-Bendi uyarınca Yükleniciye 3.5 [Mühendisin Talimatları].
Yüklenici, Varyasyonun yürütülmesine devam edecek ve 28 günler (veya Yüklenici tarafından önerilen ve Mühendis tarafından kabul edilen diğer süre) Mühendisin talimatını almanın, dahil olmak üzere ayrıntılı ayrıntıları Mühendise sunmak:
(bir) gerçekleştirilen veya gerçekleştirilecek çeşitli işlerin bir açıklaması, Yüklenici tarafından benimsenen veya benimsenecek kaynakların ve yöntemlerin ayrıntılarını içeren;
(B) yürütülmesi için bir program ve Yüklenicinin gerekli herhangi bir değişiklik teklifi (varsa) Fıkrasına göre Programa 8.3 [programı] ve Tamamlanma Zamanına; ve
(C) Yüklenicinin, Madde uyarınca Varyasyonu değerlendirerek Sözleşme Fiyatına düzeltme teklifi 12 [Ölçüm ve Değerleme], destekleyici ayrıntılarla (tahmin edilen miktarların tanımlanmasını ve, Yüklenici, Tamamlama Süresinde herhangi bir gerekli değişikliğin bir sonucu olarak Maliyete maruz kalırsa veya maruz kalacaksa, ek ödemeyi gösterecek (varsa) Yüklenicinin, Yüklenicinin hak sahibi olduğunu düşündüğü). Taraflar, başkaları tarafından yürütülecek herhangi bir işin yapılmamasını kabul etmişlerse, Yüklenicinin teklifi, herhangi bir kar kaybının ve maruz kalınan diğer kayıp ve zararların miktarını da içerebilir. (ya da acı çekmek) ihmal sonucu Yüklenici tarafından.
sonra, Yüklenici, Mühendisin makul olarak isteyebileceği diğer ayrıntıları sunacaktır..
Mühendis daha sonra Alt-Madde uyarınca ilerleyecektir. 3.7 [Anlaşma veya Karar] kabul etmek veya belirlemek:
(ben) EOT, varsa; ve / veya
(ii) Sözleşme Bedelinin ayarlanması (Madde uyarınca Varyasyonun değerlemesi dahil 12 [Ölçüm ve Değerleme] çeşitli işlerin ölçülen miktarlarını kullanarak)
(ve, Alt-Bendi amacıyla 3.7.3 [Zaman sınırları], Mühendisin Yüklenicinin sunumunu aldığı tarih (talep edilen diğer ayrıntılar dahil) Alt-Bendi uyarınca anlaşma için zaman sınırının başladığı tarih olacaktır. 3.7.3). Yüklenici, bu tür EOT ve/veya Sözleşme Fiyatında düzeltme yapma hakkına sahip olacaktır., Alt-Bendi'ne uymak için herhangi bir gereklilik olmaksızın 20.2 [Ödeme Talepleri ve/veya EOT].
Madde hükümlerine uygun olarak 13.3.2 FIDIC Kırmızı Kitabının, varyasyon çalışması için yazılı bir talimat verildiğinde, Yüklenici, fazladan iş için yapılan ek masrafları talep etme hakkına sahiptir.. göre, Yüklenicinin, değişiklik değerlendirmesine kadar talimat verilen işi yapması gerekir..
Teklif talebi ile varyasyona dönüş, Madde uyarınca 13.3.2 FIDIC Kırmızı Kitabının, işveren, bir değişiklik talimatı vermeden önce yükleniciden bir teklif talep edebilir.. Yüklenici daha sonra teklifini sunacak veya uymamasının nedenlerini bildirecektir.. İşveren teklifi onaylarsa, varyasyonu öğretmeli:[5]
13.3.2 Teklif Talebine Göre Değişiklik
Mühendis bir teklif isteyebilir, Bir Varyasyon talimatı vermeden önce, Bildirim vererek (önerilen değişikliği açıklayan) Yükleniciye.
Yüklenici, bu Bildirime mümkün olan en kısa sürede yanıt verecektir., her ikisi tarafından:
(bir) teklif sunmak, alt paragraflarda açıklanan hususları içerecektir. (bir) için (C) Alt Madde 13.3.1 [Talimatla Varyasyon]; veya
(B) Yüklenicinin neden uyum sağlayamadığının nedenlerini belirtmek (eğer durum buysa), alt paragraflarda açıklanan hususlara atıfta bulunarak (bir) için (C) Alt Madde 13.1 [Değişme Hakkı].
Yüklenici bir teklif sunarsa, Mühendis, aldıktan sonra mümkün olan en kısa sürede, Yükleniciye rızasını belirten bir Bildirimde bulunarak veya başka bir şekilde yanıt vermek. Yüklenici, yanıt beklerken herhangi bir işi geciktirmeyecektir..
Mühendis teklife onay verirse, yorumlu veya yorumsuz, Mühendis daha sonra Varyasyonu yönlendirecektir. sonra, Yüklenici, Mühendisin makul olarak isteyebileceği diğer ayrıntıları ve Alt-Bent'in son paragrafını sunacaktır. 13.3.1 [Talimatla Varyasyon] uygulanmalı.
Mühendis teklife onay vermezse, yorumlu veya yorumsuz, ve Yüklenicinin ibrazı sonucunda Maliyet üstlenmişse, Yüklenici Alt Fıkra uyarınca yetkilendirilecektir. 20.2 [Ödeme Talepleri ve/veya EOT] bu Maliyetin ödenmesine.
İçinde 2021, Singapur Yüksek Mahkemesi, sözlü olarak talimat verilen çalışmanın bir varyasyon olarak kabul edilip edilemeyeceğine karar vermek zorunda kaldı..[6] Katı bir yaklaşım benimsemiştir ve sözleşmede bir değişikliğin yalnızca yazılı bir talimat uyarınca gerçekleştirilmesi öngörülmüşse,, o zaman değişiklik sözlü olarak bildirildiğinde herhangi bir ödeme talebinde bulunulamaz.. Singapur Yüksek Mahkemesinin kararı, sözlü olarak değişiklik emri alan yüklenicileri talimatların yazılı olarak onaylanmasını talep etmeye zorlar..
Bir Varyasyon Üzerinde Anlaşmazlık Olursa Ne Olur??
Yukarıda açıklandığı gibi, sözleşmede değişiklikler sağlanabilir, ancak farklı taleplere yol açacak olan sözleşmenin dışında da ortaya çıkabilirler..
Borç veya Zarar Talebi
Sözleşme bir varyasyon hükmü içerdiğinde, ihtilaflı varyasyon hüküm kapsamındaysa, o zaman, borç talebi veya tazminat talebi olarak nitelendirilen sözleşme kapsamındaki bir talep olacaktır.. Yüklenici varyasyon işini tamamladıktan sonra, hak talebini ilerleme talebiyle birlikte sunacaktır.. Gerçekleştirilen fazladan iş için böyle bir iddia, bir varyasyon talebi olarak adlandırılır.. Yüklenici, bir varyasyonun tartışmasız unsurunun ödenmesine veya bir süre uzatımına hükmedilmesi hakkına sahiptir..
Herhangi bir varyasyonun tartışmalı bir unsuru olduğunda, FIDIC Kırmızı Kitap, Örneğin, Yüklenicinin bunu Madde uyarınca bir talep olarak ele almasını gerektirir 20.1. Bu Madde, işveren ve yükleniciye sunulan talepleri listeler.:[7]
Bir İddia ortaya çıkabilir:
(bir) İşveren, İşverenin Yükleniciden herhangi bir ek ödeme alma hakkına sahip olduğunu düşünüyorsa (veya Sözleşme Fiyatında indirim) ve/veya DNP'nin bir uzantısına;
(B) Yüklenici, Yüklenicinin İşverenden ve/veya EOT'tan herhangi bir ek ödeme almaya hakkı olduğunu düşünürse; veya
(C) Taraflardan herhangi birinin diğer Tarafa karşı başka bir hak veya yardıma hakkı olduğunu düşünmesi halinde. Bu tür diğer haklar veya yardımlar herhangi bir türde olabilir. (herhangi bir sertifika ile bağlantılı olarak dahil, belirleme, talimat, Fark etme, Mühendisin görüşü veya değerlendirmesi) alt paragraflarda atıfta bulunulan herhangi bir yetkiyi içermediği sürece (bir) ve / veya (B) yukarıda.
fıkra 20.2 ödeme ve/veya süre uzatma talebinde bulunulması gereken prosedürü belirtir.[8] Bu bağlamda, iddia eden taraf (müteahhit) maliyete neden olan durumları açıklayan işverene bildirimde bulunacaktır., talebin yapıldığı sürenin gecikmesi veya uzatılması. Bu bildirim içinde yapılmalıdır 28 iddia eden tarafın olaylardan veya koşullardan haberdar olmasından günler sonra.
Bu, ödeme veya süre uzatma taleplerinin bir süre sınırına tabi olduğu anlamına gelir.. Yüklenici bu süre içinde bildirimde bulunmazsa 28 günler, o zaman tipik olarak herhangi bir ek ödemeye hak kazanmayacaktır.:[9]
Talepte bulunan Taraf, bu süre içinde bir Talep Bildirimi vermezse, 28 günler, Talepte bulunan Taraf herhangi bir ek ödemeye hak kazanmayacaktır., Sözleşme Bedeli düşürülmeyecektir (Talepte bulunan Taraf olarak İşveren durumunda), Tamamlanma Zamanı (Talepte bulunan Taraf olarak Yüklenicinin durumunda) veya DNP (Talepte bulunan Taraf olarak İşveren durumunda) uzatılmayacak, ve diğer Taraf, Talebi doğuran olay veya durumla ilgili her türlü sorumluluktan kurtulacaktır..
FIDIC Kırmızı Kitabında bulunan zaman sınırı hükmü inşaat sözleşmelerinde yaygındır. NEC4 sözleşmeleri kapsamında, Örneğin, tazminat olayları için bildirim içinde yapılmalıdır 8 haftalar süren “olayın olduğunun farkına varma”. Talepte bulunan taraf bunu yapmazsa, ek maliyet veya zaman hakkını kaybedebilir.[10]
İçinde Maeda vs Bauer, Hong Kong Yüksek Mahkemesi, hakemin kararını bozdu ve taşeronun sözleşmenin bildirim hükmüne uymaması nedeniyle hakemin kararını bozdu., bu, tazminat hakkının tamamını kaybetmesine neden oldu.[11]
Ayrı Bir Sözleşme Kapsamında İade veya Çalışma Talebi
Varyasyonlar genellikle varyasyon maddeleri kapsamında düzenlense bile, müteahhitler, işverenden talimat almadan fazladan iş yapabilirler., veya geçersiz talimatlara dayalı. Sözleşme ayrıca herhangi bir değişiklik hükmü içermeyebilir..
göre, değişiklik talebi sözleşmenin dışında olacak. İade bazlı olabilir. İşin ayrı bir sözleşme kapsamında yürütüldüğü de iddia edilebilir..
Çoğu yargı, sebepsiz zenginleşme veya sebepsiz zenginleşme doktrinini kabul eder..
Örneğin, makale altında 179 Mısır Medeni Kanununun, “Her insan, mantıksız olanlar bile, başkasının zararına sebepsiz zenginleşen, acak, zenginleşmesi ölçüsünde, diğerini kaybını tazmin etmek, bu yükümlülük, daha sonra zenginleştirme sona erse bile devam eder..”[12]
benzer şekilde, İngiliz yasalarına göre, iade hukuku, sözleşme hukukunun herhangi bir unsurundan ayrıdır. İade hukuku ve sebepsiz zenginleşme ilkesindeki temeli, sözleşme hukukundan bağımsızdır..[13]
En sonunda, Yükleniciler, bir değişiklik talep etmek için belirli prosedürlere dikkat etmelidir.. Sözleşmesi kapsamında bir değişiklik talebinde bulunmadan önce, Yüklenici ayrıntılı bir maliyet muhasebesi hazırlamalı ve işi ancak devam etmek için yetki aldıktan sonra gerçekleştirmelidir..
[1] Lucas Earthmovers Pty Limited v Anglogold Ashanti Australia Limited [2019] FCA 1049.
[2] İnşaat Sözleşme Koşullarının İkinci Baskısı, Uluslararası Müşavir Mühendisler Federasyonu tarafından yayınlanan (“FIDIC”) FIDIC'in bir güncellemesi olarak 1999 İnşaat Sözleşme Şartları (kırmızı Kitap), İlk baskı.
[3] İnşaat Sözleşme Koşullarının İkinci Baskısı, Uluslararası Müşavir Mühendisler Federasyonu tarafından yayınlanan (“FIDIC”) FIDIC'in bir güncellemesi olarak 1999 İnşaat Sözleşme Şartları (kırmızı Kitap), İlk baskı, fıkra 13.3.
[4] İnşaat Sözleşme Koşullarının İkinci Baskısı, Uluslararası Müşavir Mühendisler Federasyonu tarafından yayınlanan (“FIDIC”) FIDIC'in bir güncellemesi olarak 1999 İnşaat Sözleşme Şartları (kırmızı Kitap), İlk baskı, fıkra 13.3.1.
[5] İnşaat Sözleşme Koşullarının İkinci Baskısı, Uluslararası Müşavir Mühendisler Federasyonu tarafından yayınlanan (“FIDIC”) FIDIC'in bir güncellemesi olarak 1999 İnşaat Sözleşme Şartları (kırmızı Kitap), İlk baskı, fıkra 13.3.2.
[6] Vim Engineering Pte Ltd v Deluge Yangından Korunma (DENİZ) Ticaret Ltd. [2021] SGHC 63.
[7] İnşaat Sözleşme Koşullarının İkinci Baskısı, Uluslararası Müşavir Mühendisler Federasyonu tarafından yayınlanan (“FIDIC”) FIDIC'in bir güncellemesi olarak 1999 İnşaat Sözleşme Şartları (kırmızı Kitap), İlk baskı, fıkra 20.1.
[8] İnşaat Sözleşme Koşullarının İkinci Baskısı, Uluslararası Müşavir Mühendisler Federasyonu tarafından yayınlanan (“FIDIC”) FIDIC'in bir güncellemesi olarak 1999 İnşaat Sözleşme Şartları (kırmızı Kitap), İlk baskı, fıkra 20.2.
[9] İnşaat Sözleşme Koşullarının İkinci Baskısı, Uluslararası Müşavir Mühendisler Federasyonu tarafından yayınlanan (“FIDIC”) FIDIC'in bir güncellemesi olarak 1999 İnşaat Sözleşme Şartları (kırmızı Kitap), İlk baskı, fıkra 20.2.1 (vurgu eklendi).
[10] Görmek, ör., NEC4 Mühendislik ve İnşaat Sözleşmesi, Maddeleri 61.1 için 61.7.
[11] Maeda Şirketi v. Bauer Hong Kong Ltd. [2020] HKCA 830.
[12] Mısır Medeni Kanunu, makale 179. Kodun orijinal versiyonu Burada Mevcut.
[13] Görmek, örneğin, Lipkin Gorman - Karpnale Ltd [1988] UKHL 12; Şehrin Finans Bankası v Park (Battersea) Ltd. [1998] UKHK 7.