Die Kündigung eines Bauvertrags ist eines der wirksamsten Rechtsmittel, die ein Arbeitgeber gegen einen Auftragnehmer hat, insbesondere wenn der Auftragnehmer in Verzug ist.[1] Es gibt zahlreiche unterschiedliche Situationen, in denen der Arbeitgeber bzw, seltener, der Dienstleister, möglicherweise zur Vertragskündigung greifen müssen. Am häufigsten, Eine Partei greift zur Kündigung, weil die andere Partei ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag nicht erfüllt, oder wenn die andere Partei eine wesentliche Vertragsverletzung begangen hat, so schwerwiegend, dass die grundlegenden Ziele der unschuldigen Partei untergraben werden. Das Kündigungsrecht variiert je nach anwendbarem Recht und Gerichtsstand.[2] Es gibt auch bemerkenswerte Unterschiede zwischen den Rechtssystemen des Zivilrechts und des Common Law. Es wird allgemein akzeptiert, jedoch, dass, wenn eine Partei nicht das Recht hätte, den Vertrag zu kündigen, und/oder die Verfahrensvorschriften nicht eingehalten haben, Eine Kündigung wird als rechtswidrig angesehen, Anspruch der anderen Partei auf Schadensersatz.
Vertragliche Kündigung
Bauverträge sehen in der Regel Kündigungsregelungen vor, berechtigen beide Parteien zur Kündigung des Vertrages, und die Folgen der Kündigung.[3] Typischerweise, Es gibt zwei Arten von Kündigungsklauseln, “Kündigung aus Bequemlichkeit“, und Klauseln, die eine Kündigung ermöglichen, wenn eine der Parteien in Verzug geraten ist, “Kündigung wegen Nichterfüllung“. Die Kündigungsrechte, im Falle einer Kündigung wegen Verzugs, kann nur bei Verletzung einer Pflicht und bei Vorliegen der vertraglichen Voraussetzungen ausgeübt werden. In gut ausgearbeiteten Bauverträgen, der Unschuldige müsste normalerweise auch ein gewisses „Zahlungsfrist“ nach einer Vorankündigung, in deren Verlauf der vertragsbrüchigen Partei Gelegenheit gegeben wird, den Vertragsbruch zu beheben.[4] Zu den allgemeinen Vertragsgründen, die dem Arbeitgeber das Kündigungsrecht einräumen, gehören, unter anderem:
- Aussetzung eines Auftragnehmers ohne triftigen Grund/Aufgabe der Arbeiten;
- Versäumnis eines Auftragnehmers, die Arbeiten regelmäßig und sorgfältig durchzuführen / mit der gebotenen Sorgfalt;
- Weigerung, einer Anweisung nachzukommen, die den Auftragnehmer verpflichtet, nicht vertragsgemäße Arbeiten/Waren zu entfernen/Nichtbeseitigung von Mängeln;
- Untervergabe ohne vorherige Zustimmung des Arbeitgebers;
- Das Versäumnis, eine vertraglich vorgeschriebene Sicherheit zu leisten, wie zum Beispiel eine Erfüllungsgarantie.
Kündigung wegen Bequemlichkeitsklauseln, auf der anderen Seite, normalerweise eine Party zulassen (in der Regel der Arbeitgeber) den Vertrag nach Belieben zu kündigen (aus welchem Grund auch immer oder aus einem bestimmten Grund keine Leistung durch die andere Partei beinhaltet). Dies kann passieren, zum Beispiel, wenn der Auftrag aus wirtschaftlicher Sicht unrentabel geworden ist oder aufgrund von Preis- und Materialänderungen.[5]
Sowohl die Kündigung wegen Verzugs als auch die Kündigung wegen Bequemlichkeit sind in ihrer Anwendung ähnlich, aber ihre Ergebnisse und Folgen können variieren. Im Falle einer Kündigung aus Bequemlichkeit, Klauseln sehen typischerweise eine Anpassung der Parteien vor’ jeweiligen Rechte und Pflichten bei Kündigung, sowie, zum Beispiel, dass der Arbeitgeber verpflichtet ist, dem Auftragnehmer vergebliche Aufwendungen oder bis zur Kündigung fällig gewordene Beträge zu ersetzen.
Alternative, und parallel, Das Gewohnheitsrecht sieht auch die Kündigung wegen Vertragsbruch vor (d.h., sogenannter Widerspruchsbruch), die den Arbeitgeber berechtigt, einen Vertrag auch ohne Kündigungsregelungen im Vertrag und unter bestimmten Bedingungen zu kündigen, wie unten erklärt.
Kündigung wegen Verletzung des Common Law
Das Gewohnheitsrecht sieht das Recht vor, einen Vertrag zu kündigen, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind, auch ohne ausdrückliche vertragliche Regelung in einem Vertrag. Es gibt zwei Situationen, in denen der Arbeitgeber den Vertrag nach dem Common Law kündigen kann, beide sind bekannt als „ablehnender Verstoß”:
- Wenn eine Partei deutlich macht, dass sie nicht die Absicht hat, den Vertrag zu erfüllen (Rücktritt vom Vertrag durch eine Partei, d.h., eine Feier, durch Worte oder Verhalten, der anderen Partei unmissverständlich mitteilt, dass sie den Vertrag nicht weiter erfüllen will);
- Wenn eine Partei eine so schwerwiegende Vertragsverletzung begangen hat, dass sie so behandelt wird, als hätte sie nicht die Absicht, ihre Verpflichtungen zu erfüllen; Der Fokus liegt auf den Folgen des Verstoßes, und es muss so sein, dass es der nicht verletzenden Partei im Wesentlichen den gesamten Vorteil des Vertrags entzieht.
Häufig genannte Beispiele für schwerwiegende Verstöße sind:, zum Beispiel, das Versäumnis des Arbeitgebers, die Baustelle in Besitz zu nehmen und den Auftragnehmer an der Ausführung der Arbeiten zu hindern. In einem solchen Fall, Die nicht verletzende Partei hat zwei Möglichkeiten: den Vertrag zu kündigen oder den Vertrag zu bestätigen, in diesem Fall verliert er das Kündigungsrecht. Wenn die Partei, die mit einem streitigen Verstoß konfrontiert ist, beschließt, den Vertrag zu kündigen, es sollte vorsichtig sein und sicherstellen, zuerst, dass der Verstoß verwerflich ist (d.h., dass die andere Partei eine klare Absicht gezeigt hat, nicht an die Vertragsbedingungen gebunden zu sein). Zweite, Die Partei sollte auch schnell handeln, eine Vertragsbestätigung zu vermeiden, da in einem solchen Fall das Kündigungsrecht wegen Anfechtungsverletzung verloren gehen könnte.
Normalerweise, sofern im Vertrag nicht ausdrücklich vorgesehen, das Common-Law-Kündigungsrecht besteht weiterhin parallel zum vertraglichen Recht und steht einer Partei zur Kündigung aufgrund ihres vertraglichen Rechts offen oder, in der Alternative, beim Gewohnheitsrecht, wie in gehalten Stocznia Gdynia SA gegen Gearbulk Holdings [2009] EWCA Civ 75.
Folgen der Kündigung von Bauverträgen
Die Folgen einer Vertragsbeendigung können auch im Falle einer Kündigung nach Gewohnheitsrecht und einer Vertragsbeendigung unterschiedlich sein. Wenn ein Vertrag nach dem Common Law gekündigt wird, Der Vertrag endet und beide Parteien sind von der weiteren Erfüllung ihrer Verpflichtungen befreit. Dies ist im Falle einer Vertragsbeendigung möglicherweise nicht immer der Fall, da vertragliche Kündigungsbestimmungen in der Regel das Recht und die Pflicht des Auftragnehmers zur Ausführung der Arbeiten beenden, die Parteien jedoch nicht vollständig von der weiteren Erfüllung ihrer Verpflichtungen befreien.[6] Bestimmte Klauseln überleben die Vertragsbeendigung und die Parteien behalten die Rechte, die vor der Vertragsbeendigung entstanden sind, was bedeutet, dass die Parteien weiterhin für ihre Verstöße vor der Kündigung haften würden. Dies kann der Fall sein für, beispielhaft, Vertragsstrafen oder Streitbeilegungs-/Schlichtungsklauseln (sehen Überlebt eine Schiedsklausel die Beendigung eines Vertrages??). Bestimmte Verträge schreiben sogar ausdrücklich vor, dass bestimmte Verpflichtungen nach der Beendigung fortbestehen sollen, einschließlich Haftungsbeschränkungen und Entschädigungen.
Eine Partei, die sich für eine Vertragskündigung entscheidet, sollte entsprechend vorsichtig sein, wie in den meisten Rechtsordnungen würde eine missbräuchliche Kündigung selbst als Rücktritt angesehen werden, Anspruch der anderen Partei auf Schadensersatz. Wenn der Arbeitgeber den Vertrag zu Unrecht kündigt, er kann für entgangenen Gewinn und Schaden des Auftragnehmers haftbar gemacht werden. Nachweis solcher Verluste, jedoch, ist in der Praxis nicht einfach, da der Auftragnehmer nachweisen muss, dass der Vertrag rentabel gewesen wäre und wie viel Gewinn er mit dem Restbetrag der Arbeit erzielt hätte.
Wenn der Auftragnehmer war, jedoch, in der Standardeinstellung, er kann für die Mehrkosten des Arbeitgebers haftbar gemacht werden, die durch die Erledigung der Arbeit mit einem anderen Subunternehmer entstehen (die Kosten, die über das hinausgehen, was ihm entstanden wäre, wenn der ursprüngliche Auftragnehmer das Projekt gemäß seinen vertraglichen Verpflichtungen abgeschlossen hätte).[7]
Das Endergebnis: Seien Sie vorsichtig bei der Entscheidung, Bauverträge zu kündigen
Es ist wichtig, dass sich alle Parteien ihrer Rechte bewusst sind, Risiken und Pflichten von Anfang an. Die Folgen einer missbräuchlichen Kündigung können erheblich sein und sollten ernst genommen werden. Arbeitgebern wird daher immer empfohlen, den vertraglichen und gesetzlichen Kündigungsanspruch sorgfältig zu prüfen, insbesondere etwaige Hinweis- und Verfahrensvorschriften. Die Kündigung von Bauverträgen sollte auch ein letztes Mittel sein, und das Risiko und die Folgen sollten immer sorgfältig gegen andere Alternativen abgewogen werden.
[1] S.. Brekoulakis, D.. V.. Thomas QK, „GAR-Leitfaden zur Bauschiedsgerichtsbarkeit“ (GAR, Oktober 2021), pp. 74-75.
[2] Internationale Anwaltskammer, Probleme bei der Beendigung eines Bauvertrags, Baurecht International.
[3] J.. Bailey, „Baurecht“ (Informa Law von Rouledge, Zweite Ausgabe, 2016), für. 9.64.
[4] Kündigung von Bauverträgen, Knappe Patton Boggs, 2017.
[5] J.. Bailey, „Baurecht“ (Informa Law von Rouledge, Zweite Ausgabe, 2016), für. 9.74.
[6] J.. Bailey, „Baurecht“ (Informa Law von Rouledge, Zweite Ausgabe, 2016), am besten. 9.110, 9.128.
[7] S.. Brekoulakis, D.. V.. Thomas QK, „GAR-Leitfaden zur Bauschiedsgerichtsbarkeit“ (GAR, Oktober 2021), P. 75.