"연장 주장", 때때로 "지연 주장", 건설 분쟁의 일반적인 특징입니다. 표현식 "연장 주장"또는"지연 주장”는 일반적으로 프로젝트 완료 지연부터 다음까지의 금전적 청구를 설명하는 데 사용됩니다.. 이러한 주장은 "중단 주장", 일반적으로 프로젝트의 완료 날짜에 영향을 미치지 않고 작업의 일부가 중단 된 상황에서 금전적 청구를 설명하는 데 사용됩니다..
지연은 4 가지 일반 범주로 분류 될 수 있습니다. – "변명 가능한 지연", "변명 할 수없는 지연", "보상 지연”및“보상 불가능한 지연".[1] "변명 가능한 지연"는 고용주에 의한 행동 또는 누락으로 계약자가 면제 될 수있는 계약입니다., 와 같은, 예를 들어, 디자인 도면의 늦은 발행.
"변명 할 수없는 지연"는 계약자 자신의 행동에서 발생하는 것들입니다., 누락 또는 비 활동, 와 같은, 예를 들어, 계약자가 제 시간에 프로젝트를 완수 할 충분한 인력을 제공하지 못하거나 장비를 제공하지 못한 경우.
변명 가능한 지연은 "보상 할 수있는”및“보상 할 수없는"지연. 뿐 “용서할 수 있는” 과 “보상 할 수있는” 지연은 지연된 당사자에게 지연 기간 동안 금전적 보상을 제공합니다..[2]
기본 관습법 원칙, 많은 민법 법률 시스템에서 유사한, 손실 및 비용에 대한 클레임은 이러한 항목의 복구를위한 계약 조항을 기반으로 또는, 그러한 용어가 없을 때, 계약 위반으로 인한 손해 배상 청구, 원격에 대한 시험에서 해들리 vs 백 센데 일 (1854).[3] 그만큼 “원격 성 테스트” Alderson B가 해들리 vs 백 센데 일 (1854), 다음과 같이:[4]
"손해는… 공정하고 합리적으로 발생하는 것으로 간주되어야합니다. 당연히, 즉. 일반적인 과정에 따라, 그러한 계약 자체 위반, 또는 합리적으로 양 당사자의 숙고에 있었을 것으로 예상되는, ...에서 그들이 계약을 한 시간, 이를 위반했을 가능성이 높습니다. "
지연 청구에 대한 모든 크기에 맞는 표준 형식은 없습니다.. 각 주장은 특정 사례 또는 프로젝트의 개별 사실에 따라 다릅니다..
그렇지만, 지연 분석에서 연장 주장의 평가를위한 출발점은 다음과 같아야합니다.계약자가 지불 할 수있는 기간은?".[5] 연장 비용에 대한 권한의 양은 발생한 실제 비용에 따라 달라지기 때문입니다..
기간이 결정되면, 두 번째 단계는 지연 당사자가 회수 할 수있는 비용을 결정하는 것입니다. 지연 및 중단에 대한 대부분의 주장은 다음 주장 중 하나 이상에 해당합니다.:
- 추가 지출
- 이자 및 금융 비용
- 생산성 손실
- 재료 및 노동의 인플레이션 비용 증가
- 사이트 오버 헤드
- “본사”오버 헤드
- 이익 손실
이 목록은 전체가 아니며 해당 관할권에 따라 다릅니다..
오버 헤드는 지연 청구의 중요한 요소입니다., 때로는 논쟁의 여지가있는. 오버 헤드, 청구되는 오버 헤드가 추가적이거나 프로젝트에 문제가 발생하지 않은 다른 곳에 배치 될 수 있음을 입증하는 것이 중요합니다.[7] 오버 헤드는 크게 다음 범주로 분류 할 수 있습니다.:
- 부지 오버 헤드 및 시설, 일일 보고서 및 일기를 통해 확인할 수 있습니다;
- 본사 간접비, 계약 업체의 사업 전체를 운영하는 데 드는 부수 비용이며 간접 비용이 포함됩니다., 또는 생산에 직접 할당 할 수없는 비용. 그들은 임대료와 같은 항목을 포함 할 수도 있습니다, 요율, 이사급, 연금 기금 기부 및 감사 수수료;[8]
드디어, 계약자에 의한 손실 또는 비용 청구는 자금 조달 비용을 포함 할 수 있음, 어떤 경우, 특정 프로젝트의 지연으로 인해 중단해야 할 작업이 충분했음을 보여주는 것이 중요합니다.. 비슷하게, 청구 범위의 모든 구성 요소는 다음에 규정 된 원격 성 시험의 두 가지 중 하나를 만족 시킨다는 것을 입증해야한다. 해들리 v. 백 센데 일.[9]
[1] 제이. 킨 & ㅏ. 에프. Caletka, 건설 계약의 지연 분석 (2008 블랙웰 출판사), 피. 6.
[2] 아르 자형. 깁슨, 건설 지연, 시간 연장 및 연장 주장 (2008, 루 틀리지), 피. 218.
[3] 해들리 vs 백 센데 일 (1854) 9 전의 341, 23 LJ Ex 179; 23 LT(OS) 69, 2 WR 302.
[4] 해들리 vs 백 센데 일 (1854) 9 Exch 341, 354.
[5] 아르 자형. 깁슨, 건설 지연, 시간 연장 및 연장 주장 (2008), 피. 218.
[6] 와트, 묶인 사람, 킬리언과 호파, 건축 브리핑의 "소유자 피해", 83-3.
[7] 아르 자형. 깁슨, 건설 지연, 시간 연장 및 연장 주장 (2008), 피. 218.
[8] 아르 자형. 깁슨, 건설 지연, 시간 연장 및 연장 주장 (2008), 피. 246.
[9] 콕퐁 차우, 건설 계약의 법률 및 관행 (5일., 권. 1, 싱가포르: 단& 맥스웰, 2018) ("음식"), 피. 706.