„Verlängerungsansprüche”, manchmal bekannt als “Verspätungsansprüche”, sind ein gemeinsames Merkmal von Baukonflikten. Der Ausdruck "Verlängerungsanspruch" oder "VerspätungsanspruchWird im Allgemeinen verwendet, um eine Geldforderung zu beschreiben, die sich aus einer Verzögerung bis zum Abschluss des Projekts ergibt. Diese Behauptungen sollten von einem „Störungsanspruch”, Dies wird im Allgemeinen verwendet, um eine Geldforderung unter Umständen zu beschreiben, unter denen ein Teil der Arbeiten unterbrochen wurde, ohne das Fertigstellungsdatum des Projekts zu beeinflussen.
Verzögerungen können in vier allgemeine Kategorien eingeteilt werden – „entschuldbare Verzögerungen”, „nicht entschuldbare Verzögerungen”, „kompensierbare Verzögerungen" und "nicht kompensierbare Verzögerungen”.[1] „Entschuldbare VerzögerungenSind diejenigen, für die der Auftragnehmer aufgrund einer Handlung oder Unterlassung des Arbeitgebers entschuldigt werden kann, sowie, zum Beispiel, die späte Herausgabe von Konstruktionszeichnungen.
„Nicht entschuldbare VerzögerungenSind diejenigen, die sich aus den eigenen Handlungen des Auftragnehmers ergeben, Auslassungen oder Untätigkeit, sowie, zum Beispiel, wenn ein Auftragnehmer nicht genügend Arbeitskräfte zur Verfügung stellt, um ein Projekt rechtzeitig abzuschließen, oder wenn er keine Ausrüstung zur Verfügung stellt.
Entschuldbare Verzögerungen können weiter unterteilt werden in „kompensierbar" und "nicht kompensierbarVerzögerungen. Nur “entschuldbar” und “kompensierbar” Verzögerungen berechtigen die verspätete Partei zu einer finanziellen Entschädigung für den Zeitraum der Verzögerung.[2]
Das Grundprinzip des Common Law, Das ist in vielen zivilrechtlichen Rechtssystemen ähnlich, ist, dass ein Anspruch auf Verluste und Aufwendungen entweder auf der Grundlage vertraglicher Bestimmungen für die Rückforderung dieser Posten oder erstattungsfähig ist, in Ermangelung solcher Bedingungen, als allgemeiner Schadensersatzanspruch wegen Vertragsverletzung, auf den Test auf Abgeschiedenheit wie in Hadley gegen Baxendale (1854).[3] Das “Test der Ferne” wurde von Alderson B in gesetzt Hadley gegen Baxendale (1854), wie folgt:[4]
„Schäden… sollten so sein, dass sie fair und vernünftigerweise als entweder auftretend angesehen werden können natürlich, d.h.. nach dem üblichen Ablauf, von einer solchen Vertragsverletzung selbst, oder wie es vernünftigerweise angenommen werden kann, dass beide Parteien darüber nachgedacht haben, beim die Zeit, zu der sie den Vertrag abgeschlossen haben, als wahrscheinliches Ergebnis des Verstoßes. “
Es gibt kein Standardformat für einen Verspätungsanspruch. Jeder Anspruch hängt von den individuellen Fakten eines bestimmten Falls oder Projekts ab.
Dennoch, Der Ausgangspunkt für die Bewertung eines Verlängerungsanspruchs in einer Verzögerungsanalyse sollte sein: „In Bezug auf welchen Zeitraum hat der Auftragnehmer Anspruch auf Zahlung?“.[5] Dies liegt daran, dass die Höhe des Anspruchs auf Verlängerungskosten von den tatsächlich angefallenen Kosten abhängt.
Sobald der Zeitraum festgelegt wurde, Der zweite Schritt besteht darin, zu bestimmen, welche Kostenvoraussetzungen die verspätete Partei zu erstatten hat. Die meisten Ansprüche auf Verspätung und Störung fallen in einen oder mehrere der folgenden Ansprüche:
- Zusätzliche Ausgaben
- Zins- und Finanzierungskosten
- Produktivitätsverlust
- Inflationskostenanstieg von Material und Arbeit
- Site-Overheads
- Gemeinkosten für die Zentrale
- Profitverlust
Diese Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und hängt von der jeweiligen Gerichtsbarkeit ab.
Gemeinkosten sind ein wichtiges Element von Verspätungsansprüchen, und eine manchmal kontroverse. Für Gemeinkosten, Es muss unbedingt nachgewiesen werden, dass die geltend gemachten Gemeinkosten zusätzlich sind und / oder dass sie an anderer Stelle eingesetzt werden könnten, wenn die Probleme mit dem Projekt nicht aufgetreten wären.[7] Gemeinkosten können grob in die folgenden Kategorien unterteilt werden:
- Gemeinkosten und Einrichtung, die durch tägliche Berichte und Tagebücher identifiziert werden können;
- Gemeinkosten für die Zentrale, Dies sind Nebenkosten für die Führung des gesamten Geschäfts des Auftragnehmers und umfassen indirekte Kosten, oder Kosten, die nicht direkt der Produktion zugeordnet werden können. Sie können auch Gegenstände wie Miete enthalten, Preise, Gehälter der Direktoren, Pensionskassenbeiträge und Abschlussprüferhonorare;[8]
Endlich, Ein Anspruch eines Auftragnehmers auf Verlust oder Aufwand kann Finanzierungskosten enthalten, in welchem Fall, Es ist wichtig zu zeigen, dass genügend Arbeit zur Verfügung stand, die aufgrund der Verzögerungen im jeweiligen Projekt abgelehnt werden musste. Ähnlich, es muss nachgewiesen werden, dass alle Bestandteile des Anspruchs einen der beiden Glieder des in festgelegten Tests der Entfernung erfüllen Hadley v. Baxendale.[9]
[1] J.. Keane & EIN. F.. Caletka, Verzögerungsanalyse in Fertigungsaufträgen (2008 Blackwell Publishing Ltd.), P. 6.
[2] R.. Gibson, Bauverzögerungen, Verlängerung von Zeit- und Verlängerungsansprüchen (2008, Routledge), P. 218.
[3] Hadley gegen Baxendale (1854) 9 Ex 341, 23 LJ Ex 179; 23 LT(Betriebssystem) 69, 2 WR 302.
[4] Hadley gegen Baxendale (1854) 9 Exch 341, 354.
[5] R.. Gibson, Bauverzögerungen, Verlängerung von Zeit- und Verlängerungsansprüchen (2008), P. 218.
[6] Watt, Tieder, Killian und Hoffar, "Eigentümerschäden" in Bauanweisungen, 83-3.
[7] R.. Gibson, Bauverzögerungen, Verlängerung von Zeit- und Verlängerungsansprüchen (2008), P. 218.
[8] R.. Gibson, Bauverzögerungen, Verlängerung von Zeit- und Verlängerungsansprüchen (2008), P. 246.
[9] Kok Fong Chow, Recht und Praxis von Bauaufträgen (5Das D., vol. 1, Singapur: Süss& Maxwell, 2018) ("Chow"), P. 706.