«demandes de prolongation», parfois connu sous le nom «revendications de retard», sont une caractéristique commune des litiges de construction. L'expression "demande de prolongation" ou "revendication retard» Est généralement utilisé pour décrire une demande monétaire qui va suivre d'un retard à l'achèvement du projet. Ces demandes doivent être distinguées d'une «demande d'interruption», qui est généralement utilisé pour décrire une réclamation monétaire dans des circonstances où une partie des travaux a été perturbée sans affecter la date d'achèvement du projet.
Les retards peuvent être classés en quatre catégories générales – «retards excusables», «retards non excusables», «retards indemnisables" et "retards non indemnisables».[1] «retards excusables» Sont ceux pour lesquels l'entrepreneur peut être excusée en raison d'un acte ou d'une omission de l'employeur, tel que, par exemple, la publication tardive des dessins de conception.
«retards non excusables» Sont ceux qui découlent de ses propres actions de l'entrepreneur, omissions ou de l'inaction, tel que, par exemple, lorsqu'un entrepreneur ne fournit pas suffisamment de personnel pour réaliser un projet à temps ou ne fournit pas l'équipement.
Les retards justifiables peuvent en outre être divisés en «indemnisable" et "non compensable» retards. Seulement “excusable” et “indemnisable” les retards donnent droit à la partie différée à une compensation monétaire pour la période de retard.[2]
Le principe fondamental de common law, qui est semblable dans de nombreux systèmes de droit civil, est que toute réclamation pour pertes et dépenses est recouvrable soit sur la base des dispositions contractuelles pour la récupération de ces éléments ou, en l'absence de ces termes, comme une demande générale de dommages et intérêts pour rupture de contrat, sur le critère de l'éloignement comme prévu dans Hadley v Baxendale (1854).[3] le “essai d'éloignement” a été fixé par Alderson B Hadley v Baxendale (1854), comme suit:[4]
«Les dommages ... devraient être de nature assez et peut raisonnablement être considérée soit découlant naturellement, i.e.. selon le cours normal des choses, de cette rupture de contrat lui-même, ou comme on peut raisonnablement censé avoir été dans la contemplation des deux parties, à le temps ils ont fait le contrat, comme conséquence probable de la violation de celui-ci « .
Il n'y a pas une telle chose comme un one-size-fits-all format standard pour une demande de délai. Chaque réclamation dépend des faits individuels d'un cas particulier ou d'un projet.
Néanmoins, le point de départ pour l'évaluation d'une demande de prolongation dans toute analyse de retard devrait être «à l'égard de quelle période est l'entrepreneur a droit au paiement?».[5] En effet, le montant du droit à des frais de prolongation dépend des coûts réels engagés.
Une fois que la période a été déterminée, la deuxième étape consiste à déterminer qui dirige des coûts de la partie différée a le droit de récupérer. La plupart des demandes de retard et de perturbation entrent dans une ou plusieurs des chefs de conclusions suivantes:
- dépenses supplémentaires
- Les frais d'intérêt et de financement
- Perte de productivité
- Augmentation du coût Inflationary matériaux et main-d'œuvre
- Transparents du site
- frais généraux « Siège social »
- Perte de profit
Cette liste est non exhaustive et dépend de la juridiction en question.
Les frais généraux sont un élément important des revendications de retard, et un parfois controversé. pour les frais généraux, il est essentiel de démontrer que les frais généraux réclamés sont complémentaires et / ou qu'ils auraient pu être déployés ailleurs eu des problèmes avec le projet non rencontré.[7] Transparents peuvent généralement être répartis dans les catégories suivantes:
- les frais généraux du site et création, qui peuvent être identifiés par des rapports quotidiens et journaux;
- Tête frais généraux de bureau, qui sont des coûts indirects de l'exécution des activités de l'entrepreneur dans son ensemble et comprennent les coûts indirects, ou les coûts qui ne peuvent être directement attribués à la production. Ils peuvent également inclure des éléments tels que le loyer, les taux, Les salaires des administrateurs, les contributions des fonds de pension et les honoraires des commissaires aux comptes;[8]
finalement, une réclamation par un entrepreneur pour la perte ou dépense peut inclure les coûts de financement, dans quel cas, il est important de montrer qu'il ya assez de travail disponible était ce qui devait être tourné vers le bas en raison des retards dans le projet particulier. De même, il doit être démontré que toutes les composantes de la revendication satisfont à l'une des deux branches de l'essai de l'éloignement prévue à Hadley v. Baxendale.[9]
[1] J. Keane & UNE. F. Caletka, Analyse des retards dans les contrats de construction (2008 Blackwell Publishing Ltd), p. 6.
[2] R. Gibson, Les retards de construction, Extensions des revendications temps et maintien (2008, Routledge), p. 218.
[3] Hadley v Baxendale (1854) 9 Ex 341, 23 LJ Ex 179; 23 LT(LA) 69, 2 WR 302.
[4] Hadley v Baxendale (1854) 9 éch 341, 354.
[5] R. Gibson, Les retards de construction, Extensions des revendications temps et maintien (2008), p. 218.
[6] Watt, Tieder, Killian et Hoffar, « Damages » Propriétaire en Briefings Construction, 83-3.
[7] R. Gibson, Les retards de construction, Extensions des revendications temps et maintien (2008), p. 218.
[8] R. Gibson, Les retards de construction, Extensions des revendications temps et maintien (2008), p. 246.
[9] Chow Kok Fong, Droit et pratique des contrats de construction (5e éd., vol. 1, Singapour: Sucré& Maxwell, 2018) ("Bouffe"), p. 706.