"ادعای طولانی شدن", گاهی به عنوان "تأخیر ادعاها", یک ویژگی مشترک اختلافات در ساخت و ساز است. عبارت "ادعای طولانی شدن" یا "تأخیر ادعا"به طور کلی برای توصیف یک مطالبه پولی استفاده می شود که از تأخیر تا تکمیل پروژه دنبال می شود. این ادعاها باید از یک "ادعای اختلال", که به طور کلی برای توصیف یک مطالبه پولی در شرایطی که بخشی از آثار بدون تأثیر در تاریخ اتمام پروژه مختل شده باشد ، استفاده می شود.
تأخیرها را می توان به چهار دسته کلی تقسیم بندی کرد – "تأخیرهای قابل قبول", "تأخیرهای غیر قابل بهانه", "تاخیرهای قابل جبران"و"تأخیرهای غیرقابل جبران".[1] "تأخیرهای قابل قبول"مواردی هستند که بخاطر یک عمل یا عدم حذف کارفرما می توان پیمانکار را بهانه کرد, مانند, مثلا, انتشار دیررس نقشه های طراحی.
"تأخیرهای غیر قابل بهانه"این موارد ناشی از اقدامات خود پیمانکار است, حذف یا عدم تحرک, مانند, مثلا, وقتی یک پیمانکار نتواند نیروی انسانی کافی برای تکمیل به موقع یک پروژه را تأمین کند یا نتواند تجهیزات خود را تأمین کند.
تأخیرهای قابل قبول ممکن است بیشتر به "قابل جبران"و"غیر قابل جبران"تاخیر. فقط “قابل بهانه” و “قابل جبران” تأخیرها به طرف تأخیر حق بازپرداخت پولی را برای دوره تأخیر اختصاص می دهند.[2]
اصل اصلی قانون مشترک, که در بسیاری از سیستمهای حقوقی قانون مدنی مشابه است, این است که هر گونه ادعای ضرر و هزینه قابل بازیافت یا براساس مقررات قراردادی برای بازیابی این موارد است یا, در غیاب چنین شرایطی, به عنوان ادعای کلی خسارت ناشی از نقض قرارداد, در آزمون از راه دور همانطور که در قسمت گذاشته شده است هادلی مقابل باکسندیل (1854).[3] را “آزمایش از راه دور” توسط آلدرسون B در تنظیم شد هادلی مقابل باکسندیل (1854), به شرح زیر است:[4]
"خسارات… باید به گونهای باشد که ممکن است عادلانه و منطقی در نظر گرفته شود که هر دو ممکن است بوجود آمده باشد به طور طبیعی, یعنی. طبق سیر معمول امور, از چنین نقض قرارداد خود, یا مانند آنچه که منطقاً تصور می شود در تفکر هر دو طرف بوده است, در زمان عقد قرارداد, به عنوان نتیجه احتمالی نقض آن. "
هیچ موردی مانند یک قالب استاندارد با اندازه یکسان برای ادعای تأخیر وجود ندارد. هر ادعا بستگی به حقایق فردی یک مورد یا پروژه خاص دارد.
با این اوصاف, نقطه شروع ارزیابی یک ادعای طولانی مدت در هر تحلیل تاخیری باید باشد "با توجه به اینکه پیمانکار در چه دوره ای حق پرداخت دارد?"[5] دلیل این امر آن است که میزان حق افزایش هزینه های تمدید بستگی به هزینه های واقعی متحمل شده دارد.
پس از مشخص شدن دوره زمانی, مرحله دوم این است که طرف تأخیر حق بازپرداخت کدام سر هزینه ها را تعیین کند. بیشتر ادعاهای تأخیر و اختلال در یک یا چند مورد از ادعاهای زیر قرار می گیرند:
- مخارج اضافی
- هزینه های بهره و تأمین اعتبار
- از دست دادن بهره وری
- افزایش هزینه تورمی مواد و نیروی کار
- هزینه های کل سایت
- سرپرست "دفتر مرکزی"
- ضرر سود
این لیست جامع نیست و به حوزه قضایی مورد نظر بستگی دارد.
سربار عنصر مهم ادعاهای تأخیر است, و بعضی اوقات بحث برانگیز است. برای سربار, اثبات این نکته ضروری است که هزینه های اصلی مورد ادعا اضافی هستند و یا اینکه می توانند در جای دیگری مستقر شوند در صورت عدم مواجهه با این مشکل ، مشکلاتی را در این زمینه ایجاد کرده اند.[7] کلاهک های عمده را می توان به طور گسترده به دسته های زیر تقسیم کرد:
- هزینه های کل سایت و استقرار, که ممکن است از طریق گزارش ها و خاطرات روزانه مشخص شود;
- دفتر مرکزی, که هزینه های اتفاقی برای انجام کار پیمانکار به طور کلی است و هزینه های غیرمستقیم را شامل می شود, یا هزینه هایی که به طور مستقیم نمی تواند به تولید اختصاص یابد. آنها همچنین ممکن است مواردی مانند اجاره را شامل شوند, نرخ, حقوق کارمندان, کمک های صندوق بازنشستگی و هزینه حسابرسان;[8]
سرانجام, ادعای یک پیمانکار برای ضرر و هزینه ممکن است شامل هزینه های تأمین مالی باشد, که در این صورت, مهم است که نشان دهیم کار کافی وجود دارد که به دلیل تأخیر در پروژه خاص باید رد شود. به همین ترتیب, باید اثبات شود که همه مؤلفه های ادعا یکی از دو اندام آزمایش از راه دور را مطابق با آن برآورده می کند. هادلی در مقابل. Baxendale.[9]
[1] ج. کین & آ. ف. Caletka, تحلیل تأخیر در قراردادهای ساختمانی (2008 انتشارات بلکول با مسئولیت محدود), پ. 6.
[2] ر. گیبسون, تأخیر در ساخت و ساز, تمدید مطالبات زمان و طولانی شدن (2008, مسیریابی), پ. 218.
[3] هادلی مقابل باکسندیل (1854) 9 سابق 341, 23 LJ سابق 179; 23 LT(سیستم عامل) 69, 2 WR 302.
[4] هادلی مقابل باکسندیل (1854) 9 تبادل 341, 354.
[5] ر. گیبسون, تأخیر در ساخت و ساز, تمدید مطالبات زمان و طولانی شدن (2008), پ. 218.
[6] وات, گره خورده, کیلیان و هوفار, "خسارت مالک" در جلسات ساخت و ساز, 83-3.
[7] ر. گیبسون, تأخیر در ساخت و ساز, تمدید مطالبات زمان و طولانی شدن (2008), پ. 218.
[8] ر. گیبسون, تأخیر در ساخت و ساز, تمدید مطالبات زمان و طولانی شدن (2008), پ. 246.
[9] کوک فونگ چو, قانون و عمل قراردادهای ساختمانی (5د., جلد. 1, سنگاپور: شیرین& ماکسول, 2018) ("چو"), پ. 706.