„Revendicări de prelungire“, uneori cunoscut sub numele de „cererile de întârziere“, sunt o caracteristică comună a disputelor privind construcțiile. Expresia "cerere de prelungire”Sau„cerere de întârziere”Este utilizat în general pentru a descrie o creanță monetară care rezultă dintr-o întârziere până la finalizarea proiectului. Aceste afirmații ar trebui diferențiate de un „cerere de perturbare“, care este utilizat în general pentru a descrie o creanță monetară în circumstanțele în care o parte a lucrărilor a fost perturbată fără a afecta data de finalizare a proiectului.
Întârzierile pot fi clasificate în patru categorii generale – „întârzieri scuzabile“, „întârzieri neexcusabile“, „întârzieri compensabile" și "întârzieri necompensabile“.[1] „Întârzieri scuzabile”Sunt cele pentru care antreprenorul poate fi scuzat din cauza unei fapte sau omisiuni din partea angajatorului, precum, de exemplu, emiterea tardivă a desenelor de proiectare.
„Întârzieri neexcusabile”Sunt cele care decurg din acțiunile contractantului, omisiuni sau inacțiune, precum, de exemplu, când un contractant nu reușește să ofere suficientă forță de muncă pentru a finaliza un proiect la timp sau nu furnizează echipament.
Întârzierile scuzabile pot fi împărțite în continuare în „compensable" și "non-compensable”Întârzie. Numai “scuzabil” și “compensable” întârzierile acordă părții întârziate la compensații bănești pentru perioada de întârziere.[2]
Principiul de bază al dreptului comun, ceea ce este similar în multe sisteme juridice de drept civil, este că orice cerere pentru pierderi și cheltuieli poate fi recuperată fie pe baza prevederilor contractuale pentru recuperarea acestor elemente, fie, în lipsa unor astfel de termeni, ca cerere generală de daune pentru încălcarea contractului, la testul de depărtare, astfel cum este prevăzut la Hadley v Baxendale (1854).[3] De asemenea, “test de depărtare” a fost stabilit de Alderson B în Hadley v Baxendale (1854), după cum urmează:[4]
„Daunele ... ar trebui să fie considerate în mod corect sau rezonabil, fie ca apar natural, adică. conform cursului obișnuit al lucrurilor, din această încălcare a contractului în sine, sau cum ar fi în mod rezonabil să se presupună că a fost în contemplarea ambelor părți, la ora la care au făcut contractul, ca rezultat probabil al încălcării acesteia. "
Nu există un format standard pentru o singură întârziere pentru o cerere de întârziere. Fiecare cerere depinde de faptele individuale ale unui caz sau proiect specific.
cu toate acestea, punctul de plecare pentru evaluarea unei cereri de prelungire în orice analiză de întârziere ar trebui să fie „pentru ce perioadă contractantul are dreptul la plată?“.[5] Acest lucru se datorează faptului că valoarea dreptului la costuri de prelungire depinde de costurile reale suportate.
Odată determinată perioada de timp, al doilea pas este determinarea carei cheltuieli de cheltuieli are dreptul la recuperare partea intarziata. Majoritatea cererilor de întârziere și perturbare se încadrează într-unul sau mai multe dintre capetele de cerere următoare:
- Cheltuieli suplimentare
- Taxe de dobândă și finanțare
- Pierderea productivității
- Creșterea inflaționară a costurilor materialelor și a forței de muncă
- Cheltuieli de site
- Cheltuieli „sediu central”
- Pierderea profitului
Această listă nu este exhaustivă și depinde de jurisdicția respectivă.
Cheltuielile generale sunt un element important al cererilor de întârziere, și una uneori controversată. Pentru overheads, este esențial să se demonstreze că cheltuielile generale revendicate sunt suplimentare și / sau că ar fi putut fi implementate în altă parte dacă nu au fost întâmpinate problemele cu proiectul.[7] Cheltuielile generale pot fi împărțite în general în următoarele categorii:
- Cheltuielile și înființarea site-ului, care pot fi identificate prin rapoarte zilnice și jurnale;
- Sediu general, care sunt costuri incidentale ale activității întreprinzătorului în ansamblu și includ costuri indirecte, sau costuri care nu pot fi alocate direct producției. Acestea pot include, de asemenea, articole precum chiria, tarife, salariile directorilor, contribuțiile fondurilor de pensii și onorariile auditorilor;[8]
In cele din urma, o cerere a unui contractant pentru pierderi sau cheltuieli poate include costuri de finanțare, in care caz, este important să arătăm că există suficientă muncă disponibilă care a trebuit să fie respinsă din cauza întârzierilor în proiectul particular. asemănător, trebuie să se demonstreze că toate componentele revendicării satisfac una dintre cele două membre ale testului de depărtare, astfel cum este prevăzut la Hadley v. Baxendale.[9]
[1] J. Keane & A. F. Caletka, Analiza întârzierii în contractele de construcție (2008 Blackwell Publishing Ltd), p. 6.
[2] R. Gibson, Întârzieri în construcție, Prelungirea timpului și a revendicărilor de prelungire (2008, Routledge), p. 218.
[3] Hadley v Baxendale (1854) 9 fără 341, 23 LJ Ex 179; 23 LT(THE) 69, 2 WR 302.
[4] Hadley v Baxendale (1854) 9 exch 341, 354.
[5] R. Gibson, Întârzieri în construcție, Prelungirea timpului și a revendicărilor de prelungire (2008), p. 218.
[6] Watt, Tieder, Killian și Hoffar, „Daune ale proprietarului” în Briefings pentru construcții, 83-3.
[7] R. Gibson, Întârzieri în construcție, Prelungirea timpului și a revendicărilor de prelungire (2008), p. 218.
[8] R. Gibson, Întârzieri în construcție, Prelungirea timpului și a revendicărilor de prelungire (2008), p. 246.
[9] Kok Fong Chow, Dreptul și practica contractelor de construcții (5ed., vol. 1, Singapur: Dulce& Maxwell, 2018) ("Mâncare"), p. 706.