Kontrak FIDIC adalah bentuk standar paling umum dari kontrak konstruksi internasional di dunia saat ini. Kontrak FIDIC standar sering digunakan dalam proyek konstruksi besar dan kecil, dan mereka cocok untuk pesta dari berbagai negara, berbicara berbagai bahasa dan berasal dari yurisdiksi berbeda.
Federasi Insinyur Konsultasi Internasional, lebih dikenal sebagai FIDIC, dibentuk di 1913, di Belgia. Hari ini, FIDIC adalah badan perwakilan internasional global terbesar yang dibentuk dari asosiasi nasional insinyur konsultan, yang datang dari lebih dari 100 negara di seluruh dunia.[1] Bentuk standar pertama kontrak konstruksi FIDIC, dikenal sebagai Buku Merah, edisi pertama, diterbitkan di 1957. Versi pertama Kontrak Buku Merah FIDIC didasarkan pada kontrak domestik yang dikembangkan sendiri berdasarkan Ketentuan Kontrak ICE yang diterbitkan oleh Institution of Civil Engineers.[2] Ini menjelaskan banyak fitur hukum umum dari FIDIC Suite of Contracts, kadang-kadang disambut dengan skeptis oleh pengacara sipil.
Itu Buku Merah FIDIC adalah standar, dan paling umum digunakan, formulir kontrak konstruksi di semua proyek di mana desain disediakan oleh Majikan, mengikuti rute pengadaan Desain tradisional, Tawar dan Bangun. Kontraktor dibayar berdasarkan pengukuran untuk jumlah aktual pekerjaan yang dilakukan. Jumlah Kontrak yang diterima didasarkan pada taksiran jumlah. Buku Merah telah berevolusi secara signifikan sejak edisi pertama kali diterbitkan di Indonesia 1957. Disebut Bank Pembangunan Multilateral (“MDB”) Buku Merah Muda, pada dasarnya adalah amendemen dari Buku Merah yang diterbitkan di 2005, dikembangkan untuk digunakan untuk proyek-proyek pembangunan yang didanai oleh Bank. Itu 2010 Pink Book menggantikan edisi sebelumnya dari 2005 dan 2007.
Jenis kedua Kontrak FIDIC, disebut Buku Kuning FIDIC, adalah kontrak standar di mana desain dilakukan oleh Kontraktor. Buku Kuning juga dikenal sebagai kontrak Pabrik dan Desain-Bangun. Kontraktor biasanya dibayar secara sekaligus. Buku Kuning diterbitkan untuk pertama kalinya pada tahun 2008 1963, dengan revisi selanjutnya.
Pada 1990-an, mengikuti tren di industri konstruksi, perubahan signifikan pada kontrak FIDIC asli diperkenalkan dan Buku Perak FIDIC diterbitkan. Buku Perak digunakan untuk proyek EPC / Turnkey di mana sebagian besar risiko dialokasikan untuk Kontraktor. Desain dilakukan oleh Kontraktor dan pembayaran biasanya dilakukan secara sekaligus.
Merah FIDIC, Buku Kuning dan Perak diterbitkan bersama pada bulan September 1999, dalam apa yang dikenal sebagai Suite Pelangi FIDIC. FIDIC Rainbow Suite telah diterjemahkan ke dalam sejumlah bahasa berbeda dalam upaya untuk menghindari masalah dengan terjemahan tidak resmi dan tidak akurat.. Bahasa tempat FIDIC Rainbow Suite telah diterjemahkan meliputi Bahasa Prancis, Cina, Arab, Polandia, Portugis, Rumania, Rusia, Orang Spanyol, Turki dan Vietnam.
Itu Buku Putih FIDIC, atau Perjanjian Layanan Model Klien / Konsultan, adalah bagian penting dan terkenal dari FIDIC Suite. Versi terbaru diterbitkan di 2017 dan saat ini merupakan salah satu bentuk kontrak layanan profesional yang paling banyak digunakan secara internasional. Edisi kedua Perjanjian Sub-Konsultasi yang menyertai Buku Putih juga telah diterbitkan.
Lain, Kontrak FIDIC yang kurang terkenal termasuk yang disebut Buku Hijau, yang merupakan kontrak bentuk pendek yang dimaksudkan untuk proyek-proyek yang relatif kecil yang sifatnya berulang atau durasi singkat di mana Pemberi Kerja menyediakan desain. Berdasarkan pedoman FIDIC, USD 500,000 dan 6 bulan dianggap sebagai batasan yang wajar atas modal dan durasi untuk proyek-proyek di mana formulir Buku Hijau digunakan.
Bentuk lain dari Kontrak FIDIC adalah apa yang disebut Buku Emas. Edisi pertama Buku Emas diterbitkan pada tahun 2008 2008 dan didasarkan pada desain khas dan formulir kontrak pembangunan di mana periode operasi dan pemeliharaan telah ditambahkan. Buku Emas mencakup berbagai layanan yang kompleks dan dimaksudkan untuk berlanjut melampaui periode 20 tahun di mana para pihak berniat untuk memperpanjang kerja sama mereka selama durasi proyek.
Akhirnya, yang disebut kurang dikenal Buku Biru FIDIC kontrak diterbitkan di 2006 dan merupakan bentuk kontrak untuk pengerukan, pekerjaan reklamasi dan konstruksi tambahan dengan berbagai pengaturan administrasi. Biasanya, Pengusaha yang bertanggung jawab atas desain dan bagian terpenting dari kontrak Buku Biru adalah deskripsi kegiatan itu sendiri, didefinisikan secara rinci dalam spesifikasi, gambar dan desain karya.
Jenis Kontrak yang akan dipilih oleh Pemberi Kerja atau para pihak tergantung pada kebutuhan masing-masing proyek dan kepentingan dan preferensi Pemberi Kerja mengenai siapa yang harus bertanggung jawab atas desain.. Buku Merah secara alami akan lebih disukai jika Majikan memiliki lebih banyak pengalaman dalam desain dan ingin memiliki peran penting dalam proses desain. Jika tidak, Majikan dapat memilih Buku Kuning atau bentuk lain dari FIDIC Suite. Buku Perak biasanya lebih disukai jika tidak ada risiko besar yang tidak diketahui dan Pemberi Kerja lebih memilih untuk memiliki keamanan lebih dalam hal harga dan waktu.
Semua Kontrak FIDIC memiliki fitur-fitur umum tertentu dan mengakui perlunya pendekatan yang seimbang antara peran dan tanggung jawab para pihak yang terlibat, serta alokasi dan manajemen risiko yang seimbang. Semuanya terdiri dari Ketentuan Umum Kontrak (“GCC”), yang dianggap cocok dalam semua kasus, dan Ketentuan Khusus Kontrak (“PCC”), di mana para pihak dapat menentukan masalah spesifik proyek berdasarkan kasus per kasus. Semua Kontrak FIDIC juga termasuk aturan untuk adaptasi jumlah kontrak yang disepakati dan aturan untuk perpanjangan waktu penyelesaian dan prosedur variasi. Mereka semua membutuhkan pengalaman dan staf yang terampil, baik atas nama Majikan maupun atas nama Kontraktor, termasuk Insinyur, siapa yang harus mandiri dan tidak memihak.
Selanjutnya, sebagian besar formulir FIDIC menyediakan mekanisme penyelesaian perselisihan multi-tier. Tergantung pada jenis Kontrak FIDIC, metode yang paling umum digunakan untuk penyelesaian perselisihan adalah empat langkah: pertama, keputusan Insinyur, siapa agen Majikan yang mengelola proyek konstruksi; kedua, keputusan Insinyur dapat direvisi oleh Dewan Ajudikasi Sengketa (“COLEK”), yang merupakan panel independen dari satu atau tiga ahli konstruksi yang mengeluarkan keputusan mereka; ketiga, para pihak harus berusaha menyelesaikan perselisihan mereka secara damai; dan, akhirnya, solusi terakhir adalah agar sengketa diselesaikan dengan arbitrase yang mengikat atau pengadilan nasional, tergantung pada kesepakatan para pihak dalam Ketentuan Khusus Kontrak.
Oleh Nina Jankovic, Acerislaw.com
[1] Lihat Situs web FIDIC, Tersedia di: http://fidic.org/about-fidic
[2] Bun kuku, Bentuk Kontrak FIDIC, 3ed., Chu. 4 (Penerbitan Blackwell, 2005).