건설 계약의 종료는 사용자가 계약자에 대해 취할 수 있는 가장 강력한 구제 수단 중 하나입니다., 특히 계약자가 불이행 상태일 때.[1] 고용주 또는, 덜 자주, 계약자, 계약 종료에 의존해야 할 수도 있습니다. 가장 흔하게, 일방 당사자가 계약에 따른 의무를 이행하지 않아 상대방이 해지를 원하는 경우, 또는 상대방이 근본적인 계약 위반을 저지른 경우, 무고한 정당의 근본 목적을 훼손할 정도로 심각하다.. 해지에 관한 법률은 해당 법률 및 관할권에 따라 다릅니다..[2] 민법과 관습법 법률 시스템 간에도 현저한 차이점이 있습니다.. 보편적으로 받아들여진다, 하나, 일방 당사자가 계약을 해지할 권리가 없는 경우, 및/또는 절차 요구 사항을 준수하지 않음, 해고는 부당한 것으로 간주됩니다, 상대방에게 손해를 입히는 것.
계약 종료
건설 계약은 일반적으로 종료와 관련된 조항을 제공합니다., 일방 당사자에게 계약을 종료할 수 있는 권한 부여, 종료로 인한 결과.[3] 일반적으로, 종료 조항에는 두 가지 유형이 있습니다., “편의상 종료“, 및 당사자 중 하나의 불이행이 있는 경우 종료를 허용하는 조항, “기본 종료“. 종료 권한, 불이행으로 인한 해지의 경우, 의무를 위반하고 계약에 명시된 요구 사항이 충족되는 경우에만 행사할 수 있습니다.. 잘 짜여진 건설 계약에서, 무고한 당사자는 또한 일반적으로 특정 "유예 기간” 사전 통지 후, 위반 당사자에게 계약 위반을 시정 할 수있는 기회가 주어지는 동안.[4] 고용주에게 해지 권리를 부여하는 일반적인 계약 근거는 다음과 같습니다., 특히:
- 타당한 이유없이 계약자의 정지 / 작품 포기;
- 계약자가 정기적으로 부지런히 / 실사를 통해 작업을 진행하지 못하는 경우;
- 계약자에게 계약에 따르지 않는 작업/물건을 제거하도록 요구하는 지시에 따르지 않거나 결함을 시정하지 않는 경우;
- 고용주의 사전 승인 없이 하도급;
- 계약에서 요구하는 담보를 제공하지 않는 경우, 이행보증금과 같은.
편의 조항에 대한 해지, 반면에, 일반적으로 파티를 허용 (일반적으로 고용주) 마음대로 계약을 해지하다 (어떤 이유로든 또는 상대방의 이행과 관련되지 않은 특정 이유로). 이것은 일어날 수 있습니다, 예를 들어, 계약이 경제적으로 불가능하거나 가격 및 재료의 변경으로 인해.[5]
불이행에 대한 종료와 편의를 위한 종료는 모두 적용이 유사합니다., 그러나 결과와 결과는 다를 수 있습니다.. 편의상 해지하는 경우, 조항은 일반적으로 당사자의 조정을 위한 규정을 만듭니다.’ 해지 시 각각의 권리와 의무, 와 같은, 예를 들어, 고용주는 계약 종료까지 지불해야 하는 비용 또는 금액에 대해 계약자에게 보상해야 합니다..
또는, 그리고 병렬로, 관습법은 또한 계약 위반에 대한 해지를 규정합니다. (즉, 이른바 부정행위), 계약에 해지 조항이 없고 특정 조건에 따라 고용주가 계약을 해지할 수 있는 권리, 아래에 설명 된대로.
관습법 위반에 대한 종료
관습법은 특정 조건이 충족되면 계약을 해지할 수 있는 권리를 규정합니다., 계약서에 명시적인 계약 조항이 없는 경우에도. 고용주가 관습법에 따라 계약을 해지할 수 있는 두 가지 상황이 있습니다., 둘 다 "로 알려져 있습니다.부인 위반":
- 당사자가 계약을 이행할 의사가 없음을 분명히 한 경우 (일방의 계약 포기, 즉, 파티, 말이나 행동으로, 계약을 더 이상 수행하지 않는다는 것을 상대방에게 명확하게 전달합니다.);
- 당사자가 의무를 이행할 의사가 없는 것으로 간주될 정도로 심각한 계약 위반을 저지른 경우; 위반의 결과에 중점을 둡니다., 계약의 실질적 전체 이익의 비위반 당사자를 박탈하는 방식이어야 합니다..
자주 인용되는 심각한 위반 사례는 다음과 같습니다., 예를 들어, 고용주가 부지 점유를 하지 않고 계약자가 작업을 수행하는 것을 방해하는 행위. 몇몇 경우, 위반하지 않는 당사자는 두 가지 옵션이 있습니다.: 계약을 해지하거나 계약을 확인하기 위해, 종료할 권리를 상실한 경우. 부인방지 위반에 직면한 당사자가 계약을 해지하기로 결정한 경우, 그것은 조심하고 확인해야합니다, 먼저, 위반은 부인할 수 있습니다. (즉, 상대방이 계약 조건에 구속되지 않을 분명한 의사를 표시한 경우). 둘째, 당도 빨리 행동해야, 계약의 확인을 피하기 위해, 그러한 경우 부인 위반으로 인해 종료할 수 있는 권리를 상실할 수 있습니다..
일반적으로, 계약서에 명시적으로 제공되지 않는 한, 해지할 관습법의 권리는 계약상 권리와 병행하여 계속 존재하며 계약상 권리를 근거로 당사자에게 해지할 수 있습니다., 대안으로, 관습법에서, 붙들린대로 Stocznia Gdynia SA v Gearbulk Holdings [2009] EWCA 문명 75.
건설 계약 해지의 결과
계약 해지의 결과는 관습법에 따른 해지와 계약 해지의 경우에도 다를 수 있습니다.. 관습법에 따라 계약이 해지된 경우, 계약이 종료되고 양 당사자가 더 이상 의무를 이행하지 않는 경우. 계약 해지의 경우 항상 그렇지는 않을 수 있습니다., 계약 종료 조항은 일반적으로 작업을 수행할 계약자의 권리와 의무를 종료하지만 당사자가 의무를 더 이상 수행하지 못하도록 하지 않기 때문입니다..[6] 특정 조항은 계약 해지 후에도 존속하며 당사자들은 계약 해지 이전에 발생한 권리를 유지합니다., 이는 당사자가 해지 전에 위반 사항에 대해 여전히 책임을 져야 함을 의미합니다.. 이것은 다음의 경우일 수 있습니다., 예를 들어, 청산된 손해 또는 분쟁 해결/중재 조항 (보다 중재 조항이 계약 종료 후에도 살아남는가?). 특정 계약은 특정 의무가 해지 후에도 계속되어야 한다고 명시적으로 규정하기까지 합니다., 책임 및 면책에 대한 제한을 포함하여.
계약 해지를 결정하는 당사자는 이에 따라 신중해야 합니다., 대부분의 법률 시스템에서와 같이 부당한 해고는 부인 자체로 간주됩니다., 상대방에게 손해를 입히는 것. 사용자가 부당하게 계약을 해지한 경우, 계약자의 이익 손실 및 손해에 대해 책임을 질 수 있습니다.. 그러한 손실을 증명, 하나, 계약자가 계약이 수익성이 있었는지와 작업의 나머지 잔액에 대해 얼마나 많은 이익을 얻었는지 입증해야 하기 때문에 실제로 쉽지 않습니다..
만약 계약자가, 하나, 기본적으로, 고용주가 다른 하청업체와 작업을 완료하는 데 드는 추가 비용을 부담할 수 있습니다. (원 계약자가 계약상의 의무에 따라 프로젝트를 완료했다면 발생했을 것 이상의 비용).[7]
결론: 건설 계약 해지 여부를 결정할 때주의하십시오
모든 당사자가 자신의 권리를 잘 인식하는 것이 중요합니다., 처음부터 위험과 의무. 부당한 해고의 결과는 심각할 수 있으며 심각하게 받아들여야 합니다.. 따라서 고용주는 항상 계약을 해지할 수 있는 계약 및 법적 권리를 주의 깊게 확인하는 것이 좋습니다., 특히 모든 통지 및 절차 요구 사항. 건설 계약 해지도 최후의 수단이 되어야 합니다., 위험과 결과는 항상 다른 대안과 비교하여 신중하게 평가되어야 합니다..
[1] 에스. 브레 쿨라 키스, 디. V. 토마스 QC, "건설 중재에 대한 GAR 가이드" (GAR, 십월 2021), pp. 74-75.
[2] 국제 변호사 협회, 공사계약 해지 시 발생하는 문제, 건설법 국제.
[3] 제이. 외벽, "건설법" (Routledge의 정보법, 세컨드 에디션, 2016), 를 위해. 9.64.
[4] 건설 계약 해지, 스콰이어 패튼 보그스, 2017.
[5] 제이. 외벽, "건설법" (Routledge의 정보법, 세컨드 에디션, 2016), 를 위해. 9.74.
[6] 제이. 외벽, "건설법" (Routledge의 정보법, 세컨드 에디션, 2016), 가장 좋은. 9.110, 9.128.
[7] 에스. 브레 쿨라 키스, 디. V. 토마스 QC, "건설 중재에 대한 GAR 가이드" (GAR, 십월 2021), 피. 75.