การยกเลิกสัญญาก่อสร้างเป็นหนึ่งในการเยียวยาที่ทรงพลังที่สุดที่นายจ้างมีต่อผู้รับเหมา, โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อผู้รับเหมาผิดนัดชําระหนี้.[1] มีสถานการณ์ที่แตกต่างกันมากมายที่นายจ้างหรือ, ไม่บ่อยนัก, ผู้รับเหมา, อาจจะต้องเลิกสัญญา. บ่อยที่สุด, ฝ่ายหนึ่งเลิกจ้างเนื่องจากอีกฝ่ายไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญา, หรือหากอีกฝ่ายหนึ่งได้กระทำการผิดสัญญาขั้นพื้นฐาน, ร้ายแรงถึงขั้นบ่อนทำลายวัตถุประสงค์พื้นฐานของพรรคผู้บริสุทธิ์. กฎหมายว่าด้วยการเลิกจ้างจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับกฎหมายที่บังคับใช้และเขตอำนาจศาล.[2] นอกจากนี้ยังมีความแตกต่างที่โดดเด่นระหว่างระบบกฎหมายแพ่งและกฎหมายทั่วไป. เป็นที่ยอมรับในระดับสากล, อย่างไรก็ตาม, ว่าหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่มีสิทธิบอกเลิกสัญญา, และ/หรือไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดขั้นตอน, เลิกจ้างถือว่าผิด, ให้อีกฝ่ายหนึ่งได้รับความเสียหาย.
การบอกเลิกสัญญา
สัญญาก่อสร้างมักมีข้อกำหนดเกี่ยวกับการเลิกจ้าง, ให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งบอกเลิกสัญญา, และผลที่ตามมาจากการเลิกรา.[3] เป็นปกติ, ประโยคบอกเลิกมีสองประเภท, “ยกเลิกเพื่อความสะดวก“, และข้อที่อนุญาตให้มีการยกเลิกในกรณีที่มีการผิดนัดในส่วนของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง, “การเลิกจ้างโดยปริยาย“. สิทธิในการยกเลิก, ในกรณีเลิกจ้างเพราะผิดนัด, จะใช้ได้ก็ต่อเมื่อฝ่าฝืนภาระผูกพันและเป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ภายใต้สัญญา. ในการร่างสัญญาก่อสร้างอย่างดี, ฝ่ายผู้บริสุทธิ์ก็มักจะต้องยอมให้มี “ระยะเวลาผ่อนผัน” ตามประกาศเบื้องต้น, ในระหว่างที่ฝ่ายที่ละเมิดจะได้รับโอกาสในการแก้ไขการผิดสัญญา.[4] เหตุตามสัญญาทั่วไปที่ให้สิทธิแก่นายจ้างในการบอกเลิกสัญญา ได้แก่, อนึ่ง:
- การระงับของผู้รับเหมาโดยไม่มีเหตุผลที่ถูกต้อง / การละทิ้งงาน;
- การที่ผู้รับเหมาไม่ดําเนินการกับงานอย่างสม่ําเสมอและขยันหมั่นเพียร/ด้วยความขยันเนื่องจาก;
- การปฏิเสธไม่ปฏิบัติตามคําสั่งที่กําหนดให้ผู้รับเหมานํางาน/สินค้าที่ไม่เป็นไปตามสัญญา/การไม่แก้ไขข้อบกพร่อง;
- จ้างช่วงโดยไม่ได้รับอนุมัติล่วงหน้าจากนายจ้าง;
- ความล้มเหลวในการให้การรักษาความปลอดภัยตามสัญญา, เช่นพันธะการปฏิบัติงาน.
การยกเลิกคำสั่งอำนวยความสะดวก, ในทางกลับกัน, มักจะอนุญาตให้ปาร์ตี้ (มักจะเป็นนายจ้าง) ที่จะบอกเลิกสัญญาตามความประสงค์ (ด้วยเหตุผลใดก็ตามหรือด้วยเหตุผลเฉพาะที่ไม่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติงานของอีกฝ่าย). สิ่งนี้อาจเกิดขึ้น, เช่น, หากสัญญาไม่สามารถทำได้ทางเศรษฐกิจหรือเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของราคาและวัสดุ.[5]
ทั้งการยกเลิกสำหรับค่าเริ่มต้นและการสิ้นสุดเพื่อความสะดวกมีความคล้ายคลึงกันในแอปพลิเคชัน, แต่ผลลัพธ์และผลที่ตามมาอาจแตกต่างกัน. กรณีเลิกจ้างเพื่อความสะดวก, ข้อมักจะทำให้ข้อกำหนดสำหรับการปรับปรุงของฝ่ายต่างๆ’ สิทธิและภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องเมื่อมีการยุติ, เช่น, เช่น, ที่นายจ้างต้องชดใช้ให้ผู้รับเหมาสำหรับค่าใช้จ่ายที่สูญเปล่าหรือจำนวนเงินที่ถึงกำหนดชำระจนถึงการเลิกจ้าง.
อีกทางหนึ่ง, และควบคู่กันไป, กฎหมายจารีตยังกำหนดให้มีการยกเลิกสัญญาด้วย (นั่นคือ, ที่เรียกว่าละเมิด), ซึ่งให้สิทธินายจ้างบอกเลิกสัญญาได้แม้ไม่มีบทบัญญัติการเลิกจ้างในสัญญาและอยู่ภายใต้เงื่อนไขบางประการ, ตามที่อธิบายไว้ด้านล่าง.
การยุติการละเมิดกฎหมายทั่วไป
กฎหมายทั่วไปให้สิทธิในการบอกเลิกสัญญาหากเป็นไปตามเงื่อนไขบางประการ, แม้จะไม่มีบทบัญญัติในสัญญาที่ชัดเจนในสัญญาก็ตาม. มีสองกรณีที่นายจ้างอาจบอกเลิกสัญญาได้ตามกฎหมายจารีตประเพณี, ซึ่งทั้งสองอย่างนี้เรียกว่า “การละเมิดการปฏิเสธ”:
- หากคู่สัญญาระบุชัดเจนว่าไม่มีเจตนาจะทำสัญญา (การบอกเลิกสัญญาโดยฝ่ายเดียว, นั่นคือ, งานเลี้ยง, ด้วยคำพูดหรือความประพฤติ, แสดงให้อีกฝ่ายทราบอย่างชัดเจนว่าไม่ได้หมายความตามสัญญาต่อ);
- หากคู่สัญญาได้กระทำการผิดสัญญาอย่างร้ายแรงจนถือว่าไม่มีเจตนาที่จะปฏิบัติตามข้อผูกพัน; มุ่งเน้นไปที่ผลที่ตามมาของการละเมิด, และจะต้องเป็นไปในลักษณะที่จะกีดกันฝ่ายที่ไม่ละเมิดผลประโยชน์ทั้งหมดของสัญญาอย่างมีนัยสำคัญ.
ตัวอย่างการละเมิดที่ร้ายแรง ได้แก่, เช่น, ความล้มเหลวของนายจ้างในการให้ครอบครองพื้นที่และป้องกันไม่ให้ผู้รับเหมาปฏิบัติงาน. ในกรณีเช่นนี้, ฝ่ายที่ไม่ละเมิดมีสองทางเลือก: ที่จะบอกเลิกสัญญาหรือยืนยันสัญญา, ในกรณีนี้หมดสิทธิบอกเลิก. หากฝ่ายที่ถูกปฏิเสธการฝ่าฝืนตัดสินใจที่จะยกเลิกสัญญา, ก็ควรระวังและมั่นใจ, เป็นครั้งแรก, ว่าการฝ่าฝืนนั้นเป็นการปฏิเสธ (นั่นคือ, ที่อีกฝ่ายแสดงเจตจำนงชัดเจนที่จะไม่ผูกพันตามเงื่อนไขในสัญญา). ที่สอง, พรรคพวกก็ควรดำเนินการอย่างรวดเร็ว, เพื่อหลีกเลี่ยงการยืนยันสัญญา, ในกรณีนี้อาจหมดสิทธิ์เลิกจ้างเพราะละเมิดลิขสิทธิ์.
ปกติ, เว้นแต่จะระบุไว้ในสัญญาอย่างชัดเจน, สิทธิในการยกเลิกกฎหมายจารีตประเพณียังคงมีอยู่ควบคู่ไปกับสิทธิตามสัญญาและเปิดให้คู่สัญญาเลิกจ้างบนพื้นฐานของสิทธิตามสัญญาหรือ, ในทางเลือก, ที่กฎหมายทั่วไป, ตามที่จัดไว้ Stocznia Gdynia SA พบ Gearbulk Holdings [2009] EWCA พลเมือง 75.
ผลที่ตามมาของการบอกเลิกสัญญาก่อสร้าง
ผลที่ตามมาของการยกเลิกสัญญาอาจแตกต่างกันในกรณีที่มีการยกเลิกตามกฎหมายจารีตประเพณีและการบอกเลิกสัญญา. หากสัญญาสิ้นสุดลงภายใต้กฎหมายจารีตประเพณี, สัญญาสิ้นสุดลงและทั้งสองฝ่ายได้รับการปล่อยตัวจากการปฏิบัติหน้าที่ต่อไป. กรณีนี้อาจไม่เป็นเช่นนั้นเสมอไปในกรณีที่สัญญาสิ้นสุดลง, เนื่องจากบทบัญญัติการบอกเลิกสัญญามักจะยุติสิทธิ์และภาระผูกพันของผู้รับเหมาในการดำเนินงาน แต่อย่าปล่อยให้คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายปฏิบัติตามภาระผูกพันต่อไป.[6] ข้อบางข้อยังคงมีอยู่จนถึงการยกเลิกสัญญาและคู่สัญญายังคงรักษาสิทธิ์ที่เกิดขึ้นก่อนการบอกเลิกสัญญา, ซึ่งหมายความว่าคู่สัญญายังคงต้องรับผิดในการละเมิดก่อนที่จะมีการยกเลิก. นี่อาจเป็นกรณีของ, ตามตัวอย่าง, การชำระบัญชีความเสียหายหรือการระงับข้อพิพาท/ข้ออนุญาโตตุลาการ (ดู ข้ออนุญาโตตุลาการอยู่รอดจากการยกเลิกสัญญาหรือไม่?). สัญญาบางฉบับยังกำหนดไว้อย่างชัดเจนว่าภาระผูกพันบางอย่างจะต้องดำเนินการต่อไปหลังการบอกเลิก, รวมถึงข้อจำกัดความรับผิดและการชดใช้ค่าเสียหาย.
ฝ่ายที่ตัดสินใจบอกเลิกสัญญาก็ควรระมัดระวัง, เช่นเดียวกับระบบกฎหมายส่วนใหญ่ การบอกเลิกโดยมิชอบถือเป็นการปฏิเสธตัวเอง, ให้อีกฝ่ายหนึ่งได้รับความเสียหาย. หากนายจ้างผิดสัญญา, สามารถรับผิดชอบต่อผลกําไรและความเสียหายที่สูญเสียไปของผู้รับเหมา. การพิสูจน์ความสูญเสียดังกล่าว, อย่างไรก็ตาม, ในทางปฏิบัติไม่ง่ายนัก เนื่องจากผู้รับเหมาต้องแสดงสัญญาว่าน่าจะได้กำไรและจะได้กำไรเท่าไรจากยอดคงค้างของงาน.
ถ้าผู้รับเหมาเป็น, อย่างไรก็ตาม, โดยค่าเริ่มต้น, อาจต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของนายจ้างในการทำงานกับผู้รับเหมาช่วงรายอื่น (ค่าใช้จ่ายที่มากกว่าและสูงกว่าที่จะเกิดขึ้นหากผู้รับเหมาเดิมเสร็จสิ้นโครงการตามภาระผูกพันตามสัญญา).[7]
บรรทัดล่าง: ระวังเมื่อตัดสินใจว่าจะยุติสัญญาก่อสร้างหรือไม่
เป็นสิ่งสำคัญที่ทุกฝ่ายต้องตระหนักรู้ถึงสิทธิของตนเป็นอย่างดี, ความเสี่ยงและหน้าที่ตั้งแต่เริ่มแรก. ผลที่ตามมาของการยกเลิกโดยมิชอบอาจมีนัยสำคัญและควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง. นายจ้างจึงควรตรวจสอบอย่างรอบคอบเสมอถึงสิทธิตามสัญญาและทางกฎหมายในการบอกเลิกสัญญา, โดยเฉพาะประกาศและข้อกำหนดขั้นตอนต่างๆ. การยกเลิกสัญญาก่อสร้างควรเป็นวิธีแก้ไขสุดท้าย, และควรประเมินความเสี่ยงและผลที่ตามมาอย่างรอบคอบโดยเทียบกับทางเลือกอื่นเสมอ.
[1] ส. Brekoulakis, ดี. V. Thomas QC, “คู่มือ GAR อนุญาโตตุลาการก่อสร้าง” (GAR, ตุลาคม 2021), PP. 74-75.
[2] สมาคมเนติบัณฑิตยสภา, ปัญหาที่เกิดจากการสิ้นสุดสัญญาจ้างก่อสร้าง, กฎหมายก่อสร้างระหว่างประเทศ.
[3] เจ. เบลีย์, “กฎหมายก่อสร้าง” (กฎหมายสารสนเทศจาก Routledge, เอ็ดที่สอง, 2016), สำหรับ. 9.64.
[4] การบอกเลิกสัญญาก่อสร้าง, สไควร์ แพตตัน บ็อกส์, 2017.
[5] เจ. เบลีย์, “กฎหมายก่อสร้าง” (กฎหมายสารสนเทศจาก Routledge, เอ็ดที่สอง, 2016), สำหรับ. 9.74.
[6] เจ. เบลีย์, “กฎหมายก่อสร้าง” (กฎหมายสารสนเทศจาก Routledge, เอ็ดที่สอง, 2016), ดีที่สุด. 9.110, 9.128.
[7] ส. Brekoulakis, ดี. V. Thomas QC, “คู่มือ GAR อนุญาโตตุลาการก่อสร้าง” (GAR, ตุลาคม 2021), พี. 75.