Bir inşaat sözleşmesinin feshi, bir işverenin bir yükleniciye karşı sahip olduğu en güçlü hukuk yollarından biridir., özellikle müteahhit temerrüde düştüğünde.[1] İşverenin veya, daha seyrek, müteahhit, sözleşme feshine başvurmak zorunda kalabilir. En yaygın, Taraflardan birinin, diğer tarafın sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle fesih yoluna başvurması, veya diğer taraf sözleşmeyi esaslı bir şekilde ihlal etmişse, masum tarafın temel hedeflerini baltalayacak kadar ciddi. Fesih yasası, geçerli yasa ve yargı yetkisine bağlı olarak değişir.[2] Medeni hukuk ve genel hukuk hukuk sistemleri arasında da dikkate değer farklılıklar vardır.. Evrensel olarak kabul edilir, ancak, taraflardan birinin sözleşmeyi feshetme hakkı yoksa, ve/veya prosedür gerekliliklerine uyulmaması, fesih haksız sayılır, karşı tarafa tazminat hakkı verilmesi.
Sözleşme Fesih
İnşaat sözleşmeleri genellikle fesih ile ilgili hükümler sağlar, Taraflardan herhangi birine sözleşmeyi feshetme hakkı veren, ve fesihten kaynaklanan sonuçlar.[3] Tipik, iki tür sonlandırma maddesi vardır, “kolaylık için sonlandırma“, ve taraflardan birinin temerrüde düşmesi halinde fesih için izin veren hükümler, “varsayılan için sonlandırma“. fesih hakları, temerrüt nedeniyle fesih durumunda, sadece bir yükümlülüğün ihlali durumunda ve sözleşmede belirtilen şartların yerine getirilmesi durumunda kullanılabilir.. İyi hazırlanmış inşaat sözleşmelerinde, masum taraf da normal olarak belirli bir "ödemesiz dönem” bir ön bildirimin ardından, ihlal eden tarafa sözleşmenin ihlalini düzeltme fırsatı verildiği sırada.[4] İşverene fesih hakkı veren ortak sözleşme gerekçeleri şunları içerir:, diğerleri arasında:
- Bir yüklenicinin geçerli bir sebep olmaksızın askıya alınması/işlerden vazgeçmesi;
- Bir yüklenicinin işlere düzenli ve gayretli bir şekilde / durum tespiti ile devam etmemesi;
- Yüklenicinin sözleşmeye uygun olmayan işleri/malları kaldırmasını gerektiren bir talimata uymayı reddetme/kusurları giderememe;
- İşverenin önceden onayı olmadan taşeronluk;
- Sözleşmenin gerektirdiği güvenliğin sağlanamaması, performans bonosu gibi.
Uygunluk maddeleri nedeniyle fesih, diğer yandan, genellikle bir partiye izin ver (genellikle işveren) sözleşmeyi istediği zaman feshetmek (herhangi bir nedenle veya diğer tarafın performansını içermeyen belirli bir nedenle). Bu olabilir, Örneğin, sözleşme ekonomik olarak geçersiz hale geldiyse veya fiyatlardaki ve malzemelerdeki değişiklikler nedeniyle.[5]
Hem temerrüt için fesih hem de kolaylık için fesih, uygulamalarında benzerdir, ancak sonuçları ve sonuçları değişebilir. Kolaylık için fesih durumunda, maddeler tipik olarak tarafların ayarlanması için hüküm verir’ fesih üzerine ilgili hak ve yükümlülükler, gibi, Örneğin, işverenin, sözleşmenin feshine kadar ödenmesi gereken tutarlar veya boşa harcanan maliyetler için yükleniciyi tazmin etmesi gerektiği;.
Alternatif olarak, ve paralel olarak, ortak hukuk ayrıca sözleşmenin ihlali için fesih sağlar (diğer bir deyişle, sözde inkar ihlali), İşverene, sözleşmede fesih hükümleri bulunmasa ve belirli koşullara bağlı olarak sözleşmeyi feshetme hakkı veren, aşağıda açıklandığı gibi.
Ortak Hukuka İhlal Nedeniyle Fesih
Ortak hukuk, belirli koşulların yerine getirilmesi durumunda bir sözleşmeyi feshetme hakkını sağlar., bir sözleşmede açık sözleşme hükümlerinin olmaması durumunda bile. İşverenin ortak hukuka göre sözleşmeyi feshedebileceği iki durum vardır., ikisi de “olarak bilinir.inkarcı ihlal”:
- Taraflardan biri sözleşmeyi ifa etme niyetinde olmadığını açıkça ortaya koyarsa (bir tarafın sözleşmeden vazgeçmesi, diğer bir deyişle, bir parti, söz veya davranışla, diğer tarafa sözleşmeyi daha fazla ifa etmek anlamına gelmediğini açık bir şekilde iletir.);
- Taraflardan biri, yükümlülüklerini yerine getirme niyeti olmadığı kabul edilecek kadar ciddi bir sözleşme ihlali yapmışsa; odak, ihlalin sonuçları üzerindedir, ve ihlal etmeyen tarafı sözleşmenin tüm faydalarından önemli ölçüde mahrum bırakacak şekilde olmalıdır..
Sıkça belirtilen ciddi ihlal örnekleri şunları içerir:, Örneğin, işverenin sitenin mülkiyetini vermemesi ve yüklenicinin işleri yapmasını engellemesi. Böyle bir durumda, ihlal etmeyen tarafın iki seçeneği vardır: sözleşmeyi feshetmek veya sözleşmeyi onaylamak, bu durumda fesih hakkını kaybeder. Reddedilen bir ihlalle karşı karşıya kalan taraf sözleşmeyi feshetmeye karar verirse, dikkatli olmalı ve emin olmalı, ilk, ihlalin inkar edici olduğunu (diğer bir deyişle, diğer tarafın sözleşme şartlarına bağlı kalmamak için açık bir niyet gösterdiğini). İkinci, parti de hızlı hareket etmeli, sözleşmenin herhangi bir şekilde onaylanmasını önlemek için, böyle bir durumda olduğu gibi, reddedici ihlal nedeniyle fesih hakkını kaybedebilir.
Normalde, sözleşmede açıkça belirtilmedikçe, örf ve adet hukuku fesih hakkı, sözleşmeden doğan hakla paralel olarak varlığını sürdürür ve bir tarafa sözleşmeden doğan hak veya, alternatif olarak, ortak hukukta, tutulduğu gibi Stocznia Gdynia SA - Gearbulk Holdings [2009] EWCA Sivil 75.
İnşaat Sözleşmelerinin Feshinin Sonuçları
Sözleşme feshinin sonuçları, ortak hukukta fesih ve sözleşmeye dayalı fesih durumunda da farklı olabilir.. Bir sözleşme ortak hukuk uyarınca feshedilirse, sözleşme sona erer ve her iki taraf da yükümlülüklerini yerine getirmekten muaftır. Sözleşmenin feshi durumunda bu her zaman geçerli olmayabilir., sözleşmeye dayalı fesih hükümleri tipik olarak yüklenicinin işleri yürütme hakkını ve yükümlülüğünü sona erdirir, ancak tarafları yükümlülüklerini yerine getirmekten tamamen kurtarmaz..[6] Bazı maddeler sözleşmenin feshinden sonra da geçerliliğini korur ve taraflar sözleşmenin feshinden önce tahakkuk etmiş olan haklarını korurlar., bu, tarafların fesihten önceki ihlallerinden hala sorumlu olacakları anlamına gelir.. Bu durum için olabilir, örnek olarak, tasfiye edilmiş zararlar veya anlaşmazlık çözümü/tahkim hükümleri (görmek Bir Tahkim Hükmü Sözleşmenin Feshinden Kurtulabilir mi??). Bazı sözleşmeler, belirli yükümlülüklerin fesih sonrasında da devam etmesini açıkça öngörmektedir., sorumluluk ve tazminat sınırlamaları dahil.
Bir sözleşmeyi feshetmeye karar veren bir taraf buna göre dikkatli olmalıdır., Çoğu hukuk sisteminde olduğu gibi, haksız bir fesih, kendisi bir inkar olarak kabul edilecektir., karşı tarafa tazminat hakkı verilmesi. İşveren sözleşmeyi haksız yere feshederse, yüklenicinin kayıp kar ve zararlarından sorumlu olabilir. Bu tür kayıpları kanıtlamak, ancak, pratikte kolay değildir, çünkü müteahhit sözleşmenin karlı olacağını ve işin kalan bakiyesinden ne kadar kar elde edeceğini göstermek zorundadır..
müteahhit olsaydı, ancak, varsayılan olarak, işverenin işi başka bir taşeronla tamamlamanın ekstra maliyetinden sorumlu olabilir (asıl müteahhit projeyi sözleşmeden doğan yükümlülüklerine uygun olarak tamamlamış olsaydı, katlanacağı bedelin üzerindeki maliyet).[7]
Alt çizgi: İnşaat Sözleşmelerini Sonlandırmaya Karar Verirken Dikkatli Olun
Tüm tarafların haklarını iyi bilmeleri önemlidir., başlangıçtan itibaren riskler ve görevler. Haksız fesih sonuçları önemli olabilir ve ciddiye alınmalıdır.. Bu nedenle işverenlere her zaman sözleşmeyi feshetmek için sözleşmeye dayalı ve yasal hakları dikkatlice doğrulamaları tavsiye edilir., özellikle herhangi bir bildirim ve prosedür gereksinimleri. İnşaat sözleşmelerinin feshi de son çare çare olmalıdır, ve risk ve sonuçlar her zaman diğer alternatiflere karşı dikkatli bir şekilde değerlendirilmelidir..
[1] S. Brekulakis, D. V. Thomas Kalite Kontrol, “İnşaat Tahkim için GAR Kılavuzu” (GAR, Ekim 2021), s. 74-75.
[2] Uluslararası Barolar Birliği, İnşaat sözleşmesinin feshinden kaynaklanan sorunlar, İnşaat Hukuku Uluslararası.
[3] J. şatonun dış avlusu, “İnşaat Hukuku” (Routledge'den Infoma Hukuku, ikinci baskı, 2016), için. 9.64.
[4] İnşaat Sözleşmelerinin Feshi, Yaver Patton Boggs, 2017.
[5] J. şatonun dış avlusu, “İnşaat Hukuku” (Routledge'den Infoma Hukuku, ikinci baskı, 2016), için. 9.74.
[6] J. şatonun dış avlusu, “İnşaat Hukuku” (Routledge'den Infoma Hukuku, ikinci baskı, 2016), en iyi. 9.110, 9.128.
[7] S. Brekulakis, D. V. Thomas Kalite Kontrol, “İnşaat Tahkim için GAR Kılavuzu” (GAR, Ekim 2021), P. 75.