ادعا در مورد سربارهای از دست رفته و سود در داوری های ساختمانی شامل تأخیر و اخلال معمول است. وقتی اتمام کارهای مورد بحث به دلیل تأخیر کارفرما ایجاد شد, پیمانکاران غالباً ادعای مشارکت از دست رفته در هزینه های اضافی دفتر مرکزی و فرصت از دست رفته برای کسب سود را دارند (یا در مورد پروژه موضوع ادعا یا در مورد پروژه دیگری) (دیدن ادعاهای طولانی شدن در اختلافات ساختمانی).[1]
را پروتکل تأخیر و اخلال در قانون ساخت و ساز (2دوم نسخه, فوریه 2017) (این “پروتکل تأخیر SCL“), تهیه شده توسط انجمن قانون ساخت و ساز, برای ارائه راهنمایی برای تعیین زمان اضافی و جبران تاخیر و اختلال در اختلافات ساختمانی طراحی شده است. را پروتکل تأخیر SCL در هنگام برخورد با رایج ترین مسائل تاخیر و اختلال در اختلافات ساختمانی ، معمولاً توسط پزشکان و داوران بین المللی مورد اعتماد قرار می گیرد, از جمله نیاز به محاسبه سهم از دست رفته در هزینه های کل دفتر مرکزی و سود.
سربار دفتر مرکزی
را پروتکل تأخیر SCL سربارهای دفتر مرکزی را به عنوان تعریف می کند “هزینه های جانبی اداره کل پیمانکار” شامل “هزینه های غیر مستقیم که نمی توان مستقیماً به تولید اختصاص داد, در مقابل هزینه های مستقیم که هزینه های تولید هستند”.[2] را پروتکل تأخیر SCL explains that head office overheads may include, در میان دیگران, مواردی مانند اجاره, نرخ, حقوق کارمندان, کمک های صندوق بازنشستگی و هزینه حسابرسان.[3] را پروتکل تأخیر SCL بیشتر روشن می کند که از نظر حسابداری, سربار دفتر مرکزی معمولاً به عنوان هزینه های اداری یاد می شود, در حالی که از هزینه های مستقیم تولید به عنوان هزینه های فروش یاد می شود.[4]
بطور کلی, سربار دفتر مرکزی می تواند به دو دسته تقسیم شود:[5]
- “سربار اختصاصی” - هزینه هایی که می تواند به تاخیر خاص کارفرما نسبت داده شود; و
- “سربارهای جذب نشده” – costs which are incurred by the Contractor regardless of the volume of work, مثلاً, هزینه های اجاره و برخی از حقوق.[6]
سربار دفتر مرکزی معمولاً قابل بازیابی است “ضرر قابل پیش بینی” ناشی از طولانی شدن ، مگر اینکه قرارداد خاص مورد بحث باشد, یا قانون قابل اجرا, در غیر این صورت فراهم می کند.[7] لازم به ذکر است که اصطلاحی که در پروتکل تأخیر SCL, “سربار دفتر مرکزی“, لزوماً در تمام قراردادهای ساختمانی مورد استفاده قرار نمی گیرد. برای مثال, اشکال استاندارد FIDIC از این اصطلاح استفاده می کنند “خارج از هزینه های سربار سایت” (FIDIC – چهارم, عبارت 1.1(گرم)(من), FIDIC – 1999, عبارت 1.1.4.3) و “هزینه های سربار عمومی پیمانکار” (FIDIC – چهارم, عبارت 52.3).
سود از دست رفته
طبق اکثر اشکال استاندارد قراردادهای ساختمانی, سود از دست رفته معمولاً قابل بازیابی نیست. بجای, پیمانکاران معمولاً ادعای خود را در مورد سود از دست رفته به عنوان ادعای خسارت نقض قرارداد تنظیم می کنند.[8] نرخ سود مناسب معمولاً از حساب های حسابرسی شده یک پیمانکار برای سه سال مالی گذشته گرفته می شود. از آنجا که سربار و سود هر دو با استفاده از یک مجموعه داده های حسابداری محاسبه می شود, آنها معمولاً به همان دسته از ادعا صورت می گیرند.[9]
با این حال, همانطور که توسط کارشناسان و مفسران به درستی اشاره شده است, مشکلات آشکاری در رابطه با برآورد سود وجود دارد که می تواند از کارهایی که تأمین نشده اند حاصل شده باشد. در عمل, معمولاً به سوابق سودآوری گذشته اشاره می شود, که است, با این حال, صرفاً شواهدی دال بر توانایی یک پیمانکار برای کسب سود است.[10]
بازیابی سربار و سود
به منظور بازیابی هزینه های سربار جذب نشده و سود از دست رفته, پیمانکار باید بتواند نمایش دهد:[11]
- که نتوانسته است هزینه های سربار خود را بازیابی کند و سودی را که به طور منطقی در طول دوره طولانی شدن انتظار داشت کسب کند; و
- که قادر به بازیابی چنین هزینه های سربار و کسب چنین سودهایی نبوده زیرا منابع آن توسط کارفرمای ریسک حوادث گره خورده است.
را پروتکل تأخیر SCL بیشتر روشن می کند که پیمانکار باید نشان دهد که کار درآمدزایی و سودآوری دیگری نیز در دسترس بوده است, اگر تاخیر کارفرما نبود, امن می شد.[12] به عبارت دیگر, همانطور که یکی از مفسران برجسته قانون ساخت و ساز در سنگاپور توضیح می دهد, برای ادعای از دست دادن سود یا هزینه های اضافی خارج از سایت, یک پیمانکار ابتدا باید نشان دهد که "برای دوره حساس تأخیر, شرایط بازار در صنعت ساخت و ساز در زمان مربوطه به اندازه کافی مطلوب بود, بنابراین منطقی است که انتظار داشته باشیم منابعی که در این پروژه با تأخیر بهم چسبیده بود ، برای کسب سود و به منظور امکان بازیابی هزینه های بالای دفتر مرکزی خود برای کارهایی که می توانست در زمان تأمین معقول تأمین شود ، مستقر شده باشد."[13] این که آیا پیمانکار در این امر موفق خواهد شد ، اساساً به این بستگی دارد که آیا پیمانکار می تواند نشان دهد که چشم انداز منطقی برای تأمین چنین کاری را دارد یا خیر..
مشکلی که متخصصان مرتباً به آن اشاره می کنند, با این حال, این است که سودآوری سوابق یک پیمانکار لزوماً قطعی بر سودآوری کارهایی نیست که یک پیمانکار از انجام آن جلوگیری می کند.[14] بنابراین باید همیشه بخاطر داشت که مبلغ ادعا شده منعکس کننده مقدار است سود متوسط و سهم سربار در پروژه های گذشته یک پیمانکار به دست آمده است.
در عمل, پیمانکار اغلب قادر نیست از طریق سوابق خود سربار دفتر مرکزی و سود خود را به نمایش بگذارد, یا به سختی می توان سربارهای جذب نشده و سود از دست رفته را کمی کرد. در این موارد, پیمانکار ممکن است برای محاسبه ضرر و زیان خود از یکی از سه فرمول معمول استفاده کند. لازم به ذکر است که بار اثبات خسارت تقریباً همیشه به عهده پیمانکار است, به عنوان طرف مدعی آنها.
فرمول هایی که معمولاً برای محاسبه هزینه های بالای دفتر مرکزی و سود از دست رفته استفاده می شود ، هادسون است, فرمول های Emden و Eichleay. راهنمایی بیشتر در مورد نحوه استفاده از هر یک از این سه فرمول در پیوست الف ارائه شده است پروتکل تأخیر SCL. انجمن قانون ساخت و ساز نیز ارائه کرده است صفحه گسترده مفید برای کمک به استفاده از فرمول ها.
فرمول هادسون برای محاسبه هزینه های اضافی و سود
قدیمی ترین فرمول محاسبه هزینه های سربار و سود از دست رفته ، فرمول هادسون است, اولین بار در قراردادهای مهندسی و ساختمان هادسون ذکر شده است.[15] به فرمول هادسون بسیار استناد شده است, و استفاده می شود, خصوصاً در انگلستان و سایر حوزه های قضایی قانون عادی. فرمول هادسون برای محاسبه سربار و سود به شرح زیر به صورت بسیار ساده ساخته شده است:[16]
این فرمول مشکلاتی دارد, با این حال, همانطور که به تعدادی از فرضیات متکی است. مشکل اصلی این است که محاسبه از عددی حاصل می شود که قبلاً حاوی عنصری از هزینه های کل و سود دفتر مرکزی است, باعث شمارش مضاعف می شود, که نمی توان از آن جلوگیری کرد.[17] Another problem is that the formula does not provide any assistance to the determination of the percentage rate for profit and overheads recovery for a particular case. بطور کلی, اولویت برای دو فرمول دیگر وجود دارد, که کمی دقیق تر در نظر گرفته می شوند,[18] بااینکه, به دلیل سادگی, فرمول هادسون هنوز هم در عمل اغلب استفاده می شود.
فرمول Emden برای محاسبه هزینه های اضافی و سود
فرمول Emden نشان دهنده یک "نوع هادسون " که, با این حال, “resembles Eichleay", همانطور که برخی از مفسران بیان می کنند.[19] تفاوت اصلی در مقایسه با فرمول هادسون این است که فرمول Emden شامل سربارهای متوسط دفتر مرکزی و سودهایی است که در جای دیگر توسط Contractor's بدست آمده است تجارت به عنوان یک کل:[20]
یک مشکل این است, همانند فرمول هادسون, که فرض می کند میانگین معاملات هفتگی قرارداد پیش بینی شده در ابتدای کار در دوره تأخیر ثابت خواهد بود. در فرمول Emden نیز یک مشکل ذاتی بهبود دو برابر وجود دارد.[21]
فرمول Eichleay برای محاسبه هزینه های اضافی و سود
فرمول ایشلی, برای اولین بار از این پرونده نامگذاری شده است (شرکت ایشلی (درخواست تجدید نظر در ASBCA 5138 60-2 BCA 2668 (1960)), بیشتر در ایالات متحده استفاده می شود. فرمول Eichleay شامل یک مرحله اضافی برای تعیین درصد مورد استفاده برای سهم سربار ثابت است:
فرمول Eichleay یک گردش مالی هفتگی به طور متوسط فرض می کند که از صورتحساب نهایی برای آثار مورد بحث و واقعی حاصل می شود, به جای پیش بینی شده, دوره برای انجام این کارها.[22] این مزیت اصلی آن است, زیرا سربارهای دفتر مرکزی و بازپرداخت سود ذاتی قرارداد در نتیجه فرمول تکرار نمی شود. با این حال, مانند فرمول هادسون, فرمول ایشلی فرض می کند که هزینه های بالای دفتر مرکزی به روشی ثابت در کل قرارداد توزیع می شود.
مسائل مفهومی با هر سه فرمول وجود دارد, به همین دلیل است که آنها اغلب توسط کارشناسان به عنوان نادرست یا غیر قابل اعتماد مورد انتقاد قرار می گیرند. در صورت عدم وجود روش بهتر برای محاسبه هزینه های سربار و سود از دست رفته, با این حال, به دلیل کمبود اسناد و مدارک و یا سوابق پیمانکار, استفاده از هر سه فرمول به طور گسترده ای در اختلافات ساختمانی در سراسر جهان پذیرفته شده است.
[1] پروتکل تأخیر SCL, برای. 2.2.
[2] پروتکل تأخیر SCL, پیوست اول.
[3] پروتکل تأخیر SCL, پیوست اول.
[4] پروتکل تأخیر SCL, پیوست اول.
[5] پروتکل تأخیر SCL, برای. 2.3.
[6] پروتکل تأخیر SCL, برای. 2.3.
[7] پروتکل تأخیر SCL, برای. 2.5.
[8] پروتکل تأخیر SCL, برای. 2.4.
[9] Singapore Law and Practice of Construction Contracts, چو کوک فونگ (5هفتم ادن, 2018), برای. 10.157.
[10] Singapore Law and Practice of Construction Contracts, چو کوک فونگ (5هفتم ادن, 2018), برای. 10.161.
[11] پروتکل تأخیر SCL, برای. 2.4.
[12] پروتکل تأخیر SCL, برای. 2.7.
[13] Singapore Law and Practice of Construction Contracts, چو کوک فونگ (5هفتم ادن, 2018), برای. 10.163.
[14] Singapore Law and Practice of Construction Contracts, چو کوک فونگ (5هفتم ادن, 2018), برای. 10.163.
[15] Hudson’s Building and Engineering Contracts (10هفتم ادن, 1970 (شیرین & ماکسول), پ 599 و دوباره چاپ سیزدهم, برای 6-070.
[16] پروتکل تأخیر SCL, پیوست اول.
[17] پروتکل تأخیر SCL, برای. 2.10.
[18] The Sad Truth About Overheads and Profit Claims available at: https://www.adjudication.org/resources/articles/ صدق-حقیقت-درباره-سربارهای-ادعاهای-سود
[19] Singapore Law and Practice of Construction Contracts, چو کوک فونگ (5هفتم ادن, 2018), برای. 10.184.
[20] پروتکل تأخیر SCL, پیوست اول.
[21] The Sad Truth About Overheads and Profit Claims available at: https://www.adjudication.org/resources/articles/ صدق-حقیقت-درباره-سربارهای-ادعاهای-سود
[22] The Sad Truth About Overheads and Profit Claims available at: https://www.adjudication.org/resources/articles/ صدق-حقیقت-درباره-سربارهای-ادعاهای-سود