건설과 관련된 국제 중재의 변형 청구는 일반적입니다.. 건설 프로젝트를 진행하는 동안, 프로젝트가 변경되는 경우는 드물지 않습니다.. 이는 사업 시작 후 더 이상 수행할 수 없는 원래 작업 범위를 사용자가 변경해야 하기 때문에 발생할 수 있습니다., 또는 계약자가 작업 범위를 변경해야 하는 무언가를 발견한 경우. 변경이 변경을 구성하는지 여부 및, 따라서, 그 변화의 위험을 부담하는 당사자, 주로 계약 조건에 따라 다릅니다..
변형 청구란 무엇입니까??
이 질문에 답하기 전에, 용어 변동이 정의되어야 합니다.. 변형은 기존 주문의 전체 또는 일부를 수정하는 변경입니다.. 일반적으로 고용주가 요청합니다., 계약에 설명된 작업에 직접적인 영향을 미치는 경우.
전체 프로젝트 비용 및 일정에 영향을 미칠 수 있는 유효한 상황이 많이 있습니다.. 예를 들어, 변경 비용이 증가하는 경우, 전체 예산이나 일정을 늘려 고용주에게 영향을 줄 수 있습니다.. 변경은 또한 일부 유형의 설계 수정을 요구할 수 있으며 작업 계획을 수정하여 계약자에게 영향을 줄 수 있습니다., 프로젝트를 완료하는 데 더 많은 시간이 필요함.
사용자가 변형근로를 서면으로 지시하는 경우, 계약자는 추가 작업에 대해 발생한 추가 비용을 청구할 수 있습니다.. 계약자는 일반적으로 변동 평가가 있을 때까지 지시된 작업을 수행해야 합니다..
계약자가 변형 작업을 완료한 후, 진행 클레임과 함께 클레임을 제출해야 합니다.. 수행된 추가 작업에 대한 이러한 청구를 변형 청구라고 합니다..
변형 조항
일괄 계약의 경우 변동 사항이 제공되는 경우가 많습니다.. 이러한 계약은 현장에서 작업이 시작되기 전에 총 가격을 알고 있는 계약입니다.. 계약자는 특정 금액에 대해 정의된 양의 작업을 수행하는 데 동의합니다..
변동에 대해 원래 계약 가격과 동일한 가격 책정 메커니즘을 가질 필요는 없습니다., 계약의 가격 책정 메커니즘이 변동에 대한 가격 책정 메커니즘과 다른 경우는 드물지 않습니다.. 실제로, 변동은 일반적으로 요율과 가격을 참조하여 평가됩니다., 또는 변형 작업 비용에 대한 참조.
에 Lucas Earthmovers Pty Limited v Anglogold Ashanti Australia Limited,[1] 계약자가 제기한 클레임에는 계약에 따른 변동에 대한 지불이 포함되었습니다.. 계약, 하나, 다음과 같이 작성된 "지연에 대한 손해 없음" 조항에 대한 규정:
본 계약의 다른 조항에도 불구하고, 계약자는 지연 또는 중단으로 인한 책임을 청구할 자격이 없습니다. (행위로 인한 경우에도, 회사 또는 회사 직원의 불이행 또는 누락 (계약자에 의해 고용되지 않음)) 및 조항에 따른 기간 연장에 대한 청구 18.3 지연이나 중단에 대한 계약자의 유일한 구제책이 될 것이며 계약자는 다른 청구를 할 자격이 없습니다..
호주 연방 법원은 지연이 계약에 따른 변동의 결과인 경우 "지연에 대한 손해 없음" 조항이 계약자에게 시간 관련 비용을 지급하는 것을 막는지 여부를 결정해야 했습니다.. 법원은 시간 관련 비용이 계약 변동에 대한 적용 가능한 요율에 포함되었다고 간주했습니다.. 변경 작업에 대한 계약에 적용 가능한 요율이 없는 경우, 변동의 평가에는 시간 관련 비용에 대한 합리적인 금액이 포함될 수 있습니다..
변형 클레임 제출
잘 작성된 계약에는 계약자의 변동 청구에 영향을 미칠 수 있는 변동 평가 절차가 포함되는 경향이 있습니다..
예를 들어, FIDIC 레드북을 보고,[2] 당사자가 사용하는 건설 계약의 가장 일반적인 표준 형식 중 하나입니다., 절 13.3 FIDIC 레드북의 변경 사항이 시작될 수 있는 절차를 지정합니다..[3] 변형은 지시 또는 제안 요청에 의해 시작될 수 있습니다..
지시에 의해 시작된 변형에 관하여, 절 13.3.1 고용주가 변경을 지시할 때 계약자에게 통지를 제공해야 함을 명시합니다.. 계약자는 수행할 다양한 작업의 상세한 프로그램을 고용주에게 제출해야 합니다.. 나중에, 고용주는 시간 연장을 수락하거나 결정할 수 있습니다. (만약에 어떠한) 그리고 계약 가격의 조정:[4]
13.3.1 지시에 따른 변형
엔지니어는 통지를 통해 변형을 지시할 수 있습니다. (필요한 변경 사항을 설명하고 비용 기록에 대한 요구 사항을 명시합니다.) 하위 조항에 따라 계약자에게 3.5 [엔지니어의 지침].
계약자는 변경 사항의 실행을 진행해야 하며 다음 기간 내에 28 일 (또는 계약자가 제안하고 엔지니어가 동의한 기타 기간) 엔지니어의 지시를 받는 것, 다음을 포함한 자세한 사항을 엔지니어에게 제출:
(ㅏ) 수행되거나 수행될 다양한 작업에 대한 설명, 계약자가 채택했거나 채택할 자원 및 방법의 세부사항을 포함;
(비) 실행을 위한 프로그램 및 필요한 수정에 대한 계약자의 제안 (만약에 어떠한) 하위 조항에 따라 프로그램에 8.3 [프로그램] 완료 시간까지; 과
(씨) 조항에 따라 변동을 평가하여 계약 가격 조정에 대한 계약자의 제안 12 [측정 및 평가], 지원 세부 사항과 함께 (여기에는 예상 수량의 식별 및, 계약자가 완료 시간에 필요한 수정의 결과로 비용을 발생시키거나 발생시킬 경우, 추가 지불을 보여줍니다 (만약에 어떠한) 계약자가 계약자가 자격이 있다고 생각하는 것). 당사자가 다른 사람이 수행해야 하는 작업의 생략에 동의한 경우, 계약자의 제안에는 이익 손실 및 기타 손실 및 피해 금액도 포함될 수 있습니다. (또는 고통받는) 누락의 결과로 계약자에 의해.
그후에, 계약자는 엔지니어가 합리적으로 요구할 수 있는 추가 세부 사항을 제출해야 합니다..
엔지니어는 하위 조항에 따라 진행해야 합니다. 3.7 [합의 또는 결정] 동의하거나 결정하기 위해:
(나는) EOT, 만약에 어떠한; 그리고 / 또는
(ii) 계약 가격 조정 (조항에 따른 변동 평가 포함 12 [측정 및 평가] 다양한 작업의 측정된 양을 사용하여)
(과, 하위 조항의 목적을 위해 3.7.3 [시간 제한], 엔지니어가 계약자의 제출물을 받은 날짜 (요청된 추가 세부 사항을 포함하여) 하위 조항에 따른 합의 기한이 시작된 날짜입니다. 3.7.3). 계약자는 그러한 EOT 및/또는 계약 가격에 대한 조정을 받을 자격이 있습니다., 하위 조항을 준수할 필요 없이 20.2 [지불 및/또는 EOT에 대한 청구].
조항의 조건에 따라 13.3.2 FIDIC 레드 북, 변형 작업에 대한 서면 지시가 있는 경우, 계약자는 추가 작업에 대해 발생한 추가 비용을 청구할 수 있습니다.. 따라서, 계약자는 변동에 대한 평가가 있을 때까지 지시된 작업을 수행해야 합니다..
제안 요청으로 변형으로 전환, 조항에 따라 13.3.2 FIDIC 레드 북, 고용주는 변경을 지시하기 전에 계약자에게 제안을 요청할 수 있습니다.. 계약자는 제안서를 제출하거나 준수할 수 없는 이유를 설명합니다.. 고용주가 제안을 승인하는 경우, 그것은 변화를 지시해야합니다:[5]
13.3.2 제안 요청에 따른 변형
엔지니어는 제안을 요청할 수 있습니다, 변형을 지시하기 전에, 통지함으로써 (제안된 변경 설명) 계약자에게.
계약자는 가능한 한 빨리 이 통지에 응답해야 합니다., 중 하나에 의해:
(ㅏ) 제안 제출, 하위 단락에 설명된 사항을 포함해야 합니다. (ㅏ) 에 (씨) 하위 원인 13.3.1 [지시에 따른 변형]; 또는
(비) 계약자가 준수할 수 없는 이유 제공 (만일이 경우라면), 각 호의 사항을 참조하여 (ㅏ) 에 (씨) 하위 원인 13.1 [변경할 권리].
시공사가 제안서를 제출한 경우, 엔지니어는, 그것을 받은 후 가능한 한 빨리, 동의 또는 기타 사항을 명시하여 계약자에게 통지함으로써 응답. 계약자는 응답을 기다리는 동안 작업을 지연해서는 안 됩니다..
엔지니어가 제안에 동의하는 경우, 댓글이 있든 없든, 엔지니어는 변형을 지시합니다.. 그후에, 계약자는 엔지니어가 합리적으로 요구할 수 있는 추가 세부 사항과 하위 조항의 마지막 단락을 제출해야 합니다. 13.3.1 [지시에 따른 변형] 적용한다.
엔지니어가 제안에 동의하지 않는 경우, 댓글이 있든 없든, 그리고 계약자가 그것을 제출한 결과 비용이 발생한 경우, 계약자는 소급 청구 대상이됩니다. 20.2 [지불 및/또는 EOT에 대한 청구] 그러한 비용을 지불하기 위해.
에 2021, 싱가포르 고등 법원은 구두로 지시된 작업이 변형으로 간주될 수 있는지 여부를 결정해야 했습니다..[6] 엄격한 접근 방식을 취하고 계약이 서면 지침에 따라서만 변경을 수행하도록 규정하는 경우, 변경 사항이 구두로 지시되었을 때 지불에 대한 청구를 할 수 없었습니다.. 싱가포르 고등 법원의 결정으로 변경 명령을 구두로 받는 계약자는 서면으로 지시 확인을 요청해야 합니다..
변형에 대한 분쟁이 발생하면 어떻게 됩니까??
위에서 설명했듯이, 계약에 대한 변경 사항이 제공될 수 있습니다., 그러나 그들은 또한 별개의 청구를 야기할 계약 외부에서 발생할 수 있습니다..
부채 또는 손해 배상 청구
계약에 변동 조항이 포함된 경우, 논쟁의 여지가 있는 변형이 조항에 포함되는 경우, 그러면 계약에 따른 청구가 부채 청구 또는 손해 청구에 해당하는 청구가 됩니다.. 계약자가 변형 작업을 완료하면, 진행 클레임과 함께 클레임을 제출해야 합니다.. 수행된 추가 작업에 대한 이러한 청구를 변형 청구라고 합니다.. 계약자는 시간 연장의 변경 또는 낙찰의 논쟁의 여지가 없는 요소에 대한 지불을 받을 자격이 있습니다..
변형에 대해 이의가 있는 요소가 있는 경우, FIDIC 레드북, 예를 들어, 계약자가 이를 조항에 따른 클레임으로 처리하도록 요구합니다. 20.1. 이 조항은 고용주와 계약자가 이용할 수 있는 청구를 나열합니다.:[7]
클레임이 발생할 수 있습니다:
(ㅏ) 고용주가 고용주가 계약자로부터 추가 지불을 받을 자격이 있다고 생각하는 경우 (또는 계약 가격의 감소) 및/또는 DNP 확장;
(비) 계약자가 계약자가 고용주 및/또는 EOT로부터 추가 지불을 받을 자격이 있다고 생각하는 경우; 또는
(씨) 일방 당사자가 다른 당사자에 대해 다른 자격 또는 구제를 받을 자격이 있다고 생각하는 경우. 그러한 기타 권리 또는 구제는 모든 종류의 (모든 인증서와 관련하여 포함, 결정, 지침, 알아채다, 엔지니어의 의견 또는 평가) 하위 단락에 언급된 권리와 관련된 경우를 제외하고 (ㅏ) 그리고 / 또는 (비) 이상.
절 20.2 지불 및/또는 기간 연장에 대한 청구 절차를 지정합니다..[8] 이와 관련하여, 청구 당사자 (계약자) 비용을 발생시키는 상황을 설명하는 통지를 고용주에게 제공해야 합니다., 청구가 이루어진 시간의 지연 또는 연장. 이 통지는 28 청구 당사자가 사건이나 상황을 알게 된 후 일.
이는 지불 또는 시간 연장에 대한 청구에 시간 제한이 있음을 의미합니다.. 계약자가 기한 내에 통지하지 않는 경우 28 일, 그러면 일반적으로 추가 지불을 받을 자격이 없습니다.:[9]
청구 당사자가 이 기간 내에 청구 통지를 제공하지 않는 경우 28 일, 청구 당사자는 추가 지불을 받을 자격이 없습니다., 계약 가격은 감소되지 않습니다 (고용주가 청구 당사자인 경우), 완료 시간 (계약자가 청구 당사자인 경우) 또는 DNP (고용주가 청구 당사자인 경우) 연장되지 않는다, 상대방은 청구를 야기한 사건이나 상황과 관련된 모든 책임에서 면제됩니다..
FIDIC Red Book에서 볼 수 있는 시간 표시줄 조항은 건설 계약에서 일반적입니다.. NEC4 계약에 따라, 예를 들어, 보상 이벤트에 대한 통지는 8 "사건이 발생했음을 알게 된" 몇 주. 청구인이 이를 이행하지 않는 경우, 추가 비용이나 시간에 대한 자격을 잃을 수 있습니다..[10]
에 마에다 v 바우어, 홍콩고등법원은 중재인의 결정을 번복하고 하청업체가 계약의 통지 조항을 준수하지 않았기 때문에, 이로 인해 모든 보상 자격이 상실되었습니다..[11]
별도 계약에 따른 배상 청구 또는 작업
변형이 일반적으로 변형 조항에 따라 규제되더라도, 계약자는 고용주의 지시 없이 추가 작업을 수행할 수 있습니다., 또는 잘못된 지침에 따라. 계약에는 변동 조항이 포함되지 않을 수도 있습니다..
따라서, 변형 클레임은 계약 외부에 있을 것입니다.. 배상을 기준으로 할 수 있습니다.. 작업이 별도의 계약에 따라 수행되었다는 주장도 가능합니다..
대부분의 관할 구역은 부당한 농축 또는 이유 없는 농축의 교리를 인정합니다..
예를 들어, 기사에서 179 이집트 민법, "모든 사람, 비합리적인 것조차도, 정당한 이유 없이 다른 사람을 희생시키면서 부자가 된 사람, 하여야 한다, 자신의 풍요로움만큼, 상대방의 손실을 배상하다, 그러한 의무는 나중에 농축이 중단되더라도 존속합니다.."[12]
비슷하게, 영국 법에 따라, 배상법은 계약법의 모든 요소와 별개입니다.. 배상의 법과 부당한 이익의 원칙에 대한 그 기초는 계약의 법과 독립적입니다..[13]
드디어, 계약자는 변경 사항을 청구하기 위한 특정 절차에 주의를 기울여야 합니다.. 계약에 따라 변경 사항을 청구하기 전에, 계약자는 상세한 원가계산을 작성하고 진행 승인을 받은 후에 작업을 수행해야 합니다..
[1] Lucas Earthmovers Pty Limited v Anglogold Ashanti Australia Limited [2019] FCA 1049.
[2] 건설계약조건 제2판, 국제컨설팅엔지니어연맹(International Federation of Consulting Engineers) 발행 ("피딕") FIDIC의 업데이트로 1999 공사계약조건 (빨간 책), 초판.
[3] 건설계약조건 제2판, 국제컨설팅엔지니어연맹(International Federation of Consulting Engineers) 발행 ("피딕") FIDIC의 업데이트로 1999 공사계약조건 (빨간 책), 초판, 절 13.3.
[4] 건설계약조건 제2판, 국제컨설팅엔지니어연맹(International Federation of Consulting Engineers) 발행 ("피딕") FIDIC의 업데이트로 1999 공사계약조건 (빨간 책), 초판, 절 13.3.1.
[5] 건설계약조건 제2판, 국제컨설팅엔지니어연맹(International Federation of Consulting Engineers) 발행 ("피딕") FIDIC의 업데이트로 1999 공사계약조건 (빨간 책), 초판, 절 13.3.2.
[6] Vim Engineering Pte Ltd v 대홍수 화재 예방 (바다) (주)피티 [2021] SGHC 63.
[7] 건설계약조건 제2판, 국제컨설팅엔지니어연맹(International Federation of Consulting Engineers) 발행 ("피딕") FIDIC의 업데이트로 1999 공사계약조건 (빨간 책), 초판, 절 20.1.
[8] 건설계약조건 제2판, 국제컨설팅엔지니어연맹(International Federation of Consulting Engineers) 발행 ("피딕") FIDIC의 업데이트로 1999 공사계약조건 (빨간 책), 초판, 절 20.2.
[9] 건설계약조건 제2판, 국제컨설팅엔지니어연맹(International Federation of Consulting Engineers) 발행 ("피딕") FIDIC의 업데이트로 1999 공사계약조건 (빨간 책), 초판, 절 20.2.1 (강조 추가).
[10] 보다, 예 :., NEC4 엔지니어링 및 건설 계약, 조항 61.1 에 61.7.
[11] 마에다 코퍼레이션 v. 바우어 홍콩 주식회사 [2020] 홍콩 830.
[12] 이집트 민법, 조 179. 코드의 원본 버전 여기에서 사용 가능.
[13] 보다, 예 :, 립킨 고먼 v 카프네일 Ltd [1988] UKHL 12; 시티 뱅크 오브 더 시티 v 파크 (배터시) 주식회사 [1998] 영국홍콩 7.