“延期索赔”, 有时称为“延迟索赔”, 是建筑纠纷的共同特征. 表达方式 ”延期索赔“ 要么 ”延迟索赔”通常用于描述从延误到项目完成的货币索赔. 这些声明应与“破坏索赔”, 通常用于描述在部分工程被破坏而又不影响项目完成日期的情况下的金钱索赔.
延误可分为四大类 – “可原谅的延误”, “不可原谅的延误”, “可补偿的延误”和“不可补偿的延迟”.[1] “可辩解的延误”指因雇主的作为或不作为而可被判为承包商解约的承包商, 如, 例如, 设计图纸的后期发布.
“不可原谅的延误”是承包商自身行为引起的, 遗漏或不作为, 如, 例如, 当承包商未能提供足够的人力按时完成项目或未能提供设备时.
可原谅的延误可进一步分为“可补偿的”和“不可赔偿的”延误. 只要 “情有可原” 和 “可补偿的” 延误使被延误方有权在延误期内获得金钱补偿.[2]
普通法基本原则, 在许多民法法律体系中，这是相似的, 是任何损失和支出的索赔都可以根据收回这些物品的合同规定予以赔偿，或者, 在没有这些条款的情况下, 作为对违反合同的损害赔偿的一般要求, 在规定的远程测试中 哈德利v巴克森代尔 (1854).[3] 的 “遥测” 由Alderson B在 哈德利v巴克森代尔 (1854), 如下:[4]
“损害……应公平合理地考虑为可能产生的损害 自然, 即. 根据通常的情况, 违反合同本身, 要么 例如可以合理地认为是在双方的考虑下, 在 他们签订合同的时间, 作为违约的可能结果。”
延迟索赔没有一种适合所有人的标准格式. 每个索赔都取决于特定案例或项目的个别事实.
不过, 在任何延迟分析中评估延期索赔的起点应为“承包商应在多长时间内获得付款?”。[5] 这是因为延期费用的应享金额取决于实际发生的费用.
确定时间段后, 第二步是确定延迟方有权追回哪些成本主管. 大多数延迟和中断索赔属于以下索赔中的一个或多个:
- 额外支出
- 利息和融资费用
- 生产力损失
- 材料和人工的通货膨胀成本增加
- 网站开销
- “总部”间接费用
- 利润损失
此列表并不详尽，并且取决于相关的司法管辖区.
开销是延误索赔的重要组成部分, 有时是有争议的. 间接费用, 必须证明所要求的间接费用是额外的和/或如果没有遇到项目问题，可以将它们部署在其他地方。[7] 间接费用大致可分为以下几类:
- 站点开销和建立, 可以通过每日报告和日记来确定;
- 总公司间接费用, 这是运营承包商整体业务的附带费用，其中包括间接费用, 或无法直接分配给生产的成本. 它们可能还包括诸如租金之类的物品, 费率, 董事薪金, 养老金缴纳和审计师费用;[8]
最后, 承包商对损失或费用的索赔可能包括融资成本, 在这种情况下, 重要的是要表明由于特定项目的延迟，有足够的可用工作被拒绝。. 相似地, 必须证明，权利要求的所有组成部分都符合远程测试的两个方面之一， 哈德利诉. 巴克森代尔.[9]
[1] Ĵ. 基恩 & 一个. F. Caletka, 施工合同延误分析 (2008 布莱克威尔出版有限公司), p. 6.
[2] [R. 吉布森, 施工延误, 延长时间和延期索赔 (2008, 劳特利奇), p. 218.
[3] 哈德利v巴克森代尔 (1854) 9 防爆 341, 23 LJ Ex 179; 23 LT(操作系统) 69, 2 写 302.
[4] 哈德利v巴克森代尔 (1854) 9 交换 341, 354.
[5] [R. 吉布森, 施工延误, 延长时间和延期索赔 (2008), p. 218.
[6] 瓦, 层级, 基利安和霍法, 施工简报中的“业主损失”, 83-3.
[7] [R. 吉布森, 施工延误, 延长时间和延期索赔 (2008), p. 218.
[8] [R. 吉布森, 施工延误, 延长时间和延期索赔 (2008), p. 246.
[9] 角芳州, 施工合同法律与实务 (5ed。, 卷. 1, 新加坡: 甜& 麦克斯韦, 2018) (“周”), p. 706.